Contre la cotation d'immeuble de placement Avec un agent immobilier

Vous avez décidé de vendre votre immeuble de placement. Vous envisagez de l'inscrire avec un agent immobilier. Tandis qu'il peut y avoir beaucoup de pros quand vous enrôlez un agent immobilier pour vendre votre propriété, il y a également certains points négatifs que vous devriez être au courant de. Voici les inconvénients à considérer lors de l'inscription de votre propriété d'investissement avec un agent immobilier.

Commission

Le premier point négatif de l'inscription de votre immeuble de placement auprès d'un agent immobilier est que vous devez payer la commission de l'agent immobilier.

Vous pouvez vous attendre à payer entre 3% et 10% de commission. Le montant de la commission dépendra d'un certain nombre de facteurs, tels que la valeur de la maison, ainsi que les termes du contrat que vous négociez avec l'agent immobilier.

Lorsque vous tenez compte de la commission d'un agent immobilier, il peut rapidement perdre en profit potentiel de la vente de l'immeuble de placement. À titre d'exemple, un agent immobilier facture une commission de 10%. Le prix de vente de votre propriété est de 500 000 $. Cela signifie que l'agent immobilier est en mesure de faire 50 000 $ en commission. Si vous prenez en compte les 425 000 $ de prêts que vous devez rembourser avec la vente de la propriété et la commission de 50 000 $ de l'agent immobilier, vous ne gagnerez que 25 000 $ de la vente. C'est la moitié de ce que l'agent fera! Vous devez déterminer si le bénéfice apporté par l'agent immobilier vaut son coût.

Contrat à long terme

Un autre inconvénient de l'inscription de votre propriété auprès d'un agent immobilier est que vous pouvez être lié à un contrat à long terme.

De nombreux agents immobiliers ne prendront pas votre entreprise à moins que vous n'acceptiez de faire une liste exclusive avec eux. Cela signifie que vous ne pouvez pas lister la propriété avec quelqu'un d'autre jusqu'à ce que votre contrat avec eux expire. Par exemple, un agent immobilier peut exiger une liste exclusive de trois mois avec eux afin d'accepter de prendre votre entreprise.

Signer un contrat à long terme peut être une mauvaise chose si vous décidez que l'agent immobilier n'est pas bon pour vous. Vous pouvez vous sentir l'agent immobilier ne travaille pas assez dur, n'a pas évalué la liste avec précision ou vous ne pouvez pas s'entendre avec eux à un niveau personnel.

Il peut être difficile de se dégager d'un contrat sans conséquences juridiques. Vous pouvez donc être contraint d'attendre la fin du contrat pendant que votre propriété est sur le marché. Si possible, vous pouvez faire une liste de test d'un mois avec un agent immobilier pour voir si vous vous sentez à l'aise avec eux avant de s'engager à quoi que ce soit à plus long terme. Vous pouvez également choisir de travailler avec des agents immobiliers qui ne nécessitent pas de listes exclusives, cependant, le piège ici est que ces agents immobiliers peuvent ne pas faire de votre liste une priorité principale.

Mauvais Prix

Un autre problème que vous pouvez rencontrer si vous répertoriez votre immeuble de placement avec un agent immobilier est qu'il liste la propriété au mauvais prix.

• Overprice- L'agent immobilier peut évaluer votre propriété au-dessus de la valeur marchande réelle de la propriété. Beaucoup d'agents immobiliers font cela pour donner une marge de manœuvre pour les négociations. Cependant, si le prix d'inscription est trop élevé au-dessus de la valeur marchande, les acheteurs potentiels ne peuvent même pas regarder la propriété. Plus la propriété est longue sur le marché, plus la liste est longue et plus il vous sera difficile de trouver un acheteur sans baisser significativement le prix.
• Underprice- Un agent immobilier peut inscrire votre propriété sous la véritable valeur marchande de la propriété. Cela pourrait être parce que l'agent immobilier ne connaît pas la vraie valeur marchande de la propriété, car il n'y a pas beaucoup de comps disponibles ou parce qu'ils essaient de vendre rapidement la propriété. D'une manière ou d'une autre, ce prix d'inscription plus bas coupe dans le bénéfice potentiel que vous pourriez faire sur la propriété.

Surtout avec la grande commission que commande un agent immobilier, vous vous attendez à ce qu'ils évaluent précisément votre propriété. La tarification inexacte qui pourrait affecter votre profit est un inconvénient de l'embauche d'un agent immobilier.

Peut ne pas avoir d'expertise avec des biens d'investissement

Les agents immobiliers sont des vendeurs. Un agent immobilier peut vous amener à croire qu'ils ont une vaste expérience dans la vente de propriétés multifamiliales. Au fil des semaines, cependant, vous réalisez qu'ils n'ont aucune idée de ce qu'ils font.

Votre propriété est assise sur le marché semaine après semaine et l'agent immobilier ne trouve aucun acheteur intéressé.

Si votre immeuble de placement est une maison unifamiliale ou même une famille, il peut être plus facile pour les courtiers immobiliers de trouver des acheteurs intéressés. Toutefois, les grandes propriétés multifamiliales et commerciales peuvent avoir besoin d'un agent immobilier ayant des connaissances approfondies et des contacts avec les acheteurs et les vendeurs dans ce marché particulier. Ces types de propriétés peuvent souvent être répertoriés dans les ventes aux enchères immobilières. Tout comme il existe des comptables qui se spécialisent dans la préparation de déclarations de revenus pour les immeubles de placement, il y a des agents immobiliers qui se spécialisent dans la vente de propriétés de placement.

Peut ne pas être un bon agent immobilier

Le dernier con de la liste de votre propriété avec un agent immobilier est que l'agent immobilier n'est peut-être pas bon dans leur travail. Ils mai ont pris trop de listes et ne sont donc pas en mesure de consacrer une attention adéquate à votre propriété. Ils peuvent ne pas avoir une connaissance adéquate de votre propriété ou du quartier.

Ils peuvent ne pas être professionnels dans leur façon de traiter avec vous ou avec des acheteurs potentiels. Ils peuvent être difficiles à travailler et vous frotter ou les acheteurs potentiels dans le mauvais sens. Ils peuvent juste être paresseux et mis peu d'efforts pour obtenir votre propriété vendue. Chaque fois que vous embauchez quelqu'un pour faire quelque chose, vous mettez votre confiance en eux et vous faites confiance qu'ils peuvent et vont livrer ce qu'ils ont promis.