Vendre un immeuble d'investissement- 3 questions pour un agent immobilier

Vous avez déterminé qu'il est temps de vendre votre immeuble de placement et que vous utiliserez un agent immobilier pour le faire. Trouver un bon agent immobilier nécessite des efforts. Vous voulez trouver quelqu'un qui vous convient le mieux et pour votre propriété. Voici les trois principales questions que vous devriez vous poser avant de choisir un agent immobilier pour vendre votre immeuble de placement.

Depuis combien de temps êtes-vous un agent immobilier?

Vous voudrez savoir depuis combien de temps un individu pratique l'immobilier en tant que profession.

Être un agent immobilier tend à être une phase de transition pour certaines personnes qui passent d'un emploi à un autre, alors que d'autres le pratiquent comme une véritable carrière.

Vous ne devriez pas écarter les individus qui n'ont été que des agents immobiliers pendant quelques années, tout comme vous ne devriez pas choisir automatiquement un agent immobilier parce qu'ils sont dans l'entreprise depuis 20 ans. Les débutants peuvent avoir plus de feu et conduire pour prouver qu'ils peuvent réussir, alors que les gens qui ont été dans l'entreprise pendant des décennies pourraient être blasés et juste passer par les mouvements de l'occupation. D'autre part, des décennies d'expérience peuvent être inestimables lorsque vous essayez de vendre votre propriété, alors que les novices peuvent faire des erreurs de débutant et potentiellement vous coûter une vente.

En plus de la période pendant laquelle une personne a été un agent immobilier, vous voulez également savoir si elle exerce la profession à temps plein ou à temps partiel. Encore une fois, il s'agit d'une question subjective, car certains agents immobiliers à temps partiel peuvent être meilleurs que certains agents à temps plein et vice-versa.

Vous devrez déterminer à quel point vous êtes à l'aise avec l'agent immobilier et sa capacité à vendre votre propriété.

Êtes-vous licencié?

La plupart des États exigent que les agents immobiliers soient autorisés à vendre ou à louer des biens immobiliers moyennant des frais. Chaque état a des exigences différentes quant à ce qui est nécessaire pour recevoir cette licence.

La plupart auront besoin d'un certain nombre d'heures de cours et d'un examen écrit. Pour être autorisé à titre de courtier immobilier, un particulier doit posséder un certain nombre d'années d'expérience dans l'industrie de l'immobilier et doit suivre un cours de formation plus complet.

Vous pouvez habituellement vérifier la licence d'un agent immobilier en ligne. Chaque état a son propre conseil immobilier. Vous êtes généralement en mesure de trouver cette information en tapant le nom de l'agent immobilier, le numéro de licence de l'immobilier et l'état dans lequel ils pratiquent. Vous devriez également être en mesure de savoir si l'agent a des plaintes ou des mesures disciplinaires à leur encontre.

Un agent immobilier doit être titulaire d'une licence dans l'État dans lequel la propriété est située afin de pouvoir vendre des biens dans cet État. Assurez-vous que l'agent immobilier est autorisé dans l'état où votre propriété est située.

Combien de propriétés avez-vous énumérées l'année dernière et combien avez-vous vendu?

C'est une question importante à poser à un agent immobilier éventuel. Cela peut vous donner un aperçu de leur succès dans leur travail. Vous ne voulez pas seulement savoir combien de propriétés ils ont vendu l'année dernière parce que cette statistique peut être faussée. Ils auraient pu vendre 10 propriétés, mais auraient pu avoir 100 listes.

Alors que ces 10 clients peuvent être heureux, les 90 autres ne sont pas aussi heureux.

Il est important de voir combien de listes l'agent immobilier a prises par rapport à combien ils ont réellement vendu. Cela peut vous donner un aperçu de leur dévouement lorsqu'ils acceptent une annonce. Peut-être que l'agent immobilier a vendu neuf maisons l'année dernière, mais si elles ont seulement pris dix listes, alors ce sont des statistiques assez impressionnantes.

Si vous pouvez obtenir les résultats de l'agent immobilier de quelques années, c'est encore mieux. Vous voulez une ventilation année par année, pas seulement une somme forfaitaire des ventes des cinq dernières années. La vente de biens immobiliers est très dépendante de l'économie, donc un agent immobilier peut avoir une année ou deux, mais ce n'est pas par manque d'effort ou de compétences.

Vous voudrez regarder l'emplacement des listes vendues et invendues. Sont-ils dans la même zone géographique que votre propriété?

Une ville peut être un marché très différent de celui dans lequel se trouve votre propriété, tout comme certaines parties d'une même ville pourraient être plus désirables que d'autres.

L'agent immobilier a-t-il réussi à vendre dans la partie de votre propriété ou est-ce la majorité des propriétés invendues à proximité de l'emplacement de votre propriété? La connaissance du marché immobilier local est une considération très importante lors du choix d'un agent immobilier.