Définition du taux de capitalisation dans l'immobilier

Définition: Le taux de capitalisation définit le pourcentage utilisé pour déterminer la valeur actuelle d'une propriété en fonction du revenu d'exploitation futur estimé. En d'autres termes, prendre le résultat d'exploitation net d'un complexe d'appartements et le diviser par le taux de capitalisation donnerait la valeur actuelle approximative de l'ensemble.

Le taux de capitalisation serait déterminé en fonction d'une évaluation et / ou des taux de capitalisation de propriétés semblables qui ont récemment été vendues.

En prenant un autre projet d'appartement qui s'est récemment vendu, en déterminant son revenu net d'exploitation, vous divisez le revenu par le prix vendu pour obtenir le taux de capitalisation.

Aussi connu sous: taux plafonné

Investissement immobilier commercial

Le secteur commercial est très différent de l'investissement immobilier résidentiel, non seulement les types de propriétés, mais aussi la façon dont les propriétés sont évaluées, ainsi que la façon dont les prêteurs qualifient les emprunteurs. Regardons d'abord les types de propriétés:

Appartement et Multi-famille: L'investissement dans les appartements et multifamiliales crée d'excellents flux de trésorerie, tout en bénéficiant des avantages fiscaux et autres investissements immobiliers. Apprenez dans cette série d'articles comment l'économie d'échelle augmente les flux de trésorerie, comment ils sont améliorés et comment les prêteurs utilisent les ratios pour analyser les flux de trésorerie pour les décisions hypothécaires.

Magasins éphémères: Les locateurs et leurs agents de location doivent faire preuve de créativité lorsque des espaces de vente vacants subsistent.

Non seulement cet espace vide fatigue le propriétaire, mais il crée une horreur dans la communauté. Un moyen facile de remédier à ces deux problèmes est de louer l'espace à court terme.

Espace de bureau: Tous les immeubles de bureaux ne sont pas identiques, c'est pourquoi il existe un système général de classification pour les classer par âge, commodités, esthétique et infrastructure générale.

Les courtiers immobiliers commerciaux utilisent ces classes pour préparer les données du marché et justifier les prix des espaces dans les immeubles de bureaux. Étant donné que de nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans le prix des bureaux, certains experts soutiennent que les classifications sont subjectives.

Tout sur les baux commerciaux

La majorité des investissements commerciaux sont réalisés dans des immeubles et des locaux loués par des entreprises. Apprenons-en davantage sur le monde complexe du crédit-bail commercial:

Les baux commerciaux et commerciaux utilisent diverses méthodes de prix de location. La décision quant à la méthode de calcul du bail commercial à utiliser est souvent liée au type d'entreprise locataire. Cela pourrait aussi avoir un rapport avec l'économie, en équilibrant le besoin de retenir les occupants avec leur capacité de payer en fonction de leurs revenus d'entreprise.

Le bail commercial brut est le plus souvent utilisé dans les immeubles de bureaux à locataires multiples et à locataires uniques, dans les immeubles industriels et dans certaines propriétés commerciales.Le propriétaire perçoit des loyers fixes et en paie les frais.

Le bail triple net est largement utilisé dans l'immobilier commercial. Il est populaire pour les propriétés industrielles et commerciales multi-locataires. Avec les locataires dont les dépenses varient considérablement, comme un utilisateur industriel d'électricité, le bail triple net est le meilleur pour le propriétaire.

Courtage immobilier commercial

Contrairement à l'immobilier résidentiel, l'agent immobilier commercial ne peut compter sur un départ rapide en travaillant avec des amis et des parents. Ils n'achètent ou ne louent pas de bureaux ou d'espaces de vente au détail normalement.

L'immobilier commercial peut être un domaine lucratif pour ceux qui peuvent survivre ou même prospérer selon les exigences de la profession. Si vous croyez que cette industrie équivaut à de l'argent rapide et à des heures de travail minimales, ce n'est peut-être pas pour vous. Il y a certaines compétences, considérations et devoirs que tout le monde devrait examiner avant de devenir un agent immobilier commercial, une profession qui peut être à la fois gratifiante et imprévisible.

La vente d'une entreprise en activité, même lorsque l'immobilier est inclus, nécessite une approche très différente de la valorisation. Trop souvent, les agents immobiliers et les courtiers ne réalisent pas la différence, car ils ne reçoivent pas autant de demandes pour ce type de transaction.

C'est beaucoup de bonne information si vous envisagez l'immobilier commercial. Que vous y commenciez ou que vous changiez de résidence, c'est un grand pas en avant. Vous pouvez passer un certain temps sans commission, alors la préparation financière est importante.