4 éTapes pour une politique de location d'animaux de compagnie

Chaque locateur devrait inclure sa politique relative aux animaux de compagnie dans le contrat de location. Ceci est vrai si vous prévoyez d'autoriser vos locataires à avoir des animaux de compagnie ou si vous n'autoriserez pas les animaux domestiques dans votre propriété. De cette façon, tous les locataires comprendront les règles que vous avez en place pour les animaux de compagnie à votre location. Apprenez quatre étapes à prendre en tant que propriétaire si vous voulez avoir une stratégie réussie pour les animaux de compagnie.

1. Sélectionnez le locataire droit ainsi que le familier

Avant de signer tout type de contrat de location ou d'animal de compagnie avec un locataire potentiel, vous voudrez poser certaines questions au locataire, rencontrer son animal en personne (en particulier un chien ou un chat) et voir comment le locataire interagit avec leur animal.

Les animaux sont souvent mauvais parce qu'ils ont de mauvais propriétaires. Si Fido n'a jamais été corrigé pour avoir utilisé le tapis comme toilette, il ne le saura pas mieux.

Questions au locataire potentiel:

• Où avez-vous trouvé l'animal?
• Depuis combien de temps l'avez-vous?
• Quel âge a l'animal?
• L'animal a-t-il déjà causé des dommages à la propriété?
• L'animal a-t-il déjà mordu un humain ou un animal?
• Qui sera responsable de prendre soin de l'animal?
• Qui prendra soin de l'animal lorsque le propriétaire n'est pas à la maison?
• L'animal a-t-il les vaccins et les permis appropriés?

2. Chargez un dépôt animal remboursable

Dans la plupart des États, vous pouvez facturer des frais mensuels pour animaux de compagnie ou un dépôt supplémentaire pour les locataires avec animaux de compagnie. Vérifiez auprès de votre état, car il est illégal de facturer des frais supplémentaires pour les animaux domestiques dans certains États. Vous ne pouvez pas facturer de frais ou de dépôts pour les animaux de service ou de compagnie.

Certains propriétaires facturent des frais d'animaux non remboursables. En théorie, cela semble être une bonne idée, mais en pratique, pas tellement.

Si un locataire a déjà payé les dommages que son animal causera, il se peut qu'il ne soit pas aussi prudent de contrôler son animal domestique dans votre propriété.

Au lieu de cela, envisager un dépôt remboursable pour animaux de compagnie. Faites-en un montant assez important, de 200 $ à 300 $, de sorte que le locataire sera soucieux de récupérer leur argent.

J'espère que l'idée de perdre de l'argent incitera le locataire à garder son animal bien élevé.

Assurez-vous d'inclure le montant du dépôt de votre animal de compagnie dans votre police d'assurance. Dites-lui clairement qu'il est remboursable si l'animal n'a pas causé de dommages ou de problèmes dans votre propriété. Vous pouvez inclure ce que vous considérez comme des dommages ou des problèmes. Par exemple: Les dommages comprennent, sans s'y limiter: les taches sur le tapis, les égratignures sur le plancher de bois franc, les dommages aux boiseries et aux murs, etc … *

3. Précisez les animaux de compagnie que vous autoriserez

1. Politique d'animaux de compagnie

   Si vous avez une politique de non-animaux de compagnie, déclarez que les animaux de compagnie ne sont pas autorisés et que le locataire en a un.

2. Type et nombre d'animaux autorisés

   Vous devez spécifier les animaux exacts que vous autorisez et le nombre de chacun.Par exemple, les chiens, les chats, les oiseaux, les poissons, les reptiles, les lapins, les hamsters, les gerbilles, etc. Il n'est pas nécessaire de mettre un nombre maximum sur le poisson autorisé. Pour les autres animaux, vous pouvez spécifier le nombre / limite maximum. Par exemple, vous ne pouvez avoir qu'un seul chien ou chat; ou un maximum de 2 hamsters; ou pas plus de 2 oiseaux.
3. Races de chiens dangereux

   Vous pouvez interdire les chiens figurant sur la liste des races dangereuses. Cette liste peut varier, alors vérifiez auprès de votre compagnie d'assurance. Les races dangereuses comprennent généralement Pit Bulls, Rottweilers, Doberman Pinschers, Chows, Akitas, Malamutes d'Alaska, Bergers allemands, Huskies de Sibérie, St. Bernard's, Wolf Hybrids, et un mélange de tout ce qui précède.

4. Poids de l'animal de compagnie

   Si vous ne voulez pas interdire certaines races de chiens, vous pouvez plutôt imposer des exigences en matière de taille et de poids. Par exemple, tous les chiens ne doivent pas dépasser 30 livres, ou pas plus de 15 pouces. Cela vous permettra d'exclure encore la plupart des races dangereuses sans les interdire spécifiquement.
5. Seuls les animaux que vous avez spécifiquement autorisés.

   Les locataires ne peuvent pas recevoir d'animaux d'amis ou de famille. Expliquez clairement que vous devez approuver tout animal qui vivra dans l'appartement.

4. Définir les attentes du propriétaire d'animal de compagnie:

Votre politique d'animal de compagnie devrait énumérer les responsabilités que le locataire a une fois que le locataire et leur animal vivent dans votre location.

1. Tous les animaux domestiques auront les photos, les licences et les étiquettes requises, y compris les étiquettes de nom. Vérifiez auprès de votre état pour déterminer les vaccins et les licences requises localement.
2. Tous les chiens seront tenus en laisse à tout moment à l'extérieur de l'appartement.

1. D'autres animaux, tels que les oiseaux et les hamsters, seront mis en cage de manière appropriée.
2. Le locataire est responsable du nettoyage des «accidents» que son animal a laissés à l'intérieur de l'appartement, à l'intérieur du bâtiment ou à l'extérieur.
3. Le locataire est tenu de payer pour les dommages causés par son animal.
4. Exiger ou conseiller (à vous) le locataire d'obtenir une assurance locataire avec une couverture de responsabilité civile.
5. Si une partie de l'accord sur l'animal de compagnie est violée, ou que l'animal devient une nuisance ou un danger pour autrui, la gestion de la propriété peut exiger que l'animal soit retiré ou résilier la location. Si seul l'animal est supprimé, cela n'aura aucun effet sur la validité du contrat de location signé, auquel le locataire devra toujours adhérer.
6. Indiquez que vous avez le droit d'apporter des modifications à l'accord sur les animaux de compagnie pourvu que vous en donniez un préavis d'au moins 30 jours. Cela vous protège au cas où, par exemple, vous décidiez de ne plus autoriser les chiens à l'avenir.

En définissant dès le début votre politique d'animal de compagnie, vos locataires comprendront ce qu'on attend d'eux en tant que propriétaires d'animaux de compagnie, ainsi que les conséquences s'ils ne respectent pas les règles.

* Vous devriez consulter un conseiller juridique pour déterminer le libellé approprié pour votre police d'animal de compagnie.