Vidéo: B.a-ba de l'immo, épisode 4 : Comment récupérer son dépôt de garantie à la fin d'une location 2025
La collecte d'un dépôt de garantie n'est pas exigée par la loi, mais chaque propriétaire qui réussit sait qu'il devrait l'être. Ce dépôt peut vous aider financièrement à vous protéger si votre locataire cause des dommages à votre location ou ne paie pas son loyer. Alors que votre état peut limiter combien vous pouvez collecter à votre location, tous les états vous permettent de percevoir un montant égal à au moins un mois de loyer. Voici six bases de dépôt de garantie que chaque propriétaire devrait comprendre.
1. Qu'est-ce qu'un dépôt de garantie?
Un dépôt de garantie est une somme d'argent que vous percevez auprès d'un locataire en plus de son premier mois de loyer. C'est un frais unique qui est remboursable.
2. Combien de dépôt de garantie devriez-vous demander?
- Loi de l'État:
Chaque État des États-Unis permet à un locateur de recouvrer un dépôt de garantie auprès d'un locataire. Le montant maximum de sécurité que vous pouvez collecter dépend de l'emplacement de votre location.
Certains États, comme l'Illinois et le Texas, n'ont aucune limite quant au montant maximal de dépôt de garantie que vous pouvez percevoir. D'autres États autorisent les propriétaires à exiger des locataires un loyer maximal de un à trois mois à titre de dépôt de garantie.
En plus des règles de l'État, vous devez toujours vérifier auprès de la ville ou du comté où se trouve votre immeuble locatif pour vous assurer qu'il n'y a pas d'autres limites sur les dépôts de garantie en place.
- Ce que les commandes du marché local:
Rappelez-vous, ce sont les montants maximums que vous pouvez facturer aux locataires.
Vous aurez aussi une idée de votre marché local.
Si les autres locateurs de votre région facturent un dépôt de garantie d'un mois pour des unités comparables et que vous facturez un dépôt de garantie de deux mois, vous risquez de perdre ces locataires éventuels dans les propriétés dont le dépôt est le plus faible. Avoir une vacance pour un mois supplémentaire parce que vous chargez un dépôt de garantie de deux mois de loyer au lieu d'un mois, deviendra un lavage de toute façon parce que vous devrez payer pour un mois supplémentaire de frais de vacance.
3. Quand devriez-vous percevoir le dépôt de garantie?
Vous devez toujours percevoir le dépôt de garantie entier avant que le locataire emménage dans la location. Si un locataire n'est pas en mesure de fournir le montant total à l'avance, vous ne devriez pas lui permettre d'emménager tant qu'il ne le fera pas ou vous devriez trouver un autre locataire potentiel qui est en mesure de fournir le dépôt de garantie complet. Cela suppose que l'autre locataire a également été soigneusement examiné.
Si vous autorisez un locataire à emménager sans payer le dépôt de garantie, vous vous mettez en danger. Le scénario le plus probable est que vous ne recevrez jamais le dépôt de garantie ou le dépôt de garantie complet, ce qui vous rend financièrement vulnérable si le locataire cause des dommages ou cesse de payer son loyer.Vous n'aurez aucun coussin à payer pour ces dépenses.
4. Comment le stockez-vous?
Encore une fois, chaque état est différent. Certains états n'ont pas de règles sur l'endroit où vous devez stocker le dépôt de garantie. D'autres États exigent que vous placiez des dépôts de garantie dans un compte distinct portant intérêt.
Certains États exigent également que vous remettiez au locataire un reçu de dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le déménagement. Ce reçu doit indiquer à la banque où le dépôt est détenu et le taux d'intérêt annuel.
Certains États iront plus loin et vous obligeront à déclarer chaque année les intérêts accumulés sur le dépôt de garantie au locataire.
5. Quand devez-vous le retourner?
Chaque état a une loi spécifique sur le moment où vous devez retourner le dépôt de garantie. Certains exigent qu'il soit retourné au plus tard 15 jours après la fin du bail. D'autres États vous donnent jusqu'à 30 jours pour retourner l'acompte ou pour donner au locataire un avis écrit expliquant pourquoi il n'a pas été retourné.
6. À quoi sert un dépôt de garantie?
J'espère que vous n'aurez pas du tout à utiliser le dépôt de garantie et que vous pourrez simplement le retourner à votre locataire fantastique lorsque le bail sera terminé. Malheureusement, ce n'est pas toujours aussi simple.
Un dépôt de garantie est une sorte d'assurance pour les propriétaires. Il vous protège en cas de rupture de contrat, le contrat étant le contrat de location avec votre locataire.
Bien que vous ayez le droit de poursuivre un locataire pour l'argent qu'il vous doit, même si vous recevez le jugement contre lui, il est souvent impossible de percevoir cet argent. Le dépôt de garantie vous offre un peu de tampon pour adoucir le coup de l'argent perdu.
Vous ne pouvez pas conserver de dépôt de garantie lorsque vous le souhaitez. Chaque état a certaines lois concernant quand vous êtes légalement autorisé à garder le dépôt de garantie d'un locataire. Les exemples courants comprennent les dommages causés à l'appartement par rapport à l'usure normale et le non-paiement du loyer.
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