Les bases d'un échange 1031

Les investisseurs immobiliers veulent faire de l'argent sur leurs investissements. Lorsque vous allez vendre votre propriété, vous devrez payer des impôts sur les gains que vous avez réalisés. C'est, sauf si vous faites un échange 1031. Voici neuf bases que vous devriez savoir.

Qu'est-ce qu'un échange 1031?

Un échange 1031 est un moyen de vendre une propriété sans avoir à payer immédiatement des impôts. L'idée est que vous allez transférer tous les gains dans l'achat d'une nouvelle propriété, ce qui vous permet de différer le paiement des impôts jusqu'à ce que vous vendez la nouvelle propriété, sauf si vous faites un autre échange 1031.

Quels sont les critères à respecter?

Pour être admissible à une bourse 1031, vous devez acheter un autre immeuble de placement de valeur égale ou supérieure à votre propriété actuelle. Vous devez utiliser les gains provenant de la vente de la propriété précédente pour acheter la nouvelle propriété. La nouvelle propriété doit être considérée comme un investissement "similaire".

Qu'est-ce que Like-Kind?

L'équivalent est un terme général, mais il signifie simplement le remplacement d'un type d'investissement par un type similaire d'investissement. Pour les investisseurs immobiliers, il ne doit pas être exactement le même type de propriété, il doit juste être une propriété d'investissement. Par exemple, si vous vendez une propriété multifamiliale, vous pouvez acheter tout autre type de bien immobilier qui est considéré comme un investissement, comme un autre immeuble multifamilial, un commerce de détail, un condo ou une parcelle de terrain.

Qui peut faire un échange 1031?

Un échange 1031 peut être effectué avec une propriété utilisée pour l'investissement ou pour les affaires. Cela ne peut pas être fait avec les résidences personnelles.

Pourquoi feriez-vous un échange 1031?

La principale raison de faire un échange 1031 est de différer le paiement des impôts sur les plus-values ​​de vente d'une propriété. Cela vous permet de décharger immédiatement la propriété que vous ne voulez plus et d'acheter quelque chose de nouveau avec le montant total de vos gains au lieu de devoir payer des impôts sur les gains d'abord, puis en utilisant tout ce qui reste à acheter la propriété.

Cela vous donne plus de pouvoir d'achat.

Qui détient l'argent jusqu'à l'achat?

Dans le cadre de l'échange 1031, vous ne pouvez pas conserver personnellement l'argent que vous avez gagné lors de la vente de la première propriété. Selon l'IRS, cet argent doit être détenu par un intermédiaire qualifié jusqu'à ce qu'il soit utilisé pour acheter le bien de remplacement.

Par exemple, un intermédiaire qualifié serait un agent de titres, qui serait chargé d'attribuer et de transférer le titre de l'ancienne propriété et d'assigner et de transférer le titre de la nouvelle propriété. Pour comprendre la définition complète de qui l'IRS considère comme un intermédiaire qualifié, s'il vous plaît voir le § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) du règlement de trésorerie.

Combien de temps avez-vous pour faire un échange 1031?

Une chute de faire un échange 1031 est que vous n'avez pas longtemps à identifier et à fermer sur la propriété de remplacement.

• 45 jours

Lors d'un échange 1031, vous disposez d'une période d'identification de 45 jours. Dans les 45 jours suivant la vente de votre propriété actuelle, vous devez identifier la propriété ou les propriétés que vous souhaitez acheter lors de l'échange.

• 180 jours

Vous disposez de 180 jours à compter de la vente de votre propriété actuelle pour fermer le ou les biens de remplacement.

Règles pour l'identification des biens de remplacement

• Mettez-les par écrit

Pour qu'une propriété soit considérée comme un bien de remplacement, vous devez identifier la ou les propriétés par écrit avant la fin du > Le jour ^. Vous devez inclure une description physique de la propriété, une description légale de la propriété et l'adresse de la propriété.

Vous devez signer ce document. Il est généralement livré à la même personne, l'intermédiaire qualifié, qui détient les gains de la première propriété. Il pourrait également être livré au vendeur du bien de remplacement, à un agent d'entiercement ou à une autre personne qui participe à l'échange.

Combien?

• Il existe deux options pour identifier les biens de remplacement.

1. Trois règles de propriété -

Vous pouvez identifier un maximum de trois propriétés de remplacement potentielles. Dans ce cas, peu importe la juste valeur marchande des propriétés. 2. Règle des deux cent pour cent -

Dans cette approche, il n'y a pas un nombre maximum de propriétés que vous pouvez identifier. Au lieu de cela, la juste valeur marchande totale des propriétés que vous identifiez ne peut pas dépasser 200% de la juste valeur marchande des propriétés que vous avez vendues au moment de la vente. Combien de fois pouvez-vous faire un échange 1031?

L'IRS ne fixe aucune limite au nombre de 1031 échanges qu'un individu peut effectuer. Tant que vous vendez une propriété et réinvestissez ensuite le profit de cette propriété dans un autre investissement similaire, vous pouvez faire un échange 1031 et reporter toute conséquence fiscale.

Toutefois, si vous effectuez un grand nombre de 1031 échanges, vous pourriez être classé comme un courtier et vos biens seraient plus considérés comme des actions qui sont négociées. Dans ce cas, vous devrez prouver que vous utilisez ces propriétés en tant qu'investissements afin de continuer à faire 1031 échanges.