Zonage et localisation de votre domicile

Qu'est-ce que le zonage?

Le zonage est le processus de planification de l'utilisation des terres par une localité pour attribuer certains types de structures dans certaines zones. Les codes de zonage comprennent également des restrictions dans différentes zones de zonage, telles que la hauteur des bâtiments, l'utilisation des espaces verts, la densité (nombre de structures dans une certaine zone), l'utilisation des terrains et les types d'entreprises.

Les codes de zonage et les permis régissent l'utilisation des terres, protègent les valeurs des propriétés et suppriment les utilisations incompatibles des zones résidentielles.

Types de zonage

Lorsque vous recherchez des emplacements commerciaux, gardez à l'esprit les différents types de zonage que vous pouvez rencontrer. Savoir comment une propriété est zonée peut vous aider à éviter les problèmes et vous donner des informations pour vous aider à chercher des changements.

Tout d'abord, notez que dans chaque type de zonage, il y a des sous-catégories. Dans le zonage résidentiel, par exemple, vous pouvez trouver différents codes de zonage pour les habitations unifamiliales, les quadruplex ou les grands complexes d'appartements. Les désignations pour ces sous-catégories varient selon la communauté.

Voici les principaux types de zonage aux États-Unis:

• Résidentiel
  Le zonage résidentiel concerne des unités ou des groupes familiaux individuels. Il comprend les maisons unifamiliales, les duplex, les condominiums, les parcs à roulottes et les appartements. Si le bâtiment que vous voulez utiliser pour votre entreprise est zoné «résidentiel», vous devrez obtenir une dérogation pour utiliser la propriété à des fins commerciales.
• Commercial
  L'immobilier commercial comprend presque tout ce qui n'est pas résidentiel, des bureaux aux magasins de détail, en passant par les centres commerciaux et les centres commerciaux linéaires, les bars et les discothèques. La plupart des bureaux professionnels sont zonés commerciaux.

• Industrie
  Le zonage industriel concerne les activités de fabrication et d'entreposage.
• Historique
  Le zonage historique est utilisé pour les bâtiments qui sont des zones ayant une valeur historique. Beaucoup de ces propriétés sont désignées comme «monuments historiques» par le Registre national des lieux historiques. Si vous souhaitez utiliser l'une de ces propriétés pour une entreprise, vous devez respecter les conditions requises pour modifier et utiliser ces propriétés.
• Agricole et Rural
  Ces deux types de zonage réglementent les terres utilisées pour les fermes et les ranchs, limitant l'utilisation non agricole.

Autres restrictions de zonage

Mais le zonage ne concerne pas seulement le type de bâtiment ou le type d'entreprise qui se trouve dans une zone spécifique. Les règlements de zonage restreignent également d'autres détails. Par exemple, vous pouvez trouver des restrictions sur:

• Placement du bâtiment sur la propriété. Certains zonages restreignent la distance du bâtiment par rapport à la bordure ou à d'autres lignes de lot. Ce sont parfois appelés des revers.
• Signalisation. Certaines villes limitent le type, la taille et l'emplacement des panneaux. Même McDonald doit se plier à ces exigences.
• Emplacement des lignes de services publics.
• Taille et hauteur des bâtiments. Certaines localités limitent les immeubles de grande hauteur. Washington, D. C., par exemple, a une restriction sur la hauteur des bâtiments qui a été adoptée en 1910. À l'origine, les bâtiments ne pouvaient pas être plus élevés que le Capitole, mais cette restriction a été modifiée plus tard.
• Utilisation du bâtiment. Une maison victorienne pourrait s'intégrer dans le quartier, mais si elle est utilisée pour une chambre d'hôte, cela peut enfreindre les règlements de zonage de la ville.

Zonage et entreprise à domicile

Comme indiqué plus haut, les lois de zonage sont établies par les villes pour protéger les propriétaires et maintenir la valeur de leurs biens.

Dans un sens secondaire, les propriétaires de biens de valeur supérieure ne veulent pas de perturbations et de bâtiments disgracieux à côté de leur propriété précieuse.

Les entreprises basées à domicile doivent être conscientes des exigences de zonage pour la localité spécifique. Dans certains cas, selon votre type d'entreprise, vous ne pourrez peut-être pas localiser votre entreprise chez vous. Par exemple, si vous avez une entreprise qui a des clients qui viennent chez vous, cela peut ne pas être autorisé par la ville ou la ville.

Avant de localiser votre entreprise chez vous, vérifiez les exigences de zonage de votre emplacement. Vous devrez peut-être obtenir une variation pour vous permettre d'exploiter votre entreprise à partir de la maison.

Comment obtenir un permis de zonage ou une dérogation

Avant de trouver une entreprise partout, y compris chez vous, vérifiez auprès de votre ville si vous avez besoin d'un permis de zonage ou d'une dérogation.

Le processus consiste habituellement à déposer une demande, à la faire examiner par un conseil local et, parfois, à la tenir devant le conseil municipal ou municipal. Le processus pour une entreprise à domicile peut également impliquer un sondage auprès des résidents actuels pour obtenir leur approbation.