Définition de l'Extrait du Titre dans l'Immobilier

Définition: Un résumé de titre est un historique écrit de tous les documents et procédures enregistrés relatifs à une propriété spécifique.

Aussi connu sous le nom: résumé

Exemples: Un avocat ou une société de titres effectuera des recherches sur tous les enregistrements relatifs à une propriété et préparera un historique écrit.

Pourquoi un résumé de titre?

Lors de l'achat de biens immobiliers, vous ne voulez pas acheter une propriété avec des privilèges ou d'autres problèmes que vous ne connaissez pas.

Si vous allez acheter une maison avec des privilèges, vous devez savoir ce qu'ils sont et combien. Vous ne voulez pas de problèmes d'enquête non plus. Vous ne voulez pas non plus que les réclamations sur la propriété cachent là-bas; un exemple étant un ex-conjoint revendiquant la propriété non indiquée sur le titre. Un résumé du titre doit montrer tout ce qui a été enregistré au palais de justice du comté par rapport à la propriété que vous achetez.

Tous les privilèges, charges, empiètements et réclamations doivent figurer sur ce rapport. Seules les choses enregistrées au palais de justice seront trouvées, mais normalement tout ce qui n'est pas enregistré n'est pas aussi grave, et vous pouvez acheter une assurance de titres pour couvrir les vices de propriété inconnus. Un avocat ou un spécialiste à la recherche de dossiers de comté le fait normalement. Un avocat devrait lire le résumé et commenter tous les problèmes qu'ils peuvent voir. Vous ne voulez pas signer sur la ligne pointillée jusqu'à ce que cela soit fait.

Quel genre de substance pourrait être trouvé

Cela peut être une pile de papier assez épaisse, car une copie de toutes les choses trouvées sera là pour être inspectée avec soin.

• Liens: privilèges de mécanicien et de réparation, ou privilèges pour les sommes empruntées sur la propriété, deuxième hypothèque, etc.
• Privilèges fiscaux: Si les impôts fonciers sont en retard, il pourrait y avoir des privilèges fiscaux sur la propriété. Ils ont priorité sur les autres privilèges et vous pouvez perdre la propriété s'ils ne sont pas payés.
• HOA privilèges: Si vous ne payez pas vos cotisations HOA, ils peuvent mettre un privilège sur la propriété.
• Restrictions et clauses contractuelles: Vous devez savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire avec ou sur votre propriété, ce sont donc des règles importantes à lire, car vous êtes lié par elles.
• Enquêtes et notes: S'il y a des empiètements sur votre propriété, ils apparaîtront dans les notes de l'arpenteur. Un exemple serait le voisin de construire une nouvelle clôture d'un pied dans votre ligne de propriété.
• Servitudes: Il existe souvent des servitudes pour les services publics. Souvent libellé comme un certain nombre de pieds le long d'une ligne de propriété est réservé pour l'installation et la réparation des égouts, des conduites d'eau, etc. Vous ne voulez pas construire un pont sur cet espace, car la servitude permet à l'utilitaire de le déchirer. faire leur travail.

Comme vous pouvez le voir, un résumé de titre est un document important à comprendre.