Contrats conditionnels pour trouver un nouveau logement

Les vendeurs impriment plus souvent des imprévus dans les contre-offres sur les marchés des vendeurs que sur ceux des acheteurs. Mais il n'est pas rare de voir un vendeur demander à un acheteur le droit de trouver un bien de remplacement avant de s'engager pleinement à l'accord d'achat.

Beaucoup de vendeurs craignent que s'ils vendent leur maison sans trouver une nouvelle maison tout de suite, ils finissent par mettre leurs affaires en entreposage et en location. Ou pire, dormir sous un pont d'autoroute à côté d'un chariot d'épicerie volé.

C'est un moment émotionnel pour les vendeurs, qui se séparent du passé et qui se penchent sur un avenir inconnu. À certains égards, vendre et acheter une maison est comme l'accouchement. Si toutes les femmes pouvaient se souvenir de ce qu'elles avaient vécu, il y aurait peut-être moins d'enfants dans le monde.

Contingent sur le fait que le vendeur a trouvé une maison de remplacement

En fonction du droit immobilier local et de la coutume, certains contrats contiendront une seule ligne rendant la transaction conditionnelle à ce que le vendeur trouve un logement de remplacement. Le problème avec cela, du point de vue de l'acheteur, est qu'une telle clause pourrait permettre au vendeur d'annuler la transaction à tout moment, même le jour où il est prévu de fermer. Peu d'acheteurs accepteraient ces conditions s'ils savaient ce que signifiait la clause.

J'ai écrit des contrats d'achat en spécifiant: "Cette offre est subordonnée à la fermeture simultanée de l'achat de la maison neuve du vendeur." Ce type de la langue est vague, ouverte et je ne peux pas croire que les acheteurs et leurs agents naïfs ont accepté.

Après tout, je n'ai pas nommé la propriété, son adresse ou donné une date de clôture parce qu'il n'y avait pas de propriété au moment de la signature du contrat.

Les acheteurs ont droit à une certaine protection. Que se passe-t-il si le vendeur ne trouve pas de nouvelle maison convenable? L'acheteur est-il dans le froid? Voici les termes qui protègent les deux parties dans le contrat d'achat:

Indique clairement que le contrat est subordonné

Indiquez que l'offre est conditionnelle à ce que le vendeur signe un contrat d'achat pour acheter une maison de remplacement. Les vendeurs devraient recevoir une quantité raisonnable de temps, par exemple une à trois semaines, pour trouver une nouvelle maison. À ce moment-là, on s'attend à ce que le vendeur retire l'éventualité ou annule le contrat.

Si les parties ne peuvent s'entendre sur un contrat éventuel, les meilleures options du vendeur sont de rejeter l'offre ou de demander une période de clôture beaucoup plus longue, par exemple de 60 à 90 jours.

Spécifiez la période pour les autres éventualités

Déterminez le jour où l'horloge commence à cocher d'autres contingences dans le contrat, telles que les inspections de la maison, les inspections de peinture au plomb, les inspections de nuisibles, l'approbation des CC & R, etc. ne devrait pas commencer tant que le vendeur n'a pas supprimé l'éventualité d'acheter une autre maison.

Les contrats immobiliers, en vertu de la loi fédérale sur la peinture au plomb, donnent à l'acheteur dix jours pour inspecter. Certaines périodes d'inspection sont plus longues. Le jour spécifié qu'une période d'inspection commence peut être, par exemple, le jour après que le vendeur a supprimé l'éventualité ou tout autre jour mutuellement convenu.

Prorogation de la date de clôture

Convenir du droit du vendeur de prolonger la fermeture, si nécessaire.

Les deux parties pourraient signer un contrat avec une clôture de 30 jours, mais si le vendeur prend dix jours pour trouver une nouvelle maison, le vendeur pourrait vouloir le droit de prolonger la date de clôture de deux semaines. Principalement, la raison d'une prolongation est parce que cela pourrait prendre 30 jours complets pour la nouvelle hypothèque du vendeur à financer.

Discuter de ces points à l'avance et parvenir à une compréhension mutuelle qui s'exprime en mettant tous les termes par écrit, permettra à toutes les parties d'économiser un mal de tête majeur à long terme.

• Contrats éventuels pour la vente de la maison de l'acheteur

Si vous désirez des informations plus spécifiques; s'il vous plaît contacter un avocat de l'immobilier.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}