Vidéo: Comment gérer les impayés des locataires 2025
Le locateur peut être confronté à certaines difficultés particulières lorsqu'il loue un logement à un locataire avec un bon de section 8. Ces problèmes sont des ruptures d'affaires pour certains propriétaires, tandis que d'autres propriétaires estiment que les avantages de la location à un locataire de l'article 8 l'emportent largement sur les inconvénients. Voici six négatifs à considérer.
6 Problèmes potentiels Section 8 Locataires Créer:
1. Fréquentes inspections de propriété de la section 8
2. Ne pas recevoir de loyer jusqu'à ce que le locataire déménage
3. La section 8 ne paie pas les dépôts de garantie
4. Usure et larmes / Dommages matériels possibles
5. Les locataires non visés à l'article 8 peuvent ne pas vouloir vivre dans un bâtiment
6. Montant maximum La section 8 paiera
1. Fréquentes inspections de la section 8
Un problème majeur que de nombreux propriétaires ont avec le programme de l'article 8 est la fréquence à laquelle ils inspectent votre propriété locative. Ces inspections sont effectuées par votre autorité locale de logement public. Un inspecteur de l'article 8 viendra à votre propriété une fois par an pour effectuer l'inspection. Même s'il n'y a eu aucun roulement de locataires, cette inspection doit être effectuée …
L'inspecteur s'assure que votre unité répond aux normes de qualité du logement de HUD. L'inspecteur examinera 13 zones pour déterminer si l'unité répond aux normes de sécurité et de santé de HUD. Ces zones comprennent le système sanitaire, la peinture à base de plomb, l'alimentation en eau, les détecteurs électriques et de fumée.
Chacune des 13 zones doit répondre à certaines exigences. Par exemple, les «installations sanitaires» doivent être situées dans une zone privée de la maison et ne doivent être utilisées que par les occupants de la maison.
Il n'est pas rare d'échouer à une inspection en vertu de l'article 8. Un exemple d'un danger qui pourrait vous faire échouer une inspection de la section 8 serait une fuite d'eau chaude dans la salle de bain.
Cette fuite pourrait causer des brûlures potentielles au locataire.
Si vous échouez à l'inspection, vous recevrez une liste d'éléments à corriger. Une fois que vous avez corrigé tous les éléments de la liste, vous pouvez planifier une nouvelle inspection avec le bureau de la Section 8. Ils enverront à nouveau l'inspecteur pour déterminer si tous les problèmes ont été corrigés.
2. Recevoir un loyer après le déménagement du locataire
Un autre problème avec la section 8 est le moment où vous recevrez votre premier paiement de location. Habituellement, vous ne serez payé par le bureau de l'article 8 qu'après le déménagement du locataire dans la propriété. En raison de sauvegardes administratives, il y a eu des cas où les propriétaires ont dû attendre jusqu'à trois ou quatre mois pour recevoir le paiement de la section 8. Cependant, une fois que vous recevez le premier paiement, vous devriez vous attendre à un paiement uniforme chaque mois.
Le retard de paiement est quelque chose à garder à l'esprit lorsque vous envisagez de louer à des locataires de la section 8.Si vous n'avez pas la capacité financière d'attendre deux mois avant de recevoir un loyer, la section 8 pourrait ne pas être le bon choix pour vous.
3. L'article 8 ne paie pas les dépôts de garantie
L'article 8 prévoit des coupons de logement qui paient le loyer mensuel du locataire. Ces bons ne comprennent pas de montant pour le dépôt de garantie.
Si le locateur désire recouvrer un dépôt de garantie, il doit obtenir ce dépôt directement du locataire. Cela pourrait être un problème puisque le locataire a déjà montré avoir des problèmes de revenu en étant approuvé pour un coupon Section 8 en premier lieu.
S'ils ne sont pas en mesure de payer eux-mêmes, les locataires de l'article 8 peuvent souvent faire appel à d'autres agences qui leur fourniront l'argent nécessaire au dépôt de garantie. Comme avec tout autre locataire, vous ne devriez jamais permettre à un locataire de l'article 8 d'emménager sans d'abord recueillir un dépôt de garantie de leur part. Le montant maximum que vous pouvez collecter est déterminé par la limite de dépôt de garantie de votre état.
4. Problèmes d'usure et de larmes / Dommages matériels
Un autre inconvénient de la location à un locataire de l'article 8 est la croyance que les locataires de la section 8 sont très destructeurs. Il y a eu des histoires d'horreur à propos des planchers détruits, des armoires retirées des murs, des toilettes fissurées, des ordures et de la saleté partout et beaucoup plus de personnes vivant dans l'unité que celles énumérées dans le bail.
Certainement, cela peut arriver. Cependant, ces problèmes peuvent survenir avec n'importe quel locataire que vous louez.
Il y a de bons locataires de la section 8 et il y a de mauvais locataires de la section 8. C'est pourquoi il est si important de contrôler correctement tous les locataires, y compris les locataires de la section 8.
5. Peut décourager les locataires non visés à l'article 8 de vivre dans l'immeuble
Les locataires qui ne perçoivent pas d'aide au loyer peuvent être rebutés par le fait que vous autorisez les locataires de l'article 8 dans votre propriété. Ils peuvent croire que vous êtes un «maître de maison», que la propriété sera sale ou que les locataires seront irrespectueux et bruyants.
Dans ces situations, la seule chose que vous pouvez faire est de vous assurer de placer des locataires de qualité dans votre propriété et de vous tenir au courant de l'entretien de la propriété. Si les locataires non visés à l'article 8 constatent que votre propriété est calme et en parfait état, ils peuvent changer leurs croyances au sujet de la section 8.
6. Montant maximum La section 8 paiera
Le dernier inconvénient de la location aux locataires de la section 8 est qu'il y a un montant maximum que la section 8 paiera. Chaque année, HUD dresse une liste des loyers du marché équitable pour plus de 2 500 régions du pays. Le montant que vous recevrez de la section 8 sera calculé en utilisant le loyer du marché équitable pour votre région pour le nombre de chambres que vous louez, comme une chambre à coucher ou une chambre à coucher.
Le montant du bon logement se situera entre 90% et 110% du loyer du marché. En fonction de l'état de votre propriété et du loyer du marché équitable que HUD a calculé pour votre région, vous pourriez être en mesure de louer votre propriété pour un montant plus élevé à un locataire non visé à l'article 8.
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