7 Bases de la loi sur le dépôt de sécurité au Texas

Si vous décidez de percevoir un dépôt de garantie auprès de vos locataires dans l'État du Texas, vous devez savoir qu'il existe certaines règles à respecter. Si vous ne respectez pas la loi, vous pourriez perdre votre droit de garder une partie du dépôt de garantie de votre locataire, même si vous avez le droit de faire la déduction. Voici sept règles de dépôt de sécurité de base que chaque propriétaire du Texas devrait savoir.

7 Foire aux questions:

1. Limite de dépôt de garantie- Aucune.
2. Dépôt de dépôt- Pas de règles.
3. Avis écrit après réception - non requis.
4. Tenue de dépôt - Violation de bail, dommages, dépôt de garantie de mise en service, avis inexact.
5. Inspection de passage - non requise.
6. Dépôt de retour- dans les 30 jours suivant le retrait.
7. Vendre un bien - Transférer des dépôts au nouveau propriétaire.

1. Y at-il une limite de dépôt de garantie au Texas?

Non, il n'y a aucune limite au montant maximum qu'un propriétaire au Texas peut facturer à un locataire pour un dépôt de garantie.

2. Stockage du dépôt de garantie au Texas

Il n'y a aucune exigence quant à la façon dont un propriétaire doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire dans l'État du Texas.

3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie au Texas?

Non, un locateur n'a pas à fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu un dépôt de garantie au Texas.

4. Raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire au Texas

Dans l'État du Texas, un locateur peut conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour les raisons suivantes:

• Violation du bail.
• Dommages dépassant l'usure normale.
• Si un locataire tente de «vivre» son dépôt de garantie comme le loyer du mois dernier, le locataire peut être tenu de payer au propriétaire trois fois le montant et les honoraires d'avocat du propriétaire.
• Si un locataire ne donne pas de préavis avant de quitter l'unité, et qu'il est clairement indiqué dans le bail (souligné ou en caractères gras) que le défaut de donner un préavis entraînera la perte du droit du locataire Au dépôt de garantie, le propriétaire peut être en mesure de garder le dépôt de garantie du locataire.
  • a. Si le locataire a violé son bail mais trouve un locataire remplaçant «satisfaisant» qui emménagera avant ou avant la fin du bail, le locataire aura toujours droit au remboursement de son dépôt de garantie, moins les frais supplémentaires.
  • b. Si le locateur trouve un locataire de remplacement «satisfaisant» qui emménagera avant ou avant la fin du bail, le locateur peut toujours déduire les dépenses engagées pour trouver le locataire de remplacement, y compris le temps passé à le faire. Si le contrat de location comprenait des frais d'annulation de location, le locateur est toujours autorisé à facturer ces frais au locataire.

5. Est-il nécessaire d'effectuer une inspection au Texas?

Non, une inspection sommaire n'est pas requise avant qu'un locataire déménage.

6. Renvoi du dépôt de garantie d'un locataire au Texas

30 jours:

Au Texas, le locateur dispose de 30 jours à compter de la date à laquelle le locataire déménage pour retourner le dépôt de garantie du locataire. L'exception à cette règle est si un locataire n'a pas fourni une adresse de réexpédition. Dans ce cas, le locateur ne doit faire aucun effort pour retourner un dépôt de garantie jusqu'à ce que le locataire fournisse au propriétaire son adresse de réexpédition.

Retenues:

Si le locateur a fait des déductions sur le dépôt de garantie du locataire, le locateur doit envoyer au locataire le solde de son dépôt de garantie ainsi qu'une liste détaillée des dommages et du coût approximatif de la réparation. Le propriétaire n'est pas tenu d'inclure cette liste si le locataire doit le loyer du locateur au moment de la résiliation du bail et qu'il n'y a aucune divergence quant au montant du loyer dû.

Retenue injustifiée:

Si un locateur tente de retenir à tort le dépôt de garantie d'un locataire, le locateur peut être responsable de trois fois le montant du dépôt retenu, plus les honoraires d'avocat. Si le locateur ne fournit pas un avis écrit de dommages-intérêts pour la partie de la sécurité retenue, le locateur abandonne le droit de retenir toute la caution et peut avoir à payer les frais d'avocat que le locataire a engagés pour récupérer leur dépôt.

7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans le cas où vous vendez votre propriété ou si la propriété change de propriétaire, vous êtes responsable du transfert des dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Vous serez responsable de ces dépôts jusqu'à ce que le nouveau propriétaire émette un avis écrit signé aux locataires les informant qu'ils sont maintenant en possession des dépôts de garantie et le montant exact du dépôt de garantie reçu. Une fois cet avis donné, le nouveau propriétaire est seul responsable des dépôts de garantie.

Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie au Texas?

Si vous souhaitez consulter le texte de la loi sur les dépôts de garantie au Texas, veuillez consulter l'article 92 du Code de la propriété du Texas. 101-109