Les bases de la loi sur le dépôt de garantie du Nevada

Si vous êtes locateur au Nevada, vous percevez probablement un dépôt de garantie auprès de vos locataires. Saviez-vous qu'il existe certaines règles à l'échelle de l'État Nevada en place pour les dépôts de sécurité que vous devez suivre? Apprenez neuf bases sur la loi.

1. Dépôt maximum - Trois mois de logement privé, un mois de logement public
2. Dépôt non remboursable - permis de nettoyage
3. Caution - peut être utilisé comme dépôt de garantie

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1. Dépôt de dépôt - Pas d'exigence
2. Avis écrit après réception - Si le locataire demande
3. Retenues - Dommages, loyer impayé, Frais de nettoyage
4. Inspection sans rendez-vous Non requis
5. Dépôt de retour- 30 jours à partir de la sortie
6. Vente de biens- Transfert au nouveau propriétaire ou retour au locataire

1. Dépôt de garantie au Nevada:

Dans l'État du Nevada, le montant le plus élevé qu'un locateur peut exiger comme dépôt de garantie dépendra du type de bien loué qu'il possède:

• Logement privé: Les locateurs peuvent facturer un maximum de trois mois de loyer.
• Logements publics: Les locateurs peuvent exiger un loyer mensuel maximum.
• Section 8 Logement basé sur un projet: Les locateurs peuvent exiger un loyer mensuel maximal ou 50 $, selon le montant le plus élevé.

2. Dépôt non remboursable?

Non. Au Nevada, les propriétaires ne peuvent pas facturer un dépôt de garantie non remboursable. Ils peuvent, cependant, facturer des frais de nettoyage non remboursables. Ces frais de nettoyage et le montant facturé doit être clairement écrit dans les termes du bail.

3. Caution en tant que dépôt de garantie:

Dans l'État du Nevada, les locataires ont la possibilité d'acheter une caution pour faire office de dépôt de garantie. Un locateur n'est pas tenu d'accepter un cautionnement, pas plus que le locateur ne peut obliger un locataire à acheter un cautionnement.

4. Stockage du dépôt de garantie au Nevada:

Il n'y a aucune exigence spécifique pour le stockage du dépôt de garantie dans l'État du Nevada.

Les locateurs ne sont pas tenus de conserver le dépôt dans un compte distinct portant intérêt et ils ne sont pas tenus de payer les intérêts du locataire sur leur dépôt de garantie.

5. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Nevada?

Au Nevada, un locateur n'est tenu de donner un avis écrit que si un locataire le demande. Le locataire est autorisé à demander un reçu écrit signé pour un dépôt de garantie, un cautionnement ou un paiement de location et est autorisé à retenir les paiements de location jusqu'à ce que le locateur fournisse ce reçu signé.

6. Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire au Nevada:

Les locateurs de l'État du Nevada peuvent conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:

• Pour couvrir le loyer impayé.
• Dommages au-delà de l'usure normale.
• Coûts associés au nettoyage de l'unité.

Les locateurs du Nevada doivent également indiquer tous les dépôts requis comme clause dans le contrat de location, ainsi que les conditions de leur retour.

7. Est-ce qu'une inspection Walk-Through est nécessaire dans le Nevada?

Non. Les propriétaires de l'État du Nevada ne sont pas tenus par la loi de procéder à une inspection avant le départ du locataire.

8. Renvoi du dépôt de garantie d'un locataire au Nevada:

Dans l'État du Nevada, les locateurs doivent retourner le dépôt de garantie ou la caution du locataire, moins les retenues légales, au locataire dans les 30 jours suivant la résiliation du bail.

Si des déductions ont été faites, le locateur doit inclure une liste détaillée de ces déductions.

Le propriétaire a deux options pour retourner le dépôt. Il peut:

1. Le remettre personnellement au locataire à l'endroit où le loyer est payé.
   Ou
2. Postez le dépôt au locataire à la nouvelle adresse de réexpédition que le locataire a indiquée ou, si une nouvelle adresse n'a pas été fournie, postez le dépôt à la dernière adresse postale connue du locataire. Si un locataire est en désaccord avec l'une des déductions faites, le locataire doit envoyer une déclaration écrite contestant les frais à la caution ou au propriétaire. Si le différend ne peut être traité en dehors du tribunal, le locataire peut poursuivre le propriétaire au tribunal des petites créances pour récupérer leur dépôt de garantie.

Si le locateur ne retourne pas le dépôt de garantie ou le cautionnement du locataire dans les 30 jours ou omet de fournir un relevé détaillé des retenues, le locataire peut également poursuivre le propriétaire devant le tribunal des petites créances.

Le locateur peut être responsable du montant total du dépôt de garantie, plus tout montant supplémentaire accordé par le tribunal, qui ne peut être supérieur au montant du dépôt.

9. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Lorsque la propriété est transférée dans la propriété, le locateur doit faire l'une des deux choses suivantes:

1. Aviser le locataire par écrit que son dépôt de garantie ou cautionnement, moins les déductions légales, a été transféré à un nouveau propriétaire et fournir au locataire le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire n'est pas autorisé à exiger un dépôt supplémentaire du locataire pendant le reste du bail.
   Ou
2. Retourner le dépôt de garantie ou le cautionnement, moins les retenues légales, au locataire et aviser le nouveau propriétaire par écrit que le dépôt de garantie a été retourné au locataire.

Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie au Nevada?

Pour consulter le texte original de la loi régissant les dépôts de garantie dans l'État du Nevada, veuillez consulter les Statuts révisés du Nevada annotés §§118A. 240 à 118A. 250.