Avant d'acheter une vente à découvert

Les acheteurs recherchent des ventes à découvert pour conclure une bonne affaire et croient que l'achat d'une vente à découvert présentera cette possibilité. Donc, quand vous voyez un prix indiqué pour une maison que vous pensez est trop bas pour le quartier, avant de sauter sur ce prix comme fudge chaud sur un sundae, demandez à votre agent d'appeler l'agent inscripteur pour savoir si la maison est un court vente.

Parce que vous pourriez vouloir réfléchir à deux fois avant de faire une offre sur une maison de vente à découvert avant la forclusion.

Ce n'est pas aussi simple que vous pouvez le croire et très peu peuvent fermer en 30 jours ou moins.

Beaucoup de mes acheteurs de maison Sacramento attendent 2 à 6 mois pour conclure une vente à découvert, parfois plus longtemps.

Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

Une vente à découvert signifie que le prêteur du vendeur accepte un paiement réduit pour libérer une hypothèque existante. Ce n'est pas parce qu'une propriété est listée avec des conditions de vente à découvert que le prêteur accepte votre offre, même si le vendeur l'accepte.

Soyez conscient que le vendeur n'a pas besoin d'être en défaut - d'avoir cessé de faire des paiements hypothécaires - avant qu'un prêteur ne considère une vente à découvert. Un prêteur peut envisager une vente à découvert si le vendeur est à jour mais que la valeur a baissé. Le vendeur peut avoir surchargé, devoir plus que la valeur de la maison, donc un prix réduit peut amener le prix en ligne avec la valeur marchande, pas en dessous.

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Vérifiez les registres publics

Faites vos recherches avant de faire une offre d'achat. Votre agent peut savoir qui est dans le titre, si un avis de forclusion a été déposé et combien est dû au (x) prêteur (s). Ceci est important car cela vous aidera à déterminer le montant à offrir.

S'il y a deux prêts, vous pourriez avoir un problème.

La position du premier prêteur hypothécaire est protégée par le second prêteur, à moins que le second prêteur ne veuille saisir. Si un vendeur doit 160 000 $ sur la première et 40 000 $ sur la seconde, l'offre de 160 000 $ ne laisse rien pour la seconde. Le premier devra donner quelque chose à la seconde pour obtenir sa coopération.

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Recrutez un agent avec une expérience de vente à découvert

Il s'agit d'une grève contre vous si l'agent inscripteur n'a jamais négocié de vente à découvert, mais c'est encore pire si votre propre agent n'a aucune expérience en la matière. arène. Vous avez besoin d'un agent de vente à découvert expérimenté qui peut anticiper les surprises et empêcher les problèmes de se produire.

Un agent expérimenté dans les ventes à découvert vous aidera à accélérer votre transaction et à protéger vos intérêts. Vous ne voulez pas manquer de détails importants en raison de l'inexpérience ou découvrir que votre transaction ne va pas se terminer à temps parce que personne n'a suivi en temps opportun.

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Qualifier la propriété et le vendeur pour une vente à découvert

Un prêteur est peu susceptible d'accepter une vente à découvert sauf si le vendeur n'a aucune équité et est incapable de rembourser la différence entre prix de vente et les prêts existants.

Les vendeurs doivent fournir une lettre de difficultés au prêteur. Les vendeurs peuvent également devoir des impôts sur le montant de la dette qui est pardonné.

Un vendeur que je connais a déjà demandé à l'acheteur de laisser au vendeur 1 000 $ pour lui donner le droit d'acheter la propriété du vendeur. Nous avons dit non. C'est une fraude. Le prêteur a légalement poursuivi ce vendeur. Ne soyez pas attirés par les vendeurs qui suggèrent cette pratique. Dans une vente à découvert, le vendeur ne reçoit généralement pas d'argent parce que le prêteur perd de l'argent. Une vente à découvert HAFA est une exception.

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Soumettre la documentation et l'offre d'achat au prêteur

Une fois que le vendeur a accepté votre offre, prêteur pour approbation. Vous n'avez pas une affaire jusqu'à ce que le prêteur accepte. En outre, le prêteur voudra une copie de votre dépôt d'argent sérieux et une preuve de fonds.

Ne vous étonnez pas si le prêteur vous demande d'augmenter votre prix de vente.

En outre, le prêteur voudra voir que vous avez votre propre prêt disponible et vous êtes préapprouvé. Envoyer une lettre d'approbation préalable pour le prêteur. Cela aidera si votre agent envoie une liste de ventes comparables qui soutiennent le prix que vous offrez de payer pour la maison.

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Donner le délai de réponse à la vente à découvert

Rendez votre offre subordonnée à l'acceptation du prêteur. Donner au prêteur un délai pour répondre, après quoi, vous serez libre d'annuler.

Certains prêteurs soumettent des ventes à découvert à un comité, mais la plupart peuvent prendre une décision dans un délai de deux à trois mois. L'agent inscripteur devrait avoir les coordonnées appropriées pour le prêteur. En tant qu'acheteur, vous ne pouvez pas contacter le prêteur, alors soyez patient.

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Comprendre les commissions de vente à découvert

Indépendamment de la commission, le vendeur a accepté de payer, le prêteur la Commission. Bien que le vendeur ne garde pas de l'argent, le vendeur paie toujours la commission sur le produit de la vente. Le prêteur négociera probablement la commission directement avec le courtier inscripteur, qui partagera alors la commission avec votre agent.

Si vous avez signé un contrat de courtier d'acheteur avec votre agent, demandez si l'agent renonce à la différence due ou vous pourriez devoir le payer de votre poche. Certains courtiers estiment qu'il est injuste de pénaliser l'agent, mais le prêteur appelle les coups de feu.

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Réserve du droit de procéder à des inspections

Généralement, le prêteur ne permet pas au vendeur de payer les objets usuels qu'un vendeur traditionnel paierait.Ceux-ci comprennent des plans de protection de la maison pour l'acheteur, des inspections de toit / lutte antiparasitaire / termites et des complétions de parasites. Un acheteur sera demandé d'acheter la propriété "tel quel", ce qui signifie pas de réparations.

Il est extrêmement important qu'un acheteur obtienne une inspection de la maison. Retour à Comment gérer les ventes à découvert

_{À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.}

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