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L'achat d'une propriété d'investissement n'est que la première étape en tant qu'investisseur immobilier. L'étape suivante consiste à gérer la propriété. Il y a des exigences de gestion très spécifiques que vous aurez en tant que propriétaire de location. Voici cinq conseils pour réussir votre investissement.
Suivez l'entretien
L'une des choses les plus importantes que vous devriez faire avec votre propriété d'investissement est de suivre l'entretien de la propriété.
Ceci est important pour deux raisons. Tout d'abord, en vertu de la loi sur les locataires, vous êtes légalement responsable de maintenir la propriété à certaines normes de santé et de sécurité. Cela inclut de garder les parties communes en bon état et de s'assurer que les locataires ont un endroit où jeter leurs déchets. Deuxièmement, si votre propriété n'est pas entretenue, vous aurez de la difficulté à trouver et à garder des locataires. Les gens ne veulent pas vivre dans une location infestée de rats avec des problèmes de plomberie constante.
Évitez le roulement des locataires
Le prochain moyen important de gérer avec succès vos biens locatifs est de garder vos locataires heureux et de vouloir continuer à les louer. Il y a des choses simples que vous pouvez faire pour garder les locataires heureux, comme répondre rapidement aux demandes de réparation et faire un effort pour placer d'autres bons locataires dans la propriété. L'une des principales raisons pour lesquelles les locataires déménagent est qu'ils ne sont pas heureux avec leurs voisins. Avoir des procédures strictes de dépistage des locataires en place vous aidera à éliminer le bien du mal.
Suivez la loi sur les locataires
Comprendre et suivre la loi sur les locataires vous aidera à gérer vos biens locatifs et vos locataires Il vous fournira une structure à suivre, ce qui vous permettra de faire moins d'erreurs et donc rationaliser le processus de gestion.
Par exemple, vous apprendrez les règles concernant le montant que vous pouvez percevoir comme dépôt de garantie lorsque vous devez retourner le dépôt de garantie du locataire, les raisons pour lesquelles vous expulser un locataire dans votre état, le processus d'expulsion et le locataire peut être en mesure de retenir légalement le loyer.
Vous devez connaître les règles applicables aux locataires propriétaires dans l'ensemble de l'État, mais vous devez également vérifier auprès de votre ville locale si d'autres lois peuvent s'appliquer.
Recruter un gestionnaire de biens immobiliers
La gestion d'une propriété locative peut s'avérer fastidieuse et fastidieuse. L'embauche d'un gestionnaire immobilier est la bonne façon de résoudre ce problème pour certains investisseurs immobiliers.
Vous pouvez engager un gestionnaire immobilier pour en faire autant ou aussi peu que vous le souhaitez. Certains propriétaires veulent seulement qu'ils perçoivent le loyer mensuel, tandis que d'autres veulent que les sociétés de gestion immobilière fassent tout, du remplissage des postes à la gestion de toutes les réparations.
L'embauche d'un gestionnaire immobilier est une décision importante et elle n'est pas bon marché.Vous devez peser les avantages et les inconvénients financiers pour déterminer si cela pourrait être le bon choix pour vous. Gardez à l'esprit qu'il y a beaucoup de mauvais gestionnaires immobiliers qui peuvent complètement détruire votre propriété locative, de sorte que vous devez examiner les gestionnaires de biens très soigneusement, tout comme vous le feriez locataires potentiels.
Payez vos impôts
Enfin, pour faire de l'argent en tant qu'investisseur immobilier, vous devez vous assurer que vous gérez correctement vos obligations financières. Une obligation importante de chaque investisseur est de payer ses impôts.
Payer des taxes en tant que propriétaire locatif peut prêter à confusion.
Comme il s'agit d'une entreprise, vous pouvez souvent déduire les frais de bureau à domicile et puisque c'est la propriété, il y a beaucoup de déductions impliquant l'amortissement que vous êtes autorisé à prendre.
Il est souvent dans votre intérêt d'embaucher un comptable compétent en droit de l'impôt foncier à l'investissement. Il ou elle peut vous aider à comprendre les déductions que vous êtes autorisé à prendre, ainsi que les déductions qui pourraient soulever un drapeau rouge avec l'IRS.
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