Les bases de la loi sur le dépôt de garantie de l'Ohio

Les propriétaires de l'État de l'Ohio sont autorisés à facturer à leurs locataires un dépôt de garantie en plus du loyer mensuel perçu. Les lois incluses dans la loi sur les locateurs expliquent ce qu'un locateur peut et ne peut pas faire lorsqu'il est question de dépôts de garantie. Voici cinq des questions les plus fondamentales sur les dépôts de garantie en Ohio.

1. Combien un propriétaire peut-il percevoir comme dépôt de garantie dans l'Ohio?

2. 4 raisons pour lesquelles un locateur peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Ohio

3. Les dépôts de garantie 2 fois doivent générer un intérêt

4. 30 jours pour retourner le dépôt de sécurité

5. Transfert du dépôt de garantie dans l'Ohio lorsque vous vendez votre propriété

1. Combien un propriétaire peut-il percevoir comme dépôt de garantie dans l'Ohio?

Dans l'État de l'Ohio, il n'y a pas de limite à l'échelle de l'État sur la façon dont un locateur peut facturer un locataire en guise de dépôt de garantie.

2. 4 raisons pour lesquelles un locateur peut conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Ohio

Dans l'état de l'Ohio, vous pouvez conserver tout ou partie du dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé
• en excès de l'usure normale et de la déchirure
• Utilités non payées
• Frais de retard

3. Les dépôts de sécurité de 2 fois doivent gagner l'intérêt dans l'Ohio

Dans l'état de l'Ohio, il y a des conditions spécifiques pour stocker certains dépôts de garantie. Dépôts qui sont:

• Plus de 50 $ ou un mois de loyer, selon la plus élevée,
  et
• Partie d'un bail de six mois ou plus

Doit valoir des intérêts sur le montant excédentaire 50 $, ou un mois de loyer, au taux de cinq pour cent par année.

Le locateur est tenu de payer cet intérêt au locataire sur une base annuelle.

4. 30 jours pour retourner le dépôt de garantie en Ohio

30 jours:

En Ohio, les propriétaires doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 30 jours suivant le déménagement du locataire.

Liste détaillée à l'écrit:

Si le locateur a fait des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit inclure une liste détaillée par écrit qui précise toutes les déductions et les montants imputés.

Les locateurs doivent être précis et rigoureux lors de l'inscription des retenues.

Par exemple, si un locateur déduit de l'argent du dépôt de garantie pour le «nettoyage», il se peut qu'il ne le soit pas en cour. Même si le propriétaire aurait pu vouloir dire «nettoyer les dommages causés par une usure normale», si cela n'est pas expressément indiqué dans la liste détaillée par écrit, cela serait interprété comme de l'argent retenu pour les frais de nettoyage de base, ce qui n'est pas une déduction admissible du dépôt de garantie.

Adresse de réexpédition:

De plus, le locataire doit fournir au locateur, par écrit, une adresse de réexpédition où le dépôt de garantie peut être envoyé. Si le locataire omet de fournir une adresse de réexpédition au locateur, le locateur ne sera pas pénalisé s'il n'a pas retourné le dépôt dans les 30 jours.

Toutefois, si le locataire a fourni par écrit au locateur une adresse d'expédition appropriée et que le locateur omet de retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 30 jours, accompagné d'une liste écrite des retenues détaillées, si des déductions ont été faites , le locataire a droit à l'argent qui lui est dû, plus des dommages-intérêts d'un montant égal à l'argent retenu à tort, plus les honoraires d'avocat.

5. Transfert du dépôt de garantie lorsque vous vendez votre propriété en Ohio

Si un propriétaire en Ohio vend sa propriété, il doit:

1. retourner le dépôt de garantie au locataire et aviser le nouveau propriétaire que le dépôt de garantie a été retourné au locataire
   ou
2. Transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire et aviser le locataire par écrit que le nouveau propriétaire est maintenant en possession de leur dépôt de garantie.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Ohio?

Pour le texte actuel régissant la loi sur le dépôt de garantie dans l'État de l'Ohio, veuillez consulter le code révisé de l'Ohio §5321. 16.