Ne sont pas impulsives lors de la vérification d'espaces commerciaux

Considérations générales sur l'emplacement physique des espaces commerciaux loués

Les décisions d'affaires ne devraient jamais être prises spontanément. Quand il s'agit de choisir un emplacement pour votre entreprise, vous devez être compulsif. Faites une liste de contrôle avant de regarder les espaces commerciaux de toutes les choses dont votre entreprise a besoin pour réussir et l'emmener avec vous.

Si vous n'avez pas encore rédigé d'étude de faisabilité technique, envisagez de le faire.

Une étude de faisabilité technique peut vous aider à réfléchir, à planifier et à répondre à tous les besoins de votre entreprise qui doivent être pris en compte lors de la location d'espaces commerciaux.

• Questions générales sur les contrats de location industrielle
• 3 questions à poser avant de signer un bail de bureau commercial
• Conseils de location commerciale pour trouver le bon bureau
• Comment négocier des baux commerciaux qui favorisent les locataires
• Avant de signer un bail immobilier commercial

Si vous recherchez des espaces commerciaux pouvant servir d'entrepôt ou de services aux entreprises sans rendez-vous, il est particulièrement important de noter toutes les considérations suivantes.

Entretien de la propriété

Le parc est-il bien entretenu? Non seulement les parcs délabrés feront en sorte que votre entreprise semble moins établie, mais ils peuvent également indiquer un propriétaire qui ne répond pas.

Visibilité pour vos clients

Peut-on voir l'avant de l'unité depuis une route principale? Sinon, le parc at-il un panneau visible dans la rue faisant la publicité des commerces du parc?

Si vous envisagez d'acheter un espace commercial ou industriel, ou si vous louez un parc d'activités, le propriétaire fait-il de la publicité pour le compte des locataires pour attirer du trafic?

Parking

Y a-t-il un grand parking? Voir un parking vide en dehors des heures d'ouverture ne vous dit rien sur le stationnement. La meilleure façon de savoir est de visiter le parc plusieurs fois à différents moments et à des heures différentes.

Un stationnement rempli à pleine capacité durant les heures normales d'ouverture peut être une bonne indication de la stabilité du trafic client, mais cela peut également signifier que vos clients auront du mal à se garer.

Assurez-vous de demander combien d'espaces vous et vos clients seront affectés.

Accessibilité pour les personnes à mobilité réduite

Le fauteuil roulant du bâtiment est-il accessible? Y a-t-il des places de stationnement raisonnables et suffisantes assignées aux conducteurs handicapés? C'est la loi dans tous les cinquante états qu'il y ait un parking désigné pour les personnes handicapées, et s'il n'y a pas de tels logements, demandez pourquoi, et si elles sont prévues.

Si un locateur doit apporter des mises à jour à l'immeuble ou à d'autres installations pour se conformer aux lois sur l'accès public, votre locateur pourrait être en mesure de vous transférer certains de ces coûts de rénovation!

Questions de sécurité et d'assurance

Dans presque toutes les situations de location commerciale, vous ne serez pas autorisé à emménager sans assurance de responsabilité civile générale. Si vous signez un bail et constatez que vous ne pouvez pas contracter une assurance, vous risquez de ne pas pouvoir payer le bail.

Voici quelques-unes des considérations liées à la sécurité et à l'assurance: La zone est-elle sûre et sécurisée, avec un éclairage nocturne suffisant? Les luminaires sont-ils brisés ou ont besoin de réparations?

Y a-t-il un service d'alarme ou un gardien sur place?

Est-ce que la police et les pompiers sont à proximité? Où se trouve la bouche d'incendie la plus proche? Est-ce que leurs gicleurs et alarmes de fumée / incendie sont dans le bâtiment?

Ces préoccupations ne vous affectent pas seulement, vous et la sécurité personnelle de votre client, mais peuvent également affecter votre capacité à souscrire une assurance, le montant de couverture que vous pouvez obtenir et vos tarifs d'assurance.

Restrictions publicitaires

Existe-t-il des restrictions sur les enseignes telles que la taille, la couleur, l'éclairage, ou devez-vous utiliser le vendeur d'un propriétaire?

Restrictions sur l'utilisation commerciale

Existe-t-il des restrictions sur le type de commerce de détail que vous pouvez exploiter, ou combien de clients pouvez-vous avoir quotidiennement, ou vos heures / jours de fonctionnement?

Une fois que vous avez trouvé l'espace idéal, WIB vous offre des conseils et des conseils pour obtenir le bail parfait. "3 questions à poser avant de négocier ou de signer un bail commercial."