Sous-location des espaces commerciaux (Avantages et inconvénients)

Les avantages de la sous-location d'espaces commerciaux sont nombreux. Mais pour tirer le meilleur parti de la sous-location, assurez-vous d'abord de magasiner, de ne jamais accepter une première offre (essayez toujours de négocier une meilleure offre) et assurez-vous d'examiner attentivement le bail initial et la sous-location. Un locataire (le sous-locataire) qui ne vous montrera pas le bail original ne doit pas être approuvé.

Avantages des espaces commerciaux sous-prêts

• Moins cher et plus facile à obtenir: Les espaces sous-loués sont souvent plus abordables qu'un bail commercial standard, et il peut être plus facile de bénéficier d'une sous-location que d'un bail exclusif.
• Vous pouvez commencer petit: Vous pouvez louer uniquement l'espace dont vous avez besoin. Si votre entreprise est petite et que vous avez seulement besoin de plusieurs centaines de pieds carrés, vous trouverez beaucoup plus d'options dans les marchés de sous-location.

• Moins de «liens attachés:» Les sous-locations sont généralement plus simples et plus simples que d'autres types de baux commerciaux compliqués. Cependant, les sous-locations sont toujours des documents juridiques contraignants et dépendent également du bail initial. Vous devriez envisager sérieusement d'avoir un avocat ou un agent immobilier de confiance consulter le bail du sous-locateur, ainsi que la sous-location avant de signer.

• Prêt à l'emploi: La plupart des espaces sous-loués sont déjà terminés, vous n'aurez donc pas à vous soucier des mises à niveau et des constructions.
• Accès aux zones communes: De nombreux espaces sous-loués permettent d'accéder aux zones de réception, salles de repos, salles de conférence, espaces de stockage et autres espaces partagés à un coût réduit ou, dans certains cas, gratuitement.
• Commodités gratuites: Comme les espaces sous-loués font partie d'un espace plus grand, vous n'aurez peut-être pas à payer pour les systèmes d'alarme ou l'accès à Internet si l'espace est déjà câblé pour ces choses.
• Possibilité de prendre tout l'espace: Si le sous-locataire veut déménager avant la fin de son bail, il peut être en mesure de vous sous-louer tout l'espace. Si vous avez une relation financière avec un sous-locateur, vous pouvez obtenir plus facilement des espaces plus grands, et si vous souhaitez conserver l'espace après l'expiration du bail initial, vous serez peut-être mieux placé pour négocier votre bail avec le sous-locataire. propriétaire.
• Pas de CAM ou autres frais imprévisibles: Dans une sous-location typique, vous êtes responsable de la réparation des dommages que vous causez, mais votre sous-locateur (ou son propriétaire) est généralement tenu de réparer et d'entretenir les aires communes. Dans la plupart des cas, les sous-locations sont des locations entièrement louées avec un loyer mensuel fixe. Cela peut faciliter la budgétisation des paiements de loyer.
• Réseautage et opportunités sociales: Si vous travaillez seul, vous pouvez bénéficier d'un espace de sous-location si vous faites équipe avec quelqu'un dans une profession similaire.Vous pouvez obtenir des références d'entreprise ou de client, ou simplement avoir un nouveau pair / ami avec qui parler et partager des ressources.
• Accès au support administratif: Si l'espace est partagé et que vous n'êtes pas au bureau toute la journée, d'autres sous-locataires ou employés du sous-locataire peuvent répondre à vos téléphones, recevoir du courrier et des colis ou accueillir des imprévus. visiteurs. Si vous demandez ces services, vous devrez peut-être les payer, mais vous n'aurez pas à être attaché au bureau toute la journée juste pour recevoir le courrier.
• Accès aux services: De nombreux sous-locataires peuvent négocier des baux leur permettant d'accéder aux télécopieurs et aux photocopieuses du sous-locateur ou à d'autres technologies de bureau, de sorte qu'ils ont moins de matériel à acheter.

Inconvénients de la sous-location commerciale

Les inconvénients de la sous-location sont principalement logistiques (comment vous pouvez utiliser la propriété peut être limitée) et les inconvénients juridiques si vous avez des problèmes avec le sous-locateur ou le propriétaire du sous-locateur.

Afin de minimiser votre exposition juridique et de protéger vos droits en tant que sous-locataire, assurez-vous qu'un avocat examine votre sous-location et le bail initial avant de signer quoi que ce soit.

• Des conditions de location défavorables peuvent vous être transmises: Si le sous-locateur a négocié un «mauvais» accord avec son propriétaire, il pourrait essayer de vous imposer certains frais et des loyers plus élevés. Assurez-vous de lire à la fois la sous-location et le bail initial et comparez vos conditions de sous-location à d'autres loyers et offres comparables dans des espaces similaires. (C'est une des raisons pour lesquelles vous devriez regarder autant d'autres espaces que possible avant de décider d'un espace particulier).
• Défaut par sous-sous-locataire: Si votre sous-locuteur est par défaut, cela pourrait également affecter votre sous-location. Vous pouvez y remédier en incluant dans votre sous-location les droits de recouvrement des frais et dommages si vous êtes expulsé en raison du défaut du sous-locataire (par exemple, vous payez le loyer du sous-locataire, mais le sous-locataire ne paie pas le locateur).
• Ce n'est pas votre espace privé: Cela pourrait affecter les enseignes extérieures et intérieures, la publicité, ou donner une impression de «petite entreprise» aux clients qui se présentent à votre bureau. Pour cette raison, il est utile de sous-louer à quelqu'un de la même profession. Par exemple, un avocat devrait d'abord chercher à sous-louer auprès d'un autre avocat s'ils partagent un espace. En faisant équipe avec d'autres professions similaires, cela peut aider à dissiper l'atmosphère des petites entreprises.
• Retards dans les services d'entretien: Si vous avez besoin de réparations à la propriété ou d'autres services fournis par le propriétaire, vous devrez peut-être passer par le sous-locateur pour y remédier. Il peut causer des retards et des maux de tête dans les problèmes traités et peut compliquer les recours juridiques pour les problèmes non résolus.
• Options "d'imbrication" limitées: Vous êtes à la merci et au décor de votre sous-locateur.

Dans la plupart des cas, la sous-location offre aux propriétaires de petites et moyennes entreprises un moyen abordable et pratique de sortir du bureau à domicile et de pénétrer dans le «vrai» monde.