Vidéo: Remboursement anticipé d’hypothèque 2025
Définition: Presque chaque prêt contracté pour acheter une maison contient une clause de vente à terme. Je ne connais aucune hypothèque sans une clause de vente en raison. Une clause de vente due est importante si un propriétaire veut vendre la maison sans rembourser le prêt. Une clause de vente à terme permet au prêteur existant d'appeler l'intégralité du prêt dû et payable si le propriétaire transfère le titre à la maison sans payer le prêt en totalité.
Une clause de vente due empêche essentiellement un propriétaire de vendre sous réserve d'un prêt en cours. Cela ne signifie pas que les gens n'essaient pas de le faire, mais cela signifie que le nouveau propriétaire pourrait perdre la maison si le prêteur existant s'abstient. Les prêteurs ont des droits spécifiques, et les actes de fiducie et les hypothèques sont rédigés par des avocats en faveur des prêteurs. Une clause de vente due est l'un de ces droits inhérents à la paperasserie. Vous devrez peut-être lire 10 pages pour le trouver, mais la clause de la vente à due, également connue comme une clause d'accélération, sera contenue dans presque tous les prêts faits après 1988.
Exemple de verbiage trouvé dans une hypothèque pour un logement d'une à quatre familles:
Transfert de la propriété ou d'un intérêt bénéficiaire dans l'emprunteur. Si tout ou partie de la Propriété ou tout intérêt y est vendu ou transféré (ou si un intérêt bénéficiaire dans l'Emprunteur est vendu ou transféré et que l'Emprunteur n'est pas une personne physique) Sans le consentement écrit préalable du Prêteur, le Prêteur peut, à son choix: exiger le paiement immédiat intégral de toutes les sommes garanties par cet instrument de sécurité.
Toutefois, cette option ne peut être exercée par le prêteur si l'exercice est interdit par la loi fédérale à la date du présent instrument de sécurité.
La raison pour laquelle vous vous souciez d'une clause de vente due est que vous ne voulez pas que le prêteur exige soudainement une récompense, ce que le prêteur a le droit de faire. Cependant, dans le monde réel, les prêteurs n'appellent pas souvent des prêts dus et payables simplement parce que le titre de propriété a été transféré.
Surtout pendant l'effondrement du marché entre les années 2006 et 2011 parce que les prêteurs à ce moment-là étaient tout simplement ravis d'être payés. Les prêteurs ne se soucient pas vraiment de savoir qui les a payés tant que l'hypothèque n'était pas délinquant.
Avance rapide jusqu'à aujourd'hui, et les prêteurs ont toujours le droit d'accélérer le prêt s'ils estiment que leur sécurité pourrait être endommagée. Après tout, ils ont fait le prêt à un emprunteur après avoir pleinement vérifié l'acheteur et l'exécution du dossier par la souscription et qui est cette nouvelle personne qu'ils ne savent pas faire les paiements. La question est ils seront?
En règle générale, une clause de vente à due est appliquée si le prêteur estime que sa sécurité est à risque ou si le prêteur croit pouvoir faire plus d'argent dans un climat de hausse des taux d'intérêt.Par exemple, si la banque peut appliquer un remboursement de ce prêt existant, qui pourrait être à un taux inférieur à celui du marché, puis utiliser cet argent pour financer un nouveau prêt à un taux plus élevé, il est dans l'intérêt de la banque d'appeler ce prêt est immédiatement dû et payable. Cela pourrait laisser les emprunteurs se démener pour se refinancer.
Dans les temps anciens, comme les beaux jours des années 1970 et 1980, les banques offraient des hypothèses formelles de prêt aux nouveaux acheteurs, mais nous ne voyons plus grand chose de cela.
Si les acheteurs n'étaient pas admissibles, ces types d'acheteurs essaieraient souvent d'acheter la propriété sans en informer le prêteur, soit en regroupant le financement existant dans un acte de fiducie global ou un contrat foncier global. Certains ont utilisé les ventes d'options de crédit-bail comme un instrument de financement pour essayer de contourner la clause de vente à terme.
Aussi connu sous: clause d'aliénation, clause d'accélération
Exemples: John a vendu sa maison en vertu d'un contrat foncier, dans l'espoir de contourner la clause de vente, mais le prêteur son prêt ou il serait exclure.
Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.
Qu'est-ce que le stock mort signifie? - Conditions de vente au détail
Les stocks morts sont simplement des marchandises qui n'ont pas ou ne peuvent pas être vendues. Ce produit n'a jamais été porté, utilisé ou sorti de votre magasin de détail et a été en inventaire pendant une période prolongée.
Est-ce que la vente d'initiés signifie qu'il est temps de vendre?
Des initiés vendent leurs actions. Devriez-vous faire la même chose? Découvrez ce que cela signifie pour vos investissements en actions.
Que signifie une vente à découvert approuvée?
Définition et explication de la vente à découvert approuvée. Qu'est-ce qu'une vente à découvert approuvé signifie réellement quand vous le voyez listé et comment capitaliser.