7 Bases de la Loi sur le dépôt de garantie de l'Oregon

L'Oregon a des règles de dépôt de garantie uniques que les locateurs et les locataires doivent comprendre. Le but de ces lois propriétaires-locataires est d'éduquer les deux parties sur le but du dépôt de garantie et les conséquences si l'autre partie ne respecte pas leurs obligations légales ou les termes du contrat de location. Apprenez sept lois de dépôt de sécurité de base, vous devez suivre dans l'Oregon.

7 Principes de base de la loi sur le dépôt de garantie en Oregon:

1. Limite de dépôt de garantie- Aucune limite.
2. Le dépôt de dépôt - n'a pas besoin de générer des intérêts. Séparer le compte bancaire inutile.
3. Reçu écrit - Oui. Après le dépôt de collecte .
4. Dépôt de garantie- Dommages, loyer impayé, nettoyage de tapis, impossibilité de louer une unité.
5. Inspection de passage - non requise.
6. Dépôt de retour - dans les 31 jours suivant le déménagement.
7. Vente de biens- Retour de dépôt au locataire ou transfert au nouveau propriétaire.

1. Y a-t-il une limite de dépôt de garantie dans l'Oregon?

Dans l'État de l'Oregon, il n'y a pas de limite quant au montant maximal qu'un locateur peut exiger du locataire à titre de dépôt de garantie. Il est habituel pour un propriétaire de facturer un locataire entre un mois et deux mois de loyer. Ce montant permet au propriétaire d'avoir un coussin si le locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas le contrat de location, mais il n'est pas assez élevé pour dissuader les locataires éventuels de louer l'unité.

En outre, les propriétaires ne peuvent généralement pas modifier le montant du dépôt de garantie au cours de la première année de location.

Après la première année, le propriétaire peut augmenter le montant du dépôt de garantie requis, mais doit permettre au locataire au moins trois mois pour payer le dépôt supplémentaire.

Exception: Si le locateur et le locataire acceptent tous deux de modifier le contrat de location existant pour une raison qui nécessiterait un dépôt supplémentaire, tel qu'un animal de compagnie, le montant du dépôt de garantie peut être modifié pendant la première année.

2. Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans l'Oregon?

Dans l'État de l'Oregon, il n'existe aucune exigence spécifique quant à la façon dont un locateur doit stocker le dépôt de garantie d'un locataire. Il n'est pas nécessaire que le dépôt soit conservé dans un compte bancaire séparé ni qu'il doive accumuler des intérêts.

3. Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Oregon?

Oui. Après avoir recueilli un dépôt de garantie auprès d'un locataire, un locateur de l'Oregon est tenu de fournir au locataire un reçu écrit. De plus, le montant du dépôt de garantie doit être indiqué sur le contrat de location.

4. Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Oregon?

Les locateurs de l'État de l'Oregon peuvent conserver la totalité ou une partie du dépôt de garantie du locataire pour les raisons suivantes:

• Loyer impayé
• Dommages en cas d'usure normale et de déchirure
• Autres Violation du contrat de location
• Dommages-intérêts pour l'impossibilité de louer l'unité jusqu'à ce que les réparations ou le nettoyage soient terminés
• Nettoyage des tapis- Uniquement si:
  1. Le nettoyage a été effectué par une machine spécialement conçue pour nettoyer les tapis.
  2. Le tapis a été nettoyé juste avant que le locataire emménage dans l'unité.
  3. Le contrat de location stipule expressément que des déductions peuvent être prélevées sur le dépôt de garantie, que le tapis ait été nettoyé avant que le locataire ne quitte l'unité.

5. Est-ce qu'une inspection de visite est requise dans l'Oregon?

Il n'y a pas de règle spécifique dans l'État de l'Oregon qui oblige les locateurs à effectuer une inspection avant le départ du locataire.

6. Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Oregon?

• Quand:

  Les locateurs de l'État de l'Oregon doivent restituer la partie du dépôt de garantie du locataire qui est due au locataire dans les 31 jours suivant le départ du locataire.

• Comment:

  Le dépôt de garantie doit être livré directement au locataire par le propriétaire ou le propriétaire doit envoyer le dépôt par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire.

• Énoncé détaillé:

  Ce dépôt doit être accompagné d'une déclaration écrite qui détaille quelles déductions ont été tirées du dépôt et le motif de la déduction.

• Retenue injustifiée:

  Si un locateur omet de fournir une déclaration écrite détaillée ou retient à tort le dépôt de garantie d'un locataire, le locataire peut avoir droit à deux fois le montant indûment retenu.

7. Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Dans l'État de l'Oregon, si vous vendez votre propriété ou si la propriété change de propriétaire, vous devez rembourser les dépôts de garantie de tous les locataires. Vous pouvez retourner la partie du dépôt de garantie qui est due au locataire directement au locataire. Vous devez avertir le nouveau propriétaire que vous avez retourné tous les dépôts aux locataires.

Vous pouvez également transférer tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Dans ce cas, vous devez alerter tous les locataires du nom et de l'adresse du nouveau propriétaire et du montant transféré. Le transfert des dépôts de garantie est généralement effectué si les locataires sont toujours liés par les termes de leur bail initial une fois que la propriété a changé de propriétaire.

Qu'est-ce que la loi sur le dépôt de garantie de l'Oregon?

Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi sur les dépôts de garantie dans l'État de l'Oregon, veuillez consulter les Statuts révisés de l'Oregon, §§ 86. 755 et 90. 300.