7 Règles de base de la Loi sur le dépôt de garantie

Les propriétaires du Nouveau-Mexique peuvent percevoir des dépôts de garantie auprès de leurs locataires, mais ils doivent respecter certaines lois que l'État a créées. Chaque propriétaire dans l'état devrait avoir une bonne compréhension de ces règles dans le cas où il y a un conflit de dépôt de garantie avec un locataire à l'avenir. Voici sept questions fondamentales au sujet de la loi sur les dépôts de garantie au Nouveau-Mexique.

1. Montant maximum Les propriétaires du Nouveau-Mexique peuvent facturer

2. 4 raisons que vous pouvez déduire du dépôt de garantie

3. 30 jours pour retourner le dépôt de garantie

4. Le dépôt de garantie doit-il générer des intérêts?

5. Avez-vous de prévenir un locataire après avoir reçu leur dépôt de garantie?

6. Les propriétaires du Nouveau-Mexique doivent-ils effectuer une inspection de passage?

7. Règles pour le dépôt de garantie Si vous vendez votre propriété

1. Montant maximum Les propriétaires du Nouveau-Mexique peuvent exiger un dépôt de garantie

Le montant maximal qu'un locateur du Nouveau-Mexique peut percevoir auprès d'un locataire dépendra de la durée du bail.

• Durée du bail inférieure à un an:

Si le locataire a un bail de moins d'un an, le plus qu'un locateur peut percevoir comme dépôt de garantie, c'est un mois de loyer.

• Durée du bail d'un an ou plus:

Si le locataire a un bail d'un an ou plus, le locateur a deux options:

1. Recueillir un dépôt de garantie d'un mois de loyer.

Ou

2. Recueillir un dépôt de garantie de plus d'un mois de loyer, mais le dépôt doit générer des intérêts.

Ce taux d'intérêt doit correspondre au taux d'intérêt actuel du livret dans les comptes d'épargne et de prêt de l'État. L'intérêt doit être payé au locataire chaque année.

2. 4 raisons que vous pouvez déduire du dépôt de garantie au Nouveau-Mexique

Dans l'État du Nouveau-Mexique, un locateur peut détenir la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer
• Services publics non payés
• Dommages en cas d'usure normale et de déchirure
• Autres infractions au contrat de location

3. 30 jours pour retourner le dépôt de garantie d'un locataire au Nouveau-Mexique

• Avis écrit:

Si un locateur du Nouveau-Mexique veut déduire le dépôt de garantie d'un locataire, le locateur doit fournir au locataire une liste détaillée de ces déductions. Cet avis devrait indiquer quelles déductions ont été prises et le montant de chaque déduction.

• 30 jours:

Un locateur du Nouveau-Mexique dispose de 30 jours à compter de la fin du contrat de location ou du déménagement du locataire, selon la dernière éventualité, pour rembourser la partie du dépôt de garantie qui lui est due. Cela comprend la liste détaillée des retenues, si nécessaire. Ces articles doivent être envoyés à la dernière adresse connue du locataire.

• Retenue injustifiée:

Si un locateur du Nouveau-Mexique ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans les délais légaux, n'inclut pas une liste détaillée par écrit ou retient injustement une partie du dépôt, le locateur peut perdre son sa capacité à conserver toute partie du dépôt de garantie du locataire ou à poursuivre tout autre jugement contre le locataire.Le locataire peut se voir accorder toute somme indûment retenue, ainsi que des pénalités pouvant aller jusqu'à 250 $ et des frais judiciaires raisonnables et des frais d'avocat.

4. Le dépôt de garantie doit-il générer des intérêts au Nouveau-Mexique?

Il n'y a pas d'exigences spécifiques concernant la façon dont les propriétaires dans l'État du Nouveau-Mexique doivent stocker les dépôts de garantie des locataires à moins que le dépôt de garantie ne soit supérieur à un mois de loyer. Dans ce cas, le dépôt doit générer des intérêts à un taux égal au taux d'intérêt du livret sur les comptes d'épargne dans l'état.

5. Avez-vous de prévenir un locataire après avoir reçu leur dépôt de garantie au Nouveau-Mexique?

Non. Les propriétaires du Nouveau-Mexique n'ont pas à informer le locataire par écrit après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.

6. Les propriétaires du Nouveau-Mexique doivent-ils effectuer une inspection de passage?

Non. Au Nouveau-Mexique, les locateurs ne sont pas tenus d'effectuer des inspections avant le départ du locataire. Les inspections de passage peuvent toutefois aider le propriétaire et le locataire.

Cette inspection permet au locateur de documenter l'état du logement locatif et d'aviser le locataire s'il existe des dommages pouvant entraîner des retenues sur le dépôt de garantie du locataire. Cela peut aider à éviter les litiges de dépôt de garantie, car le locataire peut réparer les dommages ou au moins savoir pourquoi les déductions ont été prises.

7. Règles pour le dépôt de garantie Si vous vendez votre propriété

Si vous vendez votre propriété dans l'État du Nouveau-Mexique, vous devez:

• Transférer les dépôts de garantie des locataires au nouveau propriétaire moins les déductions admissibles. Vous devez aviser les locataires que leurs dépôts ont été transférés au nouveau propriétaire.

Ou

• Renvoyez les dépôts de garantie aux locataires, moins les déductions autorisées. Vous devez aviser le nouveau propriétaire que les dépôts de garantie des locataires leur ont été retournés.

Quelle est la loi sur le dépôt de garantie au Nouveau-Mexique?

Si vous souhaitez consulter le texte de la loi qui régit le dépôt de garantie dans l'État du Nouveau-Mexique, veuillez consulter les Statuts du Nouveau Mexique annotés § 47-8-18 (2013).