Avez-vous besoin d'un agent de cotation et d'un agent acheteur?

Avez-vous besoin de deux agents pour acheter et vendre? Un agent inscripteur et un agent d'achat? Parce que très peu d'acheteurs et de vendeurs comprennent vraiment comment fonctionnent les agents immobiliers, cette énorme question revient souvent: «De combien d'agents ai-je besoin pour l'inscription et l'achat en même temps? Un agent devrait-il vous représenter dans les deux transactions? Ou devriez-vous embaucher un agent d'achat pour vous aider à acheter et un agent inscripteur pour vous aider à vendre?

Avant de pouvoir évaluer correctement les deux scénarios, examinons ce que chacune de ces descriptions de tâches implique. De nombreux agents excellent dans la vente ou l'inscription et se font connaître de cette manière. Il n'est pas exclu qu'un agent se spécialise uniquement dans l'inscription de maisons à vendre, tandis qu'un autre peut travailler strictement avec des acheteurs de maison. La plupart des agents immobiliers s'occupent d'un nombre égal d'acheteurs et de vendeurs.

Caractéristiques de base d'une bonne annonce Agent (e) du vendeur

• Mariez l'art de peaufiner les subtiles nuances qui séparent les maisons et les quartiers des contreparties identiques à la science de l'analyse comparative du marché, qui est tout conçu pour calculer un prix demandé raisonnablement acceptable
• Offre une vaste campagne de marketing comprenant une combinaison de publipostage, de publicité, de réseautage et d'édition en ligne, qui incite les agents à montrer et les acheteurs à visiter
• Comprend la mise en scène; capable de conseiller les vendeurs sur la façon de préparer la maison à vendre, en plus de maintenir un réseau de référence des professionnels de la mise en scène et d'autres entrepreneurs

• A la capacité de mettre en valeur les atouts de la maison tout en minimisant ses faiblesses
• Maintient l'avantage lors des négociations et protège les intérêts des vendeurs tout en vendant la maison au prix le plus élevé possible dans les plus brefs délais.

Caractéristiques de base d'une bonne vente (Acheteur) Agent

• Patient, compatissant, bon auditeur et résolveur de problèmes pour trouver ce que l'acheteur veut et le livrer
• Aime montrer les maisons, comprend comment les maisons sont construits, et comment apporter des améliorations qui augmentent la valeur
• Est organisé, orienté vers le détail et possède un excellent suivi et une perspicacité pour le prix le plus bas qu'un vendeur peut accepter
• Joue bien avec les autres et reste aimable, poli et professionnel, en plus d'être quelqu'un que les associés appellent une joie d'être autour
• Connaît le quartier, sa perception dans la communauté, et a une connaissance intime de l'inventaire passé et présent

Raisons d'embaucher des agents séparés

• Si votre p La maison et le quartier où vous voulez acheter sont situés dans deux villes différentes, il serait probablement bénéfique pour vous d'embaucher des agents distincts qui se spécialisent dans chaque domaine.Demandez à votre agent de référencement pour une référence à l'autre agent.
• Étant donné que certains agents ne font que la liste et que d'autres agissent exclusivement comme courtiers d'acheteurs, vous payez uniquement pour l'expertise dont vous avez besoin.
• Les agents qui se spécialisent dans les quartiers ont tendance à maintenir un arriéré de clients intéressés à acheter ou à vendre, de sorte qu'ils pourraient déjà avoir un acheteur ou un vendeur pour vous.
• Votre agent inscripteur dirige une équipe et ne serait pas l'agent principal qui travaille avec vous du côté de l'achat, préférant vous remettre à l'agent de l'acheteur dans l'équipe.

Raisons de la représentation unique

• Évidemment, avec un appel téléphonique, vous pouvez contacter le même agent pour deux transactions différentes; c'est pratique.
• Souvent, l'agent peut coordonner des fermetures simultanées par l'intermédiaire d'une société de titres et peut partager des détails complexes (et progressifs) des transactions avec le titre pour obtenir cette directive.
• Parfois, l'agent vous accordera un rabais du côté de la cotation si vous acceptez d'engager cet agent pour vous aider à acheter. Cependant, les meilleurs producteurs que je connais disent que chaque travail exige un effort maximal, sont deux transactions distinctes et ils refusent de réduire leurs frais. Mais cela vaut la peine de demander, surtout si les agents sont en concurrence les uns avec les autres pour votre entreprise.
• Vous aimez vraiment et faites confiance à votre agent. Vous pouvez croire que votre agent est l'agent le plus qualifié et compétent que vous pouvez trouver.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.