Définition de Fee Estate dans l'immobilier

Définition:

Lorsque les droits de propriété d'un bien immobilier dépendent de la survenance ou de la non-survenance d'un événement donné, il s'agit d'une masse honorifique défaisable. Cela limite les droits de propriété en fief simple.

Si un transfert de biens immobiliers est qualifié par une «condition ultérieure», comme le nouveau propriétaire ne peut pas faire quelque chose, l'ancien propriétaire conserverait le droit d'intenter une action en justice pour reprendre la propriété si le nouveau propriétaire fait effectivement le chose interdite.

Un exemple pourrait être une interdiction d'utiliser la propriété pour la chasse sur un transfert de ranch. Si le nouveau propriétaire autorise la chasse sur la propriété à l'avenir, le propriétaire précédent pourrait intenter une action en justice pour le reprendre.

Une masse honorifique défaisable peut également être qualifiée de «limitation spéciale». Dans ce cas, les droits du nouveau propriétaire sont automatiquement résiliés et la propriété revient au propriétaire précédent en cas de violation d'une certaine limite. Notez qu'aucune action en justice n'est requise pour reprendre la propriété dans ce cas. En utilisant les expressions "aussi longtemps que" ou "pendant ou pendant" cette propriété est créée. En utilisant notre exemple de ranch, si la propriété devait être transférée au nouveau propriétaire «tant qu'elle n'est utilisée que pour l'élevage du bétail», son utilisation à d'autres fins déclencherait le droit de retour du propriétaire précédent et la propriété reviendrait à la propriété.

Ce type de limitation à la propriété n'est pas commun, en particulier dans les transactions normales de vente de maisons et même de propriétés commerciales.

Toutefois, lorsque de grandes propriétés sont détenues pendant des générations par une famille, une redevance défavo- rable peut devenir une partie de la transaction et une limitation des droits de propriété.

Je me souviens d'une parcelle au nord de Taos, au Nouveau-Mexique, qui était à la fois un grand ranch. Lorsque les héritiers de la famille ont décidé de le diviser et de le vendre dans des parcelles de plusieurs acres, ils ont honoré les souhaits de leurs parents en voulant garder les arbres sur la propriété.

Vous voyez, cette région est considérée comme un climat de «haut désert», et les arbres ne sont pas aussi communs dans les zones plus plates et non sur les versants des montagnes.

Cette région avait une couverture convenable de petits genévriers, de cèdres et de chênes broussailleux, ainsi que de l'armoise et du chamisa. Une limitation a été imposée à la propriété en tant que redevance défaisable. Il a déclaré que pas plus de 10% du nombre d'arbres sur une parcelle pourraient être coupés pour la construction de bâtiments ou pour tout autre usage.

Cela pourrait-il être appliqué? Légalement, la réponse serait oui, mais en pratique ce serait difficile à moins que les vendeurs aient fait beaucoup de documentation avant la vente. Prendre de nombreuses photos et compter le nombre d'arbres serait probablement nécessaire pour prouver que la limite a été violée.Et, je pense, pas un avis juridique, qu'un document notarié signé par l'acheteur (s) acceptant le nombre d'arbres devrait faire partie de la transaction. Je n'en ai jamais vendu un, donc je ne peux pas vous dire si cela a été fait. Mes pensées sont que ce n'était pas. Les héritiers ont fait ce qu'ils pouvaient raisonnablement et à peu de frais pour honorer les souhaits de leurs parents, mais n'ont probablement pas fait de grands efforts pour documenter le nombre d'arbres avant la vente.

Je doute également que les héritiers avaient l'intention de faire un suivi à l'avenir pour voir s'il y avait eu des violations.

L'effort et le coût minimaux ont été dépensés pour honorer les souhaits de leurs parents, mais les nouveaux acheteurs n'avaient probablement rien à craindre si l'on abattrait plus de 10% des arbres.

Chaque fois que vous voyez une situation successorale défaisable, il y a habituellement un peu d'histoire intéressante derrière. La propriété comporte un ensemble de droits, mais il peut y avoir des limitations qui réduisent l'ensemble. J'aurais aimé faire plus de ventes de ranchs et de gros colis pour la partie intéressante, et les commissions seraient également bonnes.

Aussi connu sous: simple fongible, non déterminable en fief simple