10 Responsabilités d'un immeuble Super au propriétaire

De nombreux propriétaires décident d'embaucher un surintendant d'immeuble, ou «super» pour faire court, pour aider à gérer leur immeuble locatif. Les responsabilités de ces supers varient en fonction des fonctions convenues entre lui et le propriétaire. Apprenez dix tâches qu'un super peut être en charge de.

Foire aux questions sur les bâtiments à construire

• Un surintendant d'immeuble occupera une unité dans la propriété locative d'un locateur (souvent un sous-sol ou une unité au rez-de-chaussée) qu'ils peuvent louer pour un loyer réduit ou sans loyer fournira.

• Le super n'est pas obligé de vivre sur la propriété locative, mais doit résider à une certaine distance de la propriété locative; dans le même comté, par exemple.
• Certaines villes auront besoin de propriétés locatives avec un certain nombre d'unités locatives pour avoir un super bâtiment.

Exemples de responsabilités du surintendant des bâtiments

Voici les 10 responsabilités potentielles si un surintendant. Avant de placer un super dans votre propriété de location, vous devez décider quelles sont les tâches que vous voulez que le super à effectuer. Les deux principales catégories traitées par le Super sont la maintenance de la propriété et les problèmes des locataires.

1. Sortir la poubelle

Quelqu'un doit sortir la poubelle de la propriété louée. C'est un travail typique d'un super bâtiment. Il ou elle doit se familiariser avec les règles de collecte des ordures de votre ville. Cela inclut:

• Savoir quels sont les jours de la semaine où les ordures sont collectées.
• Ramasser les poubelles après la collecte des ordures.
• Savoir à quelle heure les déchets peuvent être éjectés. De nombreuses villes émettront des billets si les déchets sont expédiés trop tôt.
• Savoir quels jours du mois les articles en vrac peuvent sortir ou savoir qui contacter pour organiser un ramassage en vrac.
• Connaître l'horaire et les procédures pour les matières recyclables.

2. Garder la propriété propre

Un super a l'obligation fondamentale de garder toutes les parties communes de la propriété propre.

Cela comprend ramasser les déchets, balayer les couloirs et les escaliers, nettoyer et nettoyer toutes les allées.

3. Déneigement

En hiver, un super peut avoir une obligation supplémentaire de pelleter la neige. Dans certaines parties du pays, les supers pelletent constamment de la neige, alors que dans d'autres, cela peut se produire une fois par an. La responsabilité d'enlever la neige comprend.

• Sachant combien de temps après la fin des chutes de neige les trottoirs et les allées doivent être dégagés.
• Pelleter les trottoirs, les allées et les allées.
• Salage des plaques de glace.
• Salage pour ne pas recongeler la neige fondante.

4. Traitement des plaintes des locataires

Un super bâtiment servira d'intermédiaire entre vous et vos locataires. Quand un locataire a un problème à la propriété, ils vont d'abord contacter le super.

Selon les qualifications du super et la gravité du problème, le super peut être capable de gérer le problème lui-même ou peut vous contacter pour déterminer comment procéder. Cela vous permettra souvent d'éviter de faire face à des questions insignifiantes lors de la location, comme le remplacement d'une ampoule, et vous laissera gérer les problèmes importants, comme une fuite de toit.

5. Le chiffre d'affaires de l'appartement

Vous pouvez décider de mettre le super bâtiment de votre immeuble en charge du roulement des appartements. Lorsqu'un locataire quitte un logement locatif, une forme d'entretien est habituellement requise avant qu'un nouveau locataire puisse y emménager.

Cet entretien peut comprendre:

• Balayer, passer l'aspirateur et passer la serpillière.
• Remplacement des carreaux de sol ou de mur fissurés.
• Remplacement des ampoules grillées.
• Coulis de nettoyage.
• Repeindre l'appartement.
• Nettoyage de tous les appareils.
• Nettoyage des salles de bains.
• S'assurer que tous les appareils de plomberie sont en état de marche.
• Vérification de toute fuite de plomberie ou de toit.
• S'assurer que la chaleur et la climatisation fonctionnent.
• Vérification de tous les détecteurs de fumée et de monoxyde de carbone.
• Vérification de toutes les serrures des portes et fenêtres.

6. Affichage d'une propriété locative

Une autre responsabilité que vous pouvez attribuer à votre immeuble est de montrer la location aux locataires potentiels lorsque vous avez un poste vacant. Le super ne sera pas responsable du choix du nouveau locataire à la propriété. Il ou elle donnera au locataire éventuel la visite de l'unité et recueillera une demande de location si le locataire en remplit un.

Vous, le propriétaire, serez toujours responsable du contrôle des locataires pour vous assurer qu'ils sont admissibles à la location de l'appartement. Avoir le super faire les projections vous permettra d'économiser le temps d'avoir à les faire vous-même et vous permettra d'utiliser ce temps sur d'autres questions.

7. Problèmes d'entretien mineurs

Les supers du bâtiment ont généralement la responsabilité de traiter de petits problèmes d'entretien. Cela pourrait inclure le changement d'une serrure de porte, la fixation d'un robinet dégoulinant ou le rebouchage d'un petit trou.

8. Problèmes de maintenance plus avancés

Vous pouvez décider d'embaucher un super avec des connaissances de maintenance plus avancées. Cela pourrait inclure des problèmes de chauffage, de refroidissement ou de plomberie. Si c'est le cas, vous voudrez vous assurer que l'individu a des qualifications qui montrent qu'il ou elle est qualifié et capable de faire ce type de travail.

9. Un jeu de clés supplémentaire

Le surintendant aura un jeu de clés supplémentaire pour chaque appartement. Si le locataire se verrouille hors de l'appartement, le super pourra les laisser entrer.

10. Vos yeux et vos oreilles

Puisque le super vivra probablement à la propriété, il ou elle peut vous donner la tête en cas de problème. Cela pourrait inclure un locataire problème, un locataire avec un animal de compagnie illégal ou un problème de santé et de sécurité à la propriété.