Vidéo: Advisory Council Meeting, 9 September 2014, Madrid 2025
Lorsque vous achetez une maison, il est important de comprendre ses clauses restrictives, car elles dictent comment vous pouvez et ne pouvez pas utiliser la propriété. Les clauses restrictives s'appliquent à un groupe de maisons ou de lots - propriété qui fait partie d'un développement ou d'une subdivision spécifique. Les clauses restrictives sont normalement mises en place par le développeur d'origine. Un avocat de l'immobilier peut répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur les clauses déroutantes dans les clauses restrictives.
But des clauses restrictives
Les restrictions donnent à un développement une apparence et un contrôle plus normaux sur certaines des activités qui se déroulent à l'intérieur de ses limites. Lorsqu'elles sont appliquées, les clauses protègent les valeurs de la propriété. Les clauses restrictives stipulent presque toujours la taille minimale de résidence autorisée, le nombre de maisons qui peuvent être construites sur un lot et le type de style que les maisons doivent (ou ne doivent pas) être.
Plus de sujets couverts par des clauses restrictives
- Retraits - jusqu'où les maisons doivent être éloignées des rues et des limites intérieures des lots.
- Servitudes, telles que les voies d'accès aux lignes électriques ou aux voies publiques.
- Honoraires pour l'entretien des routes ou les aménagements.
- Règles concernant le changement ou l'annulation des engagements.
- Règles concernant les animaux de compagnie et autres animaux - par exemple, les types d'animaux autorisés et les règles d'élevage.
- Réglementations concernant les entreprises à domicile et la location de maisons.
- Règles limitant la coupe d'arbres.
- Clauses qui dictent quel type de clôture peut être utilisé ou interdisent l'escrime.
- Clauses visant à réduire l'encombrement sur les terrains, notamment en interdisant aux propriétaires de stocker certains types de véhicules à proximité de leur domicile.
Certaines restrictions limitent les couleurs de peinture pouvant être utilisées à l'extérieur des résidences. Certains pourraient exiger que toutes les maisons ont un certain type de revêtement. Dans les zones où les incendies de forêt sont courants, les clauses restrictives peuvent exiger que les promoteurs utilisent des matériaux de construction ignifuges.
Divulgations de clauses restrictives
Le vendeur à domicile d'une résidence dans le cadre d'un aménagement fournit à l'acheteur une copie du document sur la déclaration des engagements, conditions et restrictions (CC & R). Certains vendeurs peuvent fournir aux acheteurs potentiels une copie du document dès le début, avant que les acheteurs ne fassent une offre. Cependant, la plupart des contrats de vente de biens immobiliers comportent des clauses qui donnent aux acheteurs d'une maison un certain nombre de jours pour examiner leurs CC et R et confirmer qu'ils sont d'accord avec eux avant de procéder à la vente.
Pour les maisons qui ne se trouvent pas dans les développements, si des documents de restriction ne sont pas offerts, demandez-les. Si personne n'en a une copie, allez au palais de justice du comté et demandez de l'aide pour les trouver - elles peuvent être dans les archives publiques.
Autres restrictions
Ne présumez pas qu'une propriété est libre de restrictions uniquement parce qu'elle ne fait pas partie d'un développement.Il peut y avoir des restrictions, des règles et des accords antérieurs qui sont enregistrés sur l'acte. Encore une fois, envisagez d'aller à votre palais de justice local et de lire l'acte en cours avant de faire une offre.
- Soyez à l'affût des termes qui limitent l'utilisation des biens, comme «pas de maisons mobiles» ou «pas d'utilisation commerciale».
- Recherchez les énoncés qui donnent aux autres le droit d'utiliser la propriété, comme les droits de servitude.
Si les déclarations font référence à un acte antérieur, recherchez-le également.
Zonage
Les clauses restrictives n'ont rien à voir avec le zonage ou les règlements gouvernementaux. Ce sont des problèmes distincts qui peuvent également affecter la façon dont vous utilisez la propriété.
Aucun document disponible
Lorsque vous devez faire vos propres recherches pour connaître les clauses restrictives d'une propriété avant la conclusion de la vente, envisagez d'insérer une clause d'urgence dans votre offre pour protéger vos intérêts. La clause devrait être libellée pour vous donner le temps de lire et d'approuver les restrictions, et pour vous permettre de revenir sur le contrat sans pénalités si vous ne les approuvez pas.
Clauses restrictives communes dans les contrats commerciaux
Types d'accords restrictifs dans les contrats commerciaux: accord de non-concurrence , un accord de confidentialité et un accord de non-sollicitation.
Prêt bancaire restrictif: clauses restrictives pour les petites entreprises
Lorsque les petites entreprises présentent une demande de prêt bancaire. approuvé, le contrat de prêt contient souvent un prêt affirmatif ou des clauses restrictives
CCR: clauses restrictives, conditions et restrictions
Engagements, conditions et restrictions (CC & Rs) sont des limites avec les règles placées sur les maisons par un constructeur, un développeur, ou un assn de voisinage / propriétaire.