7 Bases de la loi sur le dépôt de garantie du Maryland

Les propriétaires du Maryland peuvent recouvrer un dépôt de garantie auprès de leurs locataires, mais ils doivent respecter certaines règles en ce sens. Ces règles, qui sont importantes pour les propriétaires et les locataires à comprendre, font partie de la loi sur les locataires propriétaires du Maryland. Voici sept questions fondamentales sur les dépôts de garantie dans le Maryland.

7 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie du Maryland:

1. Dépôt de garantie maximum Loyer de deux mois
2. Dépôt de dépôt - dans un compte distinct. Voir les exceptions.

1. Avis écrit - Oui. Si non fourni, le locataire a droit à 25 $.
2. Tenue de dépôt - Loyer impayé, dommages-intérêts, bris de bail.
3. Inspection de passage - Obligatoire. Locataire autorisé à être présent
4. Dépôt de retour- dans les 45 jours suivant le déménagement.
5. Vendre une propriété- Doit transférer un dépôt au nouveau propriétaire.

1. Y a-t-il une limite de dépôt de garantie au Maryland?

Dans l'État du Maryland, le montant maximal qu'un locateur peut exiger du locataire à titre de dépôt de garantie est de deux mois de loyer. Si un locateur perçoit plus de deux mois de loyer à titre de dépôt de garantie, le locataire peut être autorisé à percevoir jusqu'à trois fois le montant excédentaire du dépôt de garantie exigé, plus des honoraires d'avocat raisonnables.

2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans le Maryland?

Dans la plupart des cas, un propriétaire du Maryland doit placer le dépôt dans un compte distinct distinct spécifiquement pour les dépôts de garantie. Cela doit être fait dans les 30 jours suivant la réception du dépôt.

Tous les dépôts de garantie de 50 $ ou plus doivent être placés dans un compte qui porte intérêt à un taux trois pour cent par an et doivent s'accumuler tous les six mois la date à laquelle le dépôt de garantie a été reçu.

Au lieu de placer le dépôt dans un compte, le locateur peut détenir le dépôt de garantie dans un certificat de dépôt assuré auprès d'une institution financière.

Un locataire a également la possibilité d'acheter un cautionnement à utiliser comme dépôt de garantie. Le propriétaire n'a pas à accepter cette forme de dépôt. Les mêmes règles qui s'appliquent à tous les dépôts de garantie s'appliqueraient à un cautionnement.

• Le locateur doit envoyer au locataire, par courrier de première classe, une liste détaillée des dommages et déductions qu'il a l'intention de faire du dépôt de garantie au moins 10 jours avant qu'il tente de faire des retenues sur le cautionnement . Le locataire a le droit de contester toute déduction dans les 10 jours suivant la réception de la lettre.

3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Maryland?

Oui. Dans l'État du Maryland, les propriétaires doivent fournir au locataire un reçu après avoir recueilli le dépôt de garantie auprès du locataire. Ce reçu peut faire partie du contrat de location ou de location, mais il doit contenir les renseignements suivants:

1. Dans les 15 jours suivant l'emménagement, le locataire peut demander, par courrier certifié, que le locateur inspecte son logement et faire une liste écrite de tous les dommages existants.
2. Le locataire a le droit d'être présent lorsque le locateur inspecte à nouveau l'unité pour dommages à la fin de la location. Afin d'être présent, le locataire doit communiquer avec le locateur dans un avis écrit, par courrier recommandé, au moins 15 jours avant la date prévue de son départ. Cet avis doit inclure:
   • Une déclaration de l'intention du locataire de déménager.
   • La date de fin prévue.
   • Nouvelle adresse du locataire.
3. Le locateur doit conserver une copie de ce récépissé de dépôt de garantie pendant deux ans après la résiliation de la location, l'expulsion d'un locataire ou l'abandon de la propriété par un locataire.
4. Si le locateur ne fournit pas de reçu de garantie au locataire, le locataire a droit à 25 $.

De nombreuses autres clauses doivent être incluses dans le reçu de dépôt de garantie. Pour une liste complète des articles qui doivent être inclus, s'il vous plaît voir Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans le Maryland?

Dans l'État du Maryland, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Pour couvrir le loyer impayé
• Dommages causés par l'usure normale
• Autres infractions au contrat de location

5. Est-il nécessaire d'effectuer une inspection au Maryland?

Oui .

Les propriétaires de l'État du Maryland doivent effectuer une inspection au passage. Cette inspection doit être effectuée dans les cinq jours avant ou après le départ du locataire. Le locateur doit aviser le locataire par écrit du droit du locataire d'assister à cette inspection et doit indiquer la date à laquelle l'inspection aura lieu.

6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans le Maryland?

Dans l'État du Maryland, un locateur a 45 jours à compter de la date du déménagement du locataire pour rembourser la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire, plus les intérêts. Cela doit être envoyé par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire. Avec la partie du dépôt de garantie qui est due au locataire, le propriétaire doit inclure une liste détaillée par écrit de toutes les déductions qui ont été prélevées sur le dépôt de garantie.

Si un propriétaire retient à tort la totalité ou une partie du dépôt, le locataire pourrait se voir accorder le triple du montant retenu à tort, plus des honoraires raisonnables d'avocat.

• Expulsion ou abandon du locataire:

Les locataires qui ont été expulsés ou ont abandonné la propriété avant la fin de leur bail sont tenus de donner un avis écrit au propriétaire dans les 45 jours suivant le déménagement. . Cet avis devrait inclure leur nouvelle adresse. Le locateur dispose ensuite de 45 jours à compter de la réception de cet avis pour envoyer par la poste au locataire une liste écrite détaillée de tous les dommages, plus le montant du dépôt de garantie dû au locataire.

7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si un propriétaire dans l'État du Maryland vend l'immeuble de placement ou si la propriété change de propriétaire, le locateur doit:

1. Transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire.
2. Fournir au nouveau propriétaire une liste écrite comprenant:
   • Le nom de chaque locataire
   • Dernière adresse connue du locataire
   • Date de réception du dépôt de garantie
   • Le montant du dépôt de garantie
   • Le taux d'intérêt
3. Si le locateur omet de transférer la totalité ou une partie du dépôt de garantie des locataires au nouveau propriétaire, le locateur demeure responsable de toute partie qui n'a pas été transférée.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie du Maryland?

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les dépôts de garantie dans l'État du Maryland, veuillez consulter le Code des biens immobiliers du Maryland annoté § 8-203 et § 8-203. 1.