Raisons pour lesquelles un locataire peut légalement rompre un bail

Dans la plupart des cas, un bail est un accord juridiquement contraignant qui ne peut être rompu avant la fin du bail. Il y a cependant des moments où un locataire peut rompre le bail sans craindre de pénalité. Les raisons pour lesquelles un locataire peut rompre le bail varient en fonction des lois sur les locataires de votre état. Voici cinq raisons pour lesquelles un locataire peut légalement résilier son bail.

Défaut de maintenir des locaux convenables et convenables

L'une des principales responsabilités de chaque propriétaire est l'obligation d'entretenir la propriété.

Certaines obligations communes incluent:

• S'assurer que la propriété a de l'eau courante à tout moment.
• Fournir des poubelles appropriées.
• Maintenir la zone commune propre et en bon état.
• Effectuer des réparations.
• Respect des codes de santé et de sécurité.

Si un locataire croit qu'il y a une infraction importante à la propriété, le locataire peut déposer une plainte auprès du service local de santé ou de sécurité ou d'un autre organisme d'inspection ou déposer directement une plainte. avec le propriétaire.

• Se plaindre à l'organisation de santé ou de sécurité:

Si le locataire décide de se rendre directement au service du bâtiment ou à un autre organisme de santé ou de sécurité, il se rendra sur place pour inspecter la propriété. n'importe quel mérite. Si l'organisme décide que la demande est valide, il fournira au propriétaire un avis d'infraction que le locateur doit régler dans un certain nombre de jours.

• Se plaindre auprès du propriétaire:

Si le locataire estime qu'il y a eu une infraction en matière de santé ou de sécurité, il peut fournir un avis écrit au locateur indiquant que la violation doit être réparée. Les lois de l'État varient sur la durée de la réponse du propriétaire et de réparer la violation.

Dans la plupart des États, si le locateur ne parvient pas à réparer une violation importante en matière de santé ou de sécurité, et pas seulement une simple réparation, le locataire peut légalement être autorisé à rompre le contrat de location.

Le locataire doit généralement donner au propriétaire un avis écrit indiquant que le locataire a l'intention de résilier le bail. Selon la loi de l'état, cet avis devrait être donné un certain nombre de jours avant que le locataire puisse déménager, à moins que la violation de la santé ou de la sécurité était si grave qu'il a exigé que le locataire déménage immédiatement.

Entrée illégale du locateur

Les locateurs doivent habituellement donner aux locataires un préavis d'au moins 24 heures avant que le locateur ait le droit d'entrer dans le logement locatif du locataire. Le propriétaire ne peut également entrer pour des raisons légales telles que d'inspecter l'unité, faire des réparations ou montrer l'unité à des locataires éventuels.

Si le locateur tente d'entrer dans le logement locatif du locataire pour des motifs non légalement autorisés, tente continuellement d'entrer dans l'unité du locataire sans préavis ou harcèle le locataire, le locataire peut avoir le droit de résilier le bail.Le locataire doit généralement obtenir une ordonnance du tribunal pour obtenir le propriétaire d'arrêter le comportement. Si le locateur enfreint l'ordonnance du tribunal et refuse d'abandonner le comportement, le locataire peut alors donner avis qu'il mettra fin au bail.

Militaire de service actif

La Loi sur le secours civil aux militaires, également connue sous le nom de SCRA, offre certaines protections aux militaires en service actif.

Il protège ces membres lorsqu'ils reçoivent des changements de commande de poste.

Si un membre du service signe un bail et reçoit ensuite des ordres qui l'obligent à déménager pour une période d'au moins 90 jours, le locataire peut aviser par écrit le locateur de la nécessité de résilier le bail. Cet avis doit généralement être au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Le locataire doit également fournir une preuve, telle qu'une copie du changement d'ordre de la station ou du déploiement militaire.

Victimes de violence domestique

Les locataires victimes de violence domestique ont le droit de résilier leur bail sans pénalité dans de nombreux États. L'acte de violence doit généralement avoir eu lieu dans un passé récent, généralement au cours des trois à six derniers mois.

Le locataire doit donner au propriétaire un avis écrit de son désir de rompre le bail en raison de violence familiale.

Cet avis doit être envoyé au moins 30 jours avant la date de résiliation souhaitée. Certains États exigent un préavis de plus de 30 jours. Le locataire n'est responsable que du paiement du loyer jusqu'à la date de résiliation du bail.

Le propriétaire a le droit de demander une preuve de cet acte de violence domestique. Le locataire peut généralement s'y conformer en fournissant une copie d'une ordonnance de protection ou un rapport de police documentant l'incident.

Appartement illégal

S'il s'avère que l'appartement loué par un locataire n'était pas un logement locatif légal, le locataire peut résilier le bail sans pénalité. Les lois de l'État varient, mais le locataire a souvent droit au remboursement d'au moins une partie du loyer qu'il a payé pendant la durée de son bail. Ils peuvent même avoir droit à de l'argent supplémentaire du propriétaire pour les aider à trouver un autre appartement à louer.