Qu'est-ce qui est affecté par les codes de zonage?

Les codes de zonage, lois ou ordonnances d'une municipalité contrôlent de nombreuses facettes de l'utilisation du terrain, y compris ce qui peut être bâti et comment les structures peuvent être utilisées. Certaines choses contrôlées comprennent:

• Taille des lots pour la subdivision
• Types de structures, comme résidentiel, commercial, etc.
• Utilisation des terres pour l'agriculture, l'industrie ou d'autres usages
• Externes apparence ou style des structures
• Densité - ou combien de structures / unités dans une zone donnée
• Marges de recul - dans quelle mesure les structures doivent être

Les codes de zonage sont généralement interprétés et appliqués de manière très stricte. Cependant, ils doivent rester flexibles pour permettre le changement des profils et des usages de la communauté.

Exemples et définitions de zonage

En matière de zonage, un grand nombre de règles sont basées sur les familles et les maisons unifamiliales. Depuis le site du Département d'État de New York: Les tribunaux ont régulièrement trouvé un but légitime dans les règlements de zonage qui visent à créer un quartier unifamilial et unifamilial traditionnel. "Un endroit calme où les chantiers sont larges, peu de gens et Selon la Cour suprême des États-Unis dans l'arrêt Village of Belle Terre c. Boraas, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974), les véhicules soumis à restrictions sont des directives légitimes dans un projet d'utilisation des terres. ), une affaire qui a confirmé, comme constitutionnel, une définition de zonage de la famille contre une contestation qui violait la clause d'égalité de protection.

Le site de la ville d'Austin au Texas parle à la division des districts de zonage: Les districts de zonage sont établis pour promouvoir des modèles compatibles d'utilisation des terres dans les limites de la ville. Les districts de zonage établissent également des règlements d'aménagement du site et des normes de rendement appropriés aux fins et aux utilisations permises dans chaque district. Les districts de zonage distincts existent pour des utilisations résidentielles, de bureau, de détail et industrielles. De plus, des restrictions d'utilisation spécifiques, des règlements d'aménagement du site ou des normes de performance peuvent s'appliquer aux districts de zonage combinés à des zones spéciales de superposition ou de combinaison.

La ville d'Atlanta, GA fait un bon travail d'expliquer comment ils regardent le zonage: La ville d'Atlanta est divisée en zones ou districts qui régulent le développement physique de la terre et la limite les utilisations auxquelles une propriété peut être mise. Ces districts de zonage réglementent également la hauteur, la taille globale et l'emplacement des bâtiments sur un terrain, la densité à laquelle les bâtiments peuvent être construits et le nombre d'espaces de stationnement qui doivent accompagner chaque nouveau bâtiment.

Portland, OR aborde la non-conformité dans le zonage de cette façon: Les situations non conformes sont créées lorsque l'application d'une zone spécifique à un site change ou qu'un règlement de zonage change.Dans le cadre du changement, les utilisations existantes, la densité ou le développement pourraient ne plus être autorisés. Le but du changement n'est pas de forcer immédiatement toutes les situations non conformes à se conformer. Au lieu de cela, l'intention est de guider les futures utilisations et le développement dans une nouvelle direction conforme à la politique de la ville, et, finalement, les amener à la conformité.

Le ministère de la Justice, dans l'ADA, Americans with Disabilities Act, précise que le zonage devrait être utilisé en conformité: L'accès à la vie civique des personnes handicapées est un objectif fondamental de l'Americans with Disabilities Act (ADA). Pour que cet objectif soit atteint, le titre II de l'Accord antidumping exige que les gouvernements des États et des collectivités locales rendent leurs programmes et services accessibles aux personnes handicapées. Cette exigence concerne non seulement l'accès physique aux installations, aux programmes et aux événements gouvernementaux, mais aussi les changements de politique que les entités gouvernementales doivent apporter pour que toutes les personnes handicapées puissent participer aux programmes et services de l'État et en bénéficier et les gouvernements locaux. En outre, les entités gouvernementales doivent assurer une communication efficace - y compris la fourniture d'aides et de services auxiliaires nécessaires - afin que les personnes handicapées puissent participer à la vie civique.

Il y a même un encadrement de la part des CDC, Centers for Disease Control, aux municipalités pour utiliser le zonage pour des raisons de santé:

Du point de vue de la santé publique, le zonage peut contribuer à promouvoir l'activité physique. . Exemples de juridictions locales utilisant le zonage pour promouvoir une alimentation saine: réduction de la densité de restaurants-minute dans une zone donnée, restriction des établissements de restauration rapide à une certaine distance des écoles, incitation à l'agriculture dans les zones urbaines et promotion des grandes épiceries dans les zones urbaines .