Amélioration Certificat de localisation dans l'immobilier

Lorsqu'un bien immobilier change de propriétaire, il est probable qu'une police d'assurance de titres soit émise au nouveau propriétaire. Il y a aussi une hypothèque dans de nombreux cas. La société de prêt hypothécaire et l'assureur de titres doivent tous deux savoir que les structures ou améliorations achetées sont effectivement sur la propriété et aussi s'il y a des empiètements de propriétés adjacentes.

Ceci est accompli en demandant à un arpenteur de fournir un certificat d'emplacement d'amélioration montrant les limites de la propriété et l'emplacement des améliorations, des servitudes et des empiètements.

Aussi connu sous le nom: Rapport d'emplacement d'amélioration

L'image dans ce post est de la partie de dessin d'un rapport d'emplacement d'amélioration NM ILR. Notez la structure (amélioration) dessinée et située sur la propriété. Cet ILR est destiné à l'usage de la société de titres uniquement pour l'émission d'une assurance de titres. Il montrera tout empiètement sur les lignes de propriété ou les problèmes. Voici le texte réel de l'ILR pour ce dessin, y compris la description légale:

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

TRACT 13-2a '

Un certain terrain dans les Colonies, comté de Taos, Nouveau-Mexique, au sein de la concession Martinez Antonio

; situé dans les sections projetées 25 et 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi décrites comme faisant partie des secteurs 6 et 8, carte 14, enquête 2 de l'enquête de réévaluation du comté de Taos

de 1941; et plus particulièrement décrit par metes et bounds comme suit:

COMMENÇANT un Vz dans

mbar situé à l'est de cette zone, d'où provient la station de triangulation 'Velvet', un monument du bonnet de laiton du bureau d'ingénieur de 1973, ours S 21 '06' O, 5727. 5 lointain, de là;

S 46 "12 'W, 208. 0 ft, à

a' A in, t- ehar trouvé, de là; N 43 ° 26 'O, 216. 9 ft. À un V2 in.

mbar trouvé, de là; N 46 ° 12 'E, 208. 0 ft, à

un IA in rebelle > - régler, de là, ^{S 4Y 26 'E, 216. 7 pi jusqu'au POINT ET AU LIEU DE DÉBUT.} RAPPORT DE L'EMPLACEMENT D'AMÉLIORATION

Pour XXXXXXXXXXXXXX

Amélioration Rapport d'emplacement no. XXXXXXXXXXXX
Je certifie à First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. que le 28 août 2009, j'ai fait une inspection des lieux (voir

esquisse

, page 2), située à Colonias , comté de Taos, Nouveau-Mexique Les relèvements et les distances montrés proviennent de Tract '13 -2a 'd'un plateau d'enquête intitulé "XXXXXXXXXXX" tel que déposé au bureau du greffe du comté de Taos E, page 136-B Les servitudes illustrées ci-dessous sont répertoriées dans le dossier n ° XXXXXX, engagement de marée n ° XXXXXXX Le lieu de l'amélioration est basé sur l'étude précédente, qui est soumise à toutes les servitudes, restrictions et réserves de dossier qui se rapportent.Ce rapport ne doit pas être utilisé pour l'établissement de clôtures, de bâtiments ou d'autres améliorations futures. Je certifie en outre que le croquis ci-joint (voir page 2) montre au moment de mon inspection que

se trouvent : Preuve de droits de -way, vieilles routes ou routes abandonnées, voies, sentiers ou voies d'accès, égouts, drains, conduites d'eau, de gaz ou de pétrole sur ou traversant lesdits locaux. Sources, ruisseaux, rivières, étangs ou lacs situés en bordure ou à travers lesdits locaux.

1. Preuve de cimetières ou de cimetières familiaux situés dans lesdits locaux.
2. Poteaux électriques, piédestaux et lignes aériennes.
3. Allées ou allées communes, garages communs, murs mitoyens ou droits de soutien, marches ou toits en commun.
4. Empiètements apparents.
5. Preuve physique spécifique des lignes de démarcation.
6. Améliorations.
7. Toutes les informations contenues dans ce rapport sont basées sur les informations de limites tirées d'une enquête précédente et peuvent ne pas refléter celles qui peuvent être divulguées lors d'une enquête sur les limites.
8. Beaucoup de ceci est légal et intéresse seulement les personnes juridiques et l'assureur de titre. Le fait est que l'assureur de titre peut maintenant émettre une assurance de titre basée sur l'ILR qui ne montre aucun empiétement et la recherche de titre qui donne les détails de tous les documents classés au palais de justice référant à la propriété.

Souvent, les agents immobiliers ne font que les passer en revue et ne les examinent pas vraiment. C'est une bonne idée de toujours leur donner au moins un examen superficiel au service du client ou du client.