3 Questions de sélection des locataires qui sont hors limites

En tant que propriétaire, vous avez le droit de filtrer les locataires potentiels. Alors que vous voulez être aussi complet que possible, vous devez savoir que certaines questions sont hors limites. Demander à un locataire de connaître sa race ou sa religion n'est pas une grande affaire, tout comme les questions sur son dossier d'arrestation. Voici trois principaux sujets que vous devriez éviter lors de l'entrevue des locataires.

1. Questions qui violent les lois sur le logement équitable

Le premier type de question que vous devriez éviter de poser lors du filtrage des locataires est toute question qui pourrait sembler discriminatoire envers une certaine catégorie de personnes.

Ne demandez jamais quoi que ce soit qui puisse être interprété comme une discrimination en vertu de la loi fédérale sur le logement équitable ou de la loi sur le logement équitable de votre État.

La loi fédérale sur le logement équitable protège sept classes: la race, la couleur, la religion, le sexe, l'origine nationale, le handicap et le statut familial. En outre, de nombreux États ont des classes protégées supplémentaires telles que l'état matrimonial et l'orientation sexuelle.

Exemples de questions / déclarations pouvant enfreindre la Loi fédérale sur le logement équitable:

Course:

• Quelle race êtes-vous?
• Êtes-vous chinois ou japonais?
• Vous avez l'air italien. Vous devriez envisager de louer dans la prochaine ville, il y a beaucoup de lieux de pizzas là-bas.
• Vous aimeriez la région, beaucoup de minorités vivent ici.

Couleur:

• Vous avez une peau très foncée, êtes-vous blanc ou hispanique?
• Vous êtes très pâle, je ne sais pas si vous correspondriez ici.
• Vous avez la peau foncée, je ne sais pas si vous vous sentiriez à l'aise dans le voisinage.

Religion:

• Je ne suis pas chrétienne, alors je ne veux pas que vous placiez des décorations de Noël dans mon immeuble.
• Il n'y a pas beaucoup de temples autour d'ici, je ne sais pas si tu t'intègreras.
• Es-tu bouddhiste? N'allez pas tourner l'une des pièces dans un de ces lieux de méditation.

Sexe (y compris le sexe et le harcèlement sexuel):

• Avoir quelqu'un qui vous ressemble en tant que locataire me ferait certainement vérifier le bâtiment plus souvent.
• Je ne me sens pas en sécurité location à une femme au premier étage.

Origine Nationale:

• Dans quel pays êtes-vous né?
• Où sont nés tes parents?
• Quelle est votre première langue?
• Êtes-vous désactivé?
• Je n'autorise pas les animaux, donc je n'autoriserai pas votre chien d'assistance.
• Êtes-vous alcoolique?

Statut familial:

• Je ne loue pas aux personnes avec des enfants.
• Es-tu enceinte? Je ne veux pas qu'un bébé qui crie dérange les autres locataires.

Par mesure de sécurité, vous devez également éviter de poser des questions sur l'état civil, l'orientation sexuelle, la source de revenu, l'âge ou toute autre classe protégée possible dans votre État.

• Êtes-vous marié?
• Êtes-vous divorcé?
• Es-tu gay?
• (A un homme:) Je pense que la visite de votre petit ami rendra les autres locataires mal à l'aise.
• Vous allez devoir payer un dépôt de garantie plus élevé parce que votre revenu provient du chômage et j'ai peur de devoir vous expulser à l'avenir.

2. As-tu déjà été arrêté?

Vous ne pouvez pas demander à un locataire éventuel s'il a déjà été arrêté. Il y a une grande différence entre être arrêté et être reconnu coupable d'un crime.

Vous pouvez demander au futur locataire s'il a déjà été reconnu coupable d'un crime. C'est quelque chose qui peut être facilement découvert en exécutant une vérification des antécédents. Gardez à l'esprit que dans de nombreux États, comme la Californie, vous ne pouvez pas discriminer une personne parce qu'elle a été reconnue coupable d'un crime.

Le crime devrait influencer leur capacité d'être un bon locataire, comme une condamnation pour drogue illégale ou des antécédents d'infractions avec violence qui pourraient mettre en danger d'autres locataires.

3. Toute question qui ne fait pas partie de vos normes de qualification normales

Vous devez avoir les mêmes normes de qualification pour tous les locataires potentiels. Vous devriez établir une liste de questions que vous demanderez à tous les locataires potentiels de les «qualifier» en tant que locataires potentiels. Si vous ne suivez pas exactement les mêmes procédures pour tous les locataires, vous pourriez être accusé de discrimination.

Par exemple, bien qu'il soit légal d'effectuer des vérifications de crédit sur les locataires tant qu'ils y consentent, si vous effectuez seulement des vérifications de crédit auprès des locataires afro-américains, cela serait considéré comme discriminatoire. Un autre exemple serait que si vous demandiez à des personnes qui n'étaient pas nécessairement bien habillées, des questions sur leurs expulsions ou leurs condamnations pénales, mais ignoriez ces questions pour les personnes bien habillées, cela serait également discriminatoire.

Suivant: 10 Questions pour les locataires potentiels