8 Bases de la loi californienne sur les dépôts de garantie

En tant que propriétaire de Californie, il est de votre responsabilité de comprendre les lois sur les dépôts de garantie dans l'état. Les règles comprennent une limite sur le montant que vous pouvez percevoir comme un dépôt, une inspection de passage requis, et ce que vous devez faire avec les dépôts des locataires si vous vendez votre propriété. Voici huit bases de dépôt de sécurité que les propriétaires de Californie doivent suivre.

8 Principes de base de la loi californienne sur les dépôts de garantie:

1. Limite de dépôt de garantie: Loyer de deux mois non meublé. Loyer de trois mois meublé.
2. Dépôt non remboursable: non autorisé.
3. Dépôt de stockage: Pas de règles spécifiques
4. Avis écrit après réception: Non requis
5. Dépôt de garantie: Loyer impayé, dommages, frais de nettoyage, dette future
6. Inspection au comptoir: Oui, si le locataire le permet
7. Dépôt de retour: 21 jours de déménagement du locataire
8. Propriété vendue: Dépôts de transfert au nouveau propriétaire ou dépôts de retour aux locataires

1. Y at-il une limite de dépôt de garantie en Californie?

En Californie, vous pouvez demander un maximum de deux mois de loyer si l'appartement n'est pas meublé. Si l'appartement est meublé, vous pouvez demander au locataire pour un maximum de trois mois de loyer comme dépôt de garantie.

2. Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?

Non, en Californie, vous ne pouvez pas faire un dépôt de garantie non remboursable.

3. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie en Californie?

En Californie, le locateur est responsable de l'entreposage du dépôt de garantie du locataire, mais il n'y a pas de règles spécifiques pour le faire.

Le locateur n'est pas tenu de détenir le dépôt de garantie dans un compte bancaire distinct et n'est pas tenu de payer les intérêts du locataire sur le dépôt de garantie.

4. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Californie?

En Californie, le locateur n'est pas tenu de donner au locataire un avis écrit après réception du dépôt de garantie.

5. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire en Californie?

En Californie, vous pourriez être en mesure de conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Le locataire ne paie pas le loyer.
• Dommages à l'appartement dépassant l'usure normale.
• Frais de nettoyage pour remettre l'unité dans l'état dans lequel elle se trouvait au début de la location.
• Pour payer les dettes futures qui pourraient être contractées en raison de la violation du bail par le locataire.

Le locateur ne peut pas conserver le dépôt pour couvrir l'usure normale ou pour payer les conditions qui existaient avant que le locataire emménage dans l'unité.

6. Est-ce qu'une inspection de visite est requise en Californie?

Oui. Le locateur doit aviser le locataire par écrit dans un délai raisonnable avant la fin de la location de l'intention du locateur d'inspecter la propriété avant le déménagement du locataire.Le locataire n'est pas obligé d'accepter une inspection de passage.

Si un locataire consent à une inspection sommaire, l'inspection devrait avoir lieu au plus tôt deux semaines avant la fin de la location. Le locateur est tenu de donner au locataire un préavis écrit de 48 heures avant l'inspection, de la date et de l'heure de l'inspection, à moins que les deux parties ne conviennent, par écrit, qu'un avis écrit n'est pas nécessaire.

Le but de cette inspection est de permettre au locateur d'indiquer les raisons possibles pour lesquelles il peut retenir une partie du dépôt de garantie et permettre au locataire de régler les problèmes avant l'inspection finale. Le locateur doit présenter au locataire une liste de toutes les réparations qui doivent être faites avant l'inspection finale.

7. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire en Californie?

Un locateur californien doit retourner le dépôt de garantie du locataire dans les 21 jours suivant le départ du locataire. Cet avis doit inclure une déclaration détaillée indiquant:

a. Le montant du dépôt de garantie reçu.
b. Déductions détaillées - Si des retenues ont été prélevées sur le dépôt de garantie, le locateur est tenu de fournir des documents et des reçus indiquant les frais réels engagés, les matériaux, les travaux, le coût de l'embauche, etc. Si le travail n'est pas encore terminé, le locateur doit déduire une estimation de bonne foi du coût des travaux.

c.
Le montant du dépôt de garantie qui est retourné au locataire. 8. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où vous vendez votre immeuble de placement, le propriétaire a deux options:

Transférer le dépôt de garantie, moins toute déduction, au nouveau propriétaire. Le locateur doit alors aviser le locataire par écrit du nom, de l'adresse et du numéro de téléphone du nouveau propriétaire et il doit fournir un avis écrit au nouveau propriétaire et au locataire du montant du dépôt de garantie et de toute déduction pris du dépôt de garantie.

1. Renvoyez le dépôt de garantie, moins les déductions, au locataire. Le locateur doit toujours aviser par écrit le nouveau propriétaire du montant du dépôt de garantie, des déductions qui ont été prises et de la décision du locateur de retourner le dépôt au locataire.
2. Qu'est-ce que la loi californienne sur les dépôts de garantie?

Californie Loi sur les dépôts de garantie peut être trouvé en Californie Code civique 1950. 5.