Conseils pour choisir le bon locataire pour votre location

Tous les locataires ne sont pas créés égaux. Certains locataires feront de votre vie en tant que propriétaire un jeu d'enfant tandis que d'autres feront de votre vie un cauchemar vivant. Prendre le temps de choisir le bon locataire pour votre propriété peut aider à protéger votre investissement. Voici six conseils pour placer un locataire dans votre location.

1. Respectez les règles du Federal Fair Housing

Votre désir de trouver le bon locataire pour votre propriété ne vous dispense pas d'adhérer à la Loi fédérale sur le logement équitable.

Vous devez toujours suivre ces règles pour ne pas être accusé de discrimination. En bref, vous ne pouvez pas discriminer sur la base de:

• Race ou couleur
• Origine nationale
• Religion
• Sexe
• Statut familial (familles avec enfants)
• Invalidité

En outre, de nombreux Etats avoir leurs propres règles de logement équitables que vous devez respecter, alors assurez-vous de connaître et de respecter vos lois locales.

2. Choisissez un locataire avec un bon crédit

Vous voulez chercher un locataire qui est financièrement responsable. S'ils sont responsables de payer leurs factures, ils paieront probablement leur loyer à temps et seront responsables de votre appartement. C'est un processus en deux étapes:

A. Vérifiez leur revenu: Idéalement, vous voudrez trouver un locataire dont le revenu mensuel correspond au moins à trois fois le loyer mensuel.

• Demander des copies de leurs talons de paye
• Appelez directement leur employeur pour confirmer leur emploi, leur durée d'emploi, leur dossier de présence et leurs gains mensuels.

B. Effectuez une vérification de crédit

• Voyez s'ils ont déjà payé leurs factures à temps.
• Vérifiez leur ratio revenu / dette.

  -Même si leur revenu est trois fois le loyer mensuel, vous devez tenir compte de la dette qu'ils ont.

  -Par exemple, le loyer est de 1000 $ par mois. Le locataire A gagne 3 000 $ par mois, mais il paie 2 000 $ de dettes chaque mois. Ils n'auraient probablement pas les moyens de louer l'appartement. Le locataire B gagne 2 500 $ par mois, mais n'a aucune dette. Ils pourraient être un excellent candidat pour payer le loyer même si leur revenu n'est pas trois fois le loyer mensuel.

• Rechercher des expulsions antérieures, des jugements civils contre ou des faillites.

3. Effectuer une vérification des antécédents criminels

Les renseignements criminels sont des documents publics et peuvent être consultés dans divers palais de justice. Cette vérification entraînera des infractions graves et mineures. Pour en faire un, vous aurez besoin du nom et de la date de naissance du locataire. Gardez à l'esprit que ceux qui ont un casier judiciaire peuvent essayer de falsifier cette information lorsqu'ils cherchent à louer un appartement, alors assurez-vous de vérifier une pièce d'identité valide pour vérifier qu'ils sont bien ceux qu'ils disent être.

Une enquête criminelle approfondie comprendra:

• Recherche dans les dossiers de la Cour fédérale
• Recherche criminelle à l'échelle de l'État
• Recherche dans un tribunal criminel de comté
• Recherche dans un service correctionnel
• Recherche dans la base de données sur les délinquants sexuels 3 points d'avertissement:

Certains États, comme la Californie, interdisent aux propriétaires d'exercer une discrimination contre les locataires ayant certaines condamnations pénales.En tant que locateur, vous aurez peut-être plus de facilité à justifier le rejet d'un éventuel locataire coupable d'une infraction liée à la drogue ou aux crimes violents que le fait de refuser un locataire avec 50 contraventions pour excès de vitesse.

1. Il n'existe pas de base de données nationale sur les casiers judiciaires. Il peut donc être difficile de découvrir l'histoire complète du locataire.
2. Faire une vérification criminelle peut prendre beaucoup de temps. Il peut être préférable d'embaucher une société de sélection des locataires de bonne réputation pour effectuer cette vérification pour vous. Il peut souvent être combiné avec la vérification de crédit, moyennant des frais bien sûr.
3. 4. Envisager l'historique de location du locataire

Si possible, vous devriez parler à au moins deux des propriétaires précédents du locataire. C'est parce que, si le demandeur était un locataire problème, le propriétaire actuel peut ne pas être aussi véridique qu'ils peuvent juste vouloir obtenir le locataire de leurs mains.

Questions à poser:

Ont-ils payé leur loyer à temps?

• Quelle était la raison du déménagement? Le locataire a-t-il été expulsé pour non-paiement du loyer ou pour avoir enfreint les règles du locateur?
• Ont-ils donné un préavis de 30 jours avant de déménager?
• Comment ont-ils gardé leur appartement? Étaient-ils propres?
• Ont-ils causé des dommages à l'appartement autres que l'usure normale?
• Respectaient-ils leurs voisins?
• Se plaignaient-ils souvent?
• Bien entendu, si le demandeur est un locataire débutant, un étudiant ou un diplômé récent, il se peut qu'il n'ait pas d'antécédents de location.

Dans ce cas, vous pouvez demander un cosignataire pour le bail.

5. Choisissez un locataire qui est cohérent

Sur leur formulaire de demande, consultez les adresses antérieures et les antécédents professionnels du locataire. Déplacent-ils ou changent-ils souvent d'emploi? Si elles bougent souvent, cette tendance est susceptible de continuer et ils ne seront pas un locataire à long terme. S'ils n'ont pas montré un emploi régulier, ils pourraient ne pas être en mesure de payer l'appartement dans un délai de trois mois et vous devrez recommencer votre recherche de locataire ou faire face à une expulsion.

6. Cherchez un maximum de deux personnes par chambre

Bien que HUD n'ait pas de règles spécifiques concernant le nombre d'occupants par chambre, une règle d'au plus deux personnes par chambre est considérée comme raisonnable en vertu de la Fair Housing Act avec les exceptions suivantes:

État et droit local

• - Si un état ou un lieu possède des codes de logement spécifiques, le propriétaire doit y adhérer.
  • Taille et configuration du logement
• - Une chambre de 500 pieds carrés peut contenir plus d'occupants qu'une pièce de 250 pieds carrés.
  • Une unité avec un salon et une tanière pourrait contenir plus d'occupants qu'un sans.
  • Âge et nombre d'enfants
• - Refuser de louer à deux adultes avec un bébé pour une chambre pourrait être considéré comme discriminatoire, alors que le refus de louer à deux adultes avec un adolescent pour une chambre serait considéré raisonnable.
  • Vous pouvez donner un nombre maximum de personnes par appartement, mais vous ne pouvez pas donner un nombre maximum d'enfants par appartement.
  • Limites du système septique / d'égout
• - Si la capacité du système limite le nombre d'occupants que le logement peut tolérer.
  • Plus le nombre de personnes par appartement est élevé, plus le bruit et l'usure de votre investissement sont importants.

Considérant que les six facteurs vous aideront à choisir le bon locataire pour votre propriété et, espérons-le, vous épargner du temps et de l'argent en évitant les expulsions coûteuses, le non-paiement et les dommages à votre propriété.