3 Choses peuvent faire baisser la valeur de la propriété

En tant qu'investisseur immobilier averti, vous devez être conscient de la valeur de votre propriété en tout temps. Certaines choses peuvent faire baisser le prix du marché. Certaines de ces choses, telles que les catastrophes naturelles, sont hors de votre contrôle. Voici trois menaces à la valeur de votre propriété.

• 1. Augmentation des taux hypothécaires, diminution de la valeur des propriétés

Lorsque les taux d'intérêt hypothécaires sont bas, les acheteurs peuvent se permettre de dépenser plus pour une maison.

À des taux d'intérêt plus bas, leurs versements hypothécaires mensuels seront moins élevés et ils paieront moins pendant la durée du prêt.

À mesure que les taux d'intérêt augmentent, l'accessibilité à la propriété diminue pour les acheteurs potentiels. Ils ne peuvent pas se permettre de dépenser autant sur le prix d'achat initial car, avec l'augmentation des taux d'intérêt, leurs versements hypothécaires mensuels seront plus élevés et ils devront payer davantage pendant la durée du prêt.

Les hausses de taux hypothécaires affectent non seulement les acheteurs de maisons, mais aussi les vendeurs. Votre maison n'est pas aussi précieuse parce que les gens doivent payer plus pour acheter votre maison à des taux plus élevés. Avant que les taux d'intérêt ont augmenté, votre maison peut avoir été dans la fourchette de prix de 30 acheteurs potentiels. Avec les taux plus élevés, ce nombre peut avoir diminué à seulement 10 acheteurs potentiels.

Vous pourriez avoir plus de mal à vendre votre maison au prix courant. Vous devrez peut-être laisser tomber votre liste de prix afin de faire appel à plus d'acheteurs.

• 2. La météo diminue Valeur de la maison

Mère Nature peut entraîner une diminution de la valeur de votre propriété. Je ne parle pas de fortes pluies occasionnelles ou de trois pieds de neige. Je parle des catastrophes naturelles qui peuvent anéantir des communautés entières. Des exemples de catastrophes naturelles qui peuvent menacer la valeur de votre propriété sont les ouragans, les tornades, les feux de forêt, les tremblements de terre, les tsunamis, les coulées de boue et les inondations.

Pensez à l'ouragan Katrina qui a frappé la côte du golfe du Mexique en 2005. Il a fait près de 2 000 morts et causé plus de 81 milliards de dollars de dommages matériels. La tornade de F-5 qui a frappé Joplin, Missouri, en 2011, a fait 158 ​​morts et causé environ 2 $. 8 milliards de dommages matériels.

Ces catastrophes naturelles peuvent frapper sans prévenir et peuvent complètement dévaster une zone. Bien sûr, ils ne doivent pas être l'événement le plus catastrophique de l'histoire pour avoir un effet sur les valeurs de la maison.

Les conditions météorologiques peuvent également changer avec le temps. Lorsque vous avez acheté votre maison, vous n'avez peut-être pas besoin d'une assurance contre les inondations. Un ouragan pourrait entrer et causer des inondations dans votre ville. Les cartes des zones inondables seraient alors modifiées et vous obliger à avoir une assurance contre les inondations. Cette exigence aura un impact significatif sur la valeur de votre maison, car les gens hésiteront à acheter une propriété dans une zone inondable.

Les catastrophes naturelles endommageront votre propriété existante.Si vous avez une assurance, vous aurez généralement de l'argent pour payer les dégâts, mais c'est rarement suffisant. Vous pouvez demander l'aide de FEMA, mais il est généralement difficile de savoir si vous serez admissible à leur aide et combien ils vous donneront. Parfois, ces tempêtes détruisent complètement une propriété et ne sont pas récupérables.

Non seulement vous devez vous soucier de réparer les dégâts causés par ces tempêtes, mais si votre propriété est encore debout, vous devez vous soucier de pouvoir vendre votre propriété. Les gens seront très inquiets au sujet de l'achat d'une propriété dans une région qui a été dévastée par une catastrophe.

• 3. Forclusions / ventes à découvert Diminuer la valeur du quartier

Une autre menace à la valeur de votre propriété sont les saisies et les ventes à découvert dans votre quartier. Ceux-ci affectent la valeur de votre propriété en faussant les ventes comparables dans votre quartier.

Par exemple, vous avez une maison de 3 chambres, 2 salles de bain, 1500 pieds carrés. Une maison comparable vendu pour 350 000 $ et un autre vendu pour 340 000 $. Une troisième maison a été saisie et elle a été vendue pour 200 000 $. Cette forclusion a une incidence importante sur les prix comparables et pourrait diminuer le prix de votre propriété.

Avoir des ventes à découvert et surtout des saisies dans votre rue diminue la valeur de votre maison. Même s'ils ne sont pas des comparables directs, comme dans la même superficie et le nombre de chambres à coucher et de bains, ils se trouvent dans votre voisinage immédiat, de sorte que toute la région peut perdre de sa valeur.

Si un quartier a beaucoup de saisies ou de ventes à découvert, les acheteurs potentiels hésitent peut-être à y acheter parce qu'ils ne sont pas sûrs de sa stabilité et peuvent s'inquiéter de la valeur future de leur maison. Comment vous sentiriez-vous en achetant une maison à côté d'une maison qui venait d'être saisie? Si vous étiez toujours intéressé à acheter après avoir appris cela, vous essaieriez probablement de négocier le prix à la baisse.