Financement immobilier commercial: Banques vs prêteurs privés

Chaque fois qu'une personne emprunte de l'argent, il y a certains avantages et inconvénients. Cela est particulièrement vrai dans le secteur de l'immobilier commercial, où le potentiel de revenu d'une propriété et la solvabilité d'un emprunteur ne permettent pas de savoir si un prêt de plusieurs millions de dollars a un sens ou non.

En tant qu'agent immobilier commercial, il est de votre devoir de vous assurer que vos clients sont bien informés de toutes leurs options de financement.

Parmi ceux-ci figurent des institutions de crédit traditionnelles comme les banques, ainsi que des solutions alternatives telles que les financiers privés.

Une fois que votre client connaît ses options, il peut déterminer quels termes lui seraient le plus utiles en fonction de sa situation actuelle.

Banques

Avantages
- Offrent normalement les taux hypothécaires les plus bas du marché
- Les directives traditionnelles sur la qualification des prêts réduisent le risque de défaut de l'emprunteur
- Les prêts peuvent être à long terme ans ou plus
Contre
- Acompte ferme, vérification des revenus et exigences en matière de pointage de crédit
- Prêtera rarement sur les types de produits non conformes
- Long processus d'approbation, avec de l'argent aussi longtemps que 90 jours à garantir
- Frais de pénalité pour paiement anticipé élevés

Bien sûr, nous connaissons tous les grandes banques qui consentent des prêts à la fois résidentiels et commerciaux:

Bank of America

• Citibank
• Wells Fargo Bank
• Deutsche Bank
• Financement privé

Avantages

- Aucune condition de prêt. Les deux parties peuvent arriver à leurs propres conditions
- Le financement peut être obtenu extrêmement rapidement
- Le processus de qualification des prêts est souvent moins complexe et prend beaucoup de temps
- Moins d'argent dépensé et frais de clôture associés au prêt

Cons

- Les prêts sont traditionnellement assortis de taux d'intérêt plus élevés
- Un retour sur investissement élevé est généralement attendu
- La plupart des prêts privés sont à court terme
- Doit montrer le potentiel de revenu de la propriété
- Doit créer une stratégie de sortie réaliste
- L'immobilier recherche le financement des actes en tant que garantie du prêt
- Selon le ratio prêt / valeur, les emprunteurs peuvent avoir besoin de collatéraliser pour obtenir leur financement complet
Aussi appelés prêteurs "hard money", vous pouvez les trouver dans une recherche sur le web, avec certains des meilleurs résultats ici:

The Private Bank

• Prêt commercial
• Fairview Prêts commerciaux
• Il y a beaucoup d'argent disponible pour les prêts commerciaux, mais comparez soigneusement tous les coûts, y compris les frais et les intérêts.

Financement transactionnel

Le financement transactionnel est un créneau de prêt spécialisé qui s'est considérablement développé au cours de la période de transition. Ces prêteurs se spécialisent dans le financement de gros immobilier et de réparer et retourner des offres, avec le retournement de gros parfois le même jour, et réparer et retourner pendant quelques mois.Certains sont apparus dans une recherche sur le Web:

Financement des meilleures transactions

• Financement d'un fonds
• Financement transactionnel d'un jour
• L'argent est disponible. Tout ce que l'emprunteur commercial doit faire est de prendre en compte tous les coûts dans la transaction et de les couvrir avec un bon bénéfice pour justifier leurs risques. Il est rare qu'un investisseur ou un spécialiste de l'immobilisation ne trouve pas de ressource de financement, mais la clé est de contrôler les coûts et de ne pas exclure leur prix du marché.

Lorsqu'elles reviennent à un autre investisseur, tel qu'un investisseur immobilier locatif, les marges se resserrent et le coût du financement transactionnel peut représenter une part importante du coût global. Il ne s'agit pas seulement d'intérêt, car la plupart de ces prêts sont de courte durée.

Certains frais peuvent atteindre des milliers de dollars. Les bonnes nouvelles sont que vous pouvez quantifier ces frais avant l'engagement d'un accord. La plupart de ces prêteurs vous mettra également en place avec des lettres de preuves rapides de financement pour accélérer vos affaires.

Les prêteurs transactionnels remplissent une niche avec des investisseurs fixes et mobiles. L'investisseur expérimenté fix-et-flip achètera bon marché et utilisera le mauvais état et la désintoxication comme la plus grande composante de profit. Il peut y avoir beaucoup de place dans la cure de désintoxication, donc il y a de la place pour les coûts d'un prêt de transaction. Faites attention si vous n'avez pas travaillé avec l'un de ces prêteurs pour être absolument certain de leur structure de frais.