CCR: clauses restrictives, conditions et restrictions

Définition: Les engagements, conditions et restrictions sont des restrictions et des règles imposées à un groupe de maisons par un constructeur, un promoteur, une association de quartier et / ou une association de propriétaires. Tous les condos et maisons en rangée ont CC & Rs; cependant, il en va de même de la plupart des développements d'unités prévus et des quartiers établis.

À propos des restrictions illégales dans le CC & RS

Certains CC & R impliquent des restrictions qui sont contraires à la loi et inapplicables, impliquant souvent une course.

Les très anciens CC & R, avant les années 1960, interdisaient souvent la vente de biens à des personnes qui n'étaient pas "blanches". e. Caucasien. Au grand dam de nombreuses personnes, ces documents offensants et racistes sont toujours dans les archives publiques aujourd'hui mais sont inapplicables en raison de nombreuses lois nationales et fédérales. Il y a des mouvements sociaux à travers le pays pour retirer physiquement ces documents et les réécrire, plutôt que de laisser les CC & R en place avec le verbiage offensant barré.

Beaucoup des CC & R que nous recevons en Californie proviennent de sociétés de titres avec une notation standard, qui dit:

"Si ce document contient des restrictions basées sur la race, la couleur, la religion, le sexe, l'orientation, le statut familial, l'état civil, le handicap, l'origine nationale, la source de revenu … ou l'ascendance, cette restriction enfreint les lois nationales et fédérales sur le logement et est nulle … "Mais cela ne suffit pas. En tant que société avant-gardiste et humaine, nous devrions réécrire et réenregistrer les CC & R qui contiennent de telles dispositions.

Certains documents contiennent même des instructions sur la façon d'effectuer une réécriture. Il se peut que jusqu'à 50% des ménages du quartier choisissent de mettre fin à leurs activités ou de les modifier par une résolution exécutée, reconnue et enregistrée dans les archives publiques des bureaux du County Recorder dudit comté. Peut-être pourriez-vous obtenir une copie des CC & R de votre quartier et commencer une pétition pour réécrire les anciens CC & R qui contiennent des restrictions si laides et illégales?

Vous pouvez aussi porter cette affaire à l'attention de votre capitaine de surveillance de quartier ou d'un autre chef de quartier?

Si vous ne faites pas partie de la solution ces jours-ci, vous faites partie du problème.

Types de restrictions légales contenues dans le CC & RS

Restrictions inhabituelles: Certains quartiers limitent la couleur que vous pouvez peindre votre maison, par exemple. Un quartier de Huntington Beach, en Californie, a des CC & R qui exigent que chaque maison soit peinte en blanc. CC & Rs peuvent placer des restrictions de presque n'importe quel genre de nature, comme le groupe les écrivant l'acceptent et il ne viole aucune loi.

Restrictions de construction et limitations d'espace: Ces types de restrictions sont plus courants et décrivent souvent la proximité des lignes de propriété qu'une structure peut être construite, et peuvent également inclure les zones minimale et maximale le logement peut occuper.

Interdiction pour les utilisations non résidentielles: Cela restreint généralement les entreprises commerciales ou industrielles. Il y a une limite entre utiliser un bureau à domicile pour faire des affaires et générer plus de trafic dans votre quartier en raison des clients qui viennent à votre maison.

Restrictions concernant les animaux domestiques: Oui, certaines CC & R interdisent d'élever, par exemple, des poulets ou des lapins dans votre jardin et n'autorisent pas le bétail. Si du bétail est autorisé, le nombre d'animaux que vous pouvez garder sur votre propriété pourrait être limité.

Ce qui veut dire que si votre bébé canard donne naissance à 20 autres canards, vous pourriez avoir des ennuis.

Limites de hauteur de clôture: Bien que la plupart des codes de ville prévoient des marges de recul et des restrictions sur les constructions de clôtures, il n'est pas rare de trouver les limites indiquées dans les CC & R.

Entretien des cours: Vous pourriez être surpris de la façon dont les cours doivent être entretenues. Certains CC & R sont si vagues qu'ils autorisent l'exécution si les motifs ne sont pas maintenus dans une «norme générale de propreté et d'attractivité», et permettront de placer un privilège sur la propriété pour les dépenses engagées pour l'exécution.

En clôture: lisez toujours les CC & R avant d'acheter une maison. Demandez une copie si vous ne le recevez pas. Vous pouvez trouver que vous ne pouvez pas garer votre voiture dans le lecteur pendant plus de deux heures ou mettre un panier de basket dans la rue. La conformité peut être une bonne chose, mais ce n'est pas pour tout le monde.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.