8 Règles de base de la Loi sur les dépôts de garantie de la Virginie

Dans l'État de Virginie, les propriétaires ont le droit de recouvrer un dépôt de garantie auprès de leurs locataires et les locataires sont tenus de déposer ce dépôt afin de louer une propriété. Cependant, il y a certaines règles énumérées dans la loi de locataire de propriétaire de la Virginie que les deux parties doivent suivre. Voici huit bases de dépôt de garantie que chaque propriétaire et locataire de Virginie devrait savoir.

8 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Virginie:

• Dépôt de garantie - Deux mois de loyer
• Dépôt de dépôt - Doit valoir des intérêts. Intérêts payés aux locataires de 13 mois ou plus.
• Conservation des fonds - Loyer impayé, factures de services publics impayées, frais de retard de location.
• Dossiers de dépôt de garantie - Doit tenir des registres des déductions pour deux ans.
• Inspection de passage - Requis
• Dépôt de retour - Dans les 45 jours suivant le déménagement du locataire.
• Propriété à vendre- Responsabilité du nouveau propriétaire de collecter les dépôts du propriétaire précédent.
• Défaut de se conformer à la loi - Le locataire pourrait recevoir un dépôt de garantie, plus les intérêts, les dommages-intérêts et les frais judiciaires raisonnables et les honoraires d'avocat.

1. Y at-il une limite de dépôt de garantie en Virginie?

Oui, il existe une limite de dépôt de garantie dans l'État de Virginie. Les locateurs ne peuvent exiger des locataires un dépôt de garantie supérieur au montant de deux mois de loyer.

2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Virginie?

Il n'y a pas de règle nationale indiquant comment un propriétaire doit stocker un dépôt de garantie en Virginie.

Toutefois, tous les dépôts de garantie doivent porter intérêt à un taux annuel inférieur de quatre points au taux d'escompte de la Réserve fédérale à compter du 1er janvier. Les locateurs ne doivent payer cet intérêt qu'aux locataires résidant à le même logement pendant plus de 13 mois. Cet intérêt sera dû à un tel locataire à la fin de la location.

3. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Virginie?

Les locateurs de l'État de Virginie peuvent conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé
• Frais de location en retard
• Dommages en excès de l'usure normale et de la déchirure
• Autres dommages ou frais stipulés dans le contrat de bail
• Projets de loi d'utilité publique non payés (Des lois spécifiques s'appliquent aux factures de services publics. -248 15: 1. A pour plus de détails.

Si le locateur a l'intention de faire une déduction sur le dépôt de garantie du locataire pendant la durée de la location, il doit aviser le locataire par écrit dans les 30 jours de la décision. Un préavis de 30 jours est annulé si la déduction survient moins de 30 jours après le déménagement du locataire.

4. Quel type de documents de dépôt de garantie le locateur doit-il conserver?

Les locateurs doivent conserver des registres de dépôt de garantie pour tous les locataires. Ces registres doivent détailler les déductions qui ont été faites sur le dépôt de garantie au cours des deux dernières années. Le dossier doit être disponible pour le locataire, l'avocat du locataire ou l'agent autorisé du locataire pour voir pendant les heures normales de bureau.

5. Est-ce qu'une inspection de visite est requise en Virginie?

Oui.

Le locateur doit faire des efforts raisonnables pour informer le locataire du droit du locataire d'assister à l'inspection de déménagement. Cette notification doit être faite dans un délai de cinq jours à compter de la date à laquelle le locataire a donné au locateur son avis de déménagement ou doit être faite lorsque le locateur donne au locataire un avis de quitter.

Le locataire doit alors répondre par écrit s'il désire être présent lors de l'inspection de déménagement. Le locateur doit alors répondre au locataire en lui indiquant la date et l'heure de l'inspection. L'inspection devrait être programmée au plus tard trois jours avant la date de départ du locataire.

Lors de l'inspection proprement dite, le locateur doit fournir au locataire une liste détaillée des dommages subis par l'unité qu'il a trouvée lors de l'inspection.

6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Virginie?

Dans l'État de Virginie, les locateurs doivent retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans les 45 jours suivant le départ du locataire et la résiliation du bail.

Le locateur doit retourner le dépôt et les intérêts courus, moins les retenues admissibles, ainsi qu'un état écrit détaillé qui comprend:

• Le montant du dépôt de garantie retourné
• L'intérêt couru
• Déductions pour dommages - Type de dommages et coût de réparation

Cet avis peut être envoyé au locataire par courrier certifié ou il peut être remis en main propre au locataire par le propriétaire.

* Si le montant du dommage dépasse le montant du dépôt de garantie et que les dommages doivent être fixés par un entrepreneur, le locateur doit aviser le locataire dans les 45 jours de ce fait. Le locateur disposerait ensuite de 15 jours supplémentaires pour fournir au locataire une liste détaillée des dommages et des frais de réparation.

7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si vous vendez votre propriété, il est de la responsabilité des nouveaux propriétaires de retourner le dépôt de garantie et tout intérêt couru au locataire. Toute personne achetant des biens locatifs doit s'assurer que la réception de ce dépôt de garantie est incluse comme une condition dans le contrat d'achat de la propriété.

8. Que se passe-t-il si vous ne suivez pas la loi sur le dépôt de garantie en Virginie?

Le non-respect des conditions de la loi sur les dépôts de garantie de Virginie pourrait donner droit au locataire au remboursement de son dépôt de garantie et de tout intérêt accumulé plus les dommages et frais raisonnables d'avocat.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie de Virginia?

Si vous cherchez le texte original de la loi régissant les dépôts de garantie dans l'État de Virginie, veuillez consulter le Virginia Code annoté§ 55-248. 15: 1.