Immobilier commercial

Le créneau immobilier commercial est important. Des bureaux aux centres commerciaux, des milliards de pieds carrés d'espace commercial sont loués à des entreprises en exploitation. Jetons un coup d'oeil aux principaux types de propriétés.

Bureau:

Du centre-ville aux centres commerciaux de banlieue, cette spécialité est importante dans le secteur de l'immobilier commercial. Bien qu'une grande partie du volume soit en crédit-bail, lorsqu'une vente se produit, elle peut être assez importante.

Une bonne compréhension des besoins du client locataire dans son entreprise contribue grandement à sa réussite en tant qu'agent immobilier commercial dans l'espace de bureau.

Traiter avec des entreprises locales et nationales nécessite une bonne compréhension des caractéristiques de votre marché. Répétez des affaires dans de plus grands secteurs avec des compagnies nationales peut faire à ceci une spécialité immobilière commerciale lucrative.

Commerce de détail:

Ce type d'immobilier commercial a généralement un chiffre d'affaires plus important en raison de l'afflux constant de nouveaux entrepreneurs et du taux d'échec des nouvelles entreprises de vente au détail. En plus des considérations de transfert de propriété régulières, l'emplacement est très important. Les données économiques et démographiques, ainsi que les flux de trafic et d'autres critères doivent être analysés en ce qui concerne le volume des ventes de l'entreprise.

Comprendre les différents types de baux est important pour le commerce de détail. De la location brute au bail Triple Net, il existe un certain nombre de façons dont les propriétaires et les locataires de détail structurent leurs relations.

Industriel:

Le secteur industriel de l'immobilier commercial comprend les entrepôts, la fabrication, la haute technologie et les installations de type transformation. Compte tenu des enjeux environnementaux, juridiques et de zonage, cette spécialité nécessite une grande expertise. Le crédit-bail et les ventes comprennent cette spécialité.

Les préoccupations environnementales sont beaucoup plus présentes dans l'espace immobilier industriel de nos jours.

Un certain nombre de divulgations et d'inspections spéciales sont nécessaires pour protéger l'environnement et la pollution.

Courtage d'affaires:

Il s'agit d'un domaine hautement spécialisé de l'immobilier commercial. Le courtier ne traite pas seulement de l'immobilier, mais aussi de l'inventaire, de l'équipement, de l'évaluation de la clientèle et plus encore. Étant donné que de nombreux propriétaires ont passé de nombreuses années à bâtir leur entreprise, il est impératif que le courtier puisse les aider avec une évaluation réaliste, surtout en ce qui concerne les actifs incorporels, comme la valeur de la liste des clients / clients.

Investissement:

Bien que de nombreux agents et courtiers immobiliers résidentiels exercent une activité avec de petits investisseurs dans des appartements et des petites unités, cette spécialité implique de très grandes transactions et peut être un excellent créneau pour l'agent commercial. Il nécessite un haut niveau d'expertise en analyse financière, et la boîte à outils d'indicateurs et d'outils mathématiques est vaste.

L'immobilier commercial est une excellente spécialité pour de nombreux agents et courtiers:

Il existe de nombreux domaines de spécialisation dans le secteur de l'immobilier commercial. Les agents et les courtiers qui s'y intéressent peuvent généralement trouver un segment qui convient à leur personnalité et à leurs objectifs financiers.

Il faut habituellement beaucoup plus de temps pour s'établir dans le créneau de l'immobilier commercial, mais le revenu peut en valoir la peine.