Feront en sorte que les locataires paient les loyers à temps

Lorsque les locataires sont en retard dans le loyer, cela peut également affecter votre résultat net en tant que propriétaire. La facturation de frais de retard peut être une façon d'obtenir que vos locataires paient leur loyer quand il est dû. Au moment de décider des frais de retard, vous devez tenir compte du temps que le locataire a avant que le loyer ne soit considéré en retard, ainsi que du montant réel que vous devrez facturer au locataire pour un paiement en retard.

Deux loyers doivent être payés à temps

• Les factures du propriétaire sont dues - Il est important que vous receviez le loyer de vos locataires à temps parce que vous avez aussi des factures à payer. Si un locataire ne paie pas son loyer avant le dixième du mois et que vous avez des frais de cotisation le cinquième, vous pourriez avoir de la difficulté à faire vos propres paiements.

• Si le locataire tombe sur un loyer difficile à rattraper Une fois que le locataire est en retard sur le paiement de son loyer, il devient beaucoup plus difficile de payer le loyer à temps le mois suivant.

Quand le loyer est-il considéré comme en retard?

Vous devez décider quand un paiement de loyer est considéré en retard. Vous devez indiquer clairement dans votre contrat de location que tout loyer qui n'est pas reçu à la date «X» sera considéré en retard. Vous devez vérifier les lois sur les locataires propriétaires de votre état, parce que certains États exigeront que vous donniez aux locataires une période de grâce, tandis que d'autres ne le font pas.

• Pas de période de grâce

Aussi longtemps que votre état le permet, vous pouvez décider que le loyer est dû à une date précise sans aucune exception ni prolongation. Si le loyer est dû le premier du mois, tout loyer reçu après le premier jour du mois est considéré comme en retard.

• Délai de grâce

Vous pouvez décider de laisser aux locataires une fenêtre de temps où ils peuvent payer leur loyer sans pénalité. Si le loyer est dû le premier jour du mois, mais que vous offrez un délai de grâce de cinq jours aux locataires, tout loyer non reçu au cinquième du mois sera considéré en retard.

Chargez-vous des frais de retard?

Si un locataire paie le loyer en retard, vous devez payer des frais de retard. Sinon, il n'y a pas de véritable pénalité pour ne pas payer le loyer à temps et le locataire pourrait en prendre l'habitude. Vérifiez les lois de votre locateur local. Quelques états ne vous permettent pas de facturer des frais de retard et certains fixeront une limite sur le montant maximum que vous pouvez facturer comme frais de retard.

Combien allez-vous charger?

Le montant des frais de retard devrait varier en fonction du prix de la location. Des frais de 50 $ pour un paiement de location en retard est suffisant pour une location de 1000 $ par mois. Pour quelqu'un qui paie 5 000 $ par mois pour louer un appartement, un frais de retard de 50 $ ne semblera pas beaucoup. Dans ce cas, quelque chose de plus dans la gamme de 250 $ serait suffisant.

Certains États exigent que vous ne facturiez pas plus d'un certain pourcentage du loyer mensuel comme frais de retard. Par exemple, dans le Maine, vous ne pouvez pas facturer plus de quatre pour cent du loyer en tant que frais de retard.

Quand allez-vous percevoir les frais de retard?

Le fait que vous facturiez des frais pour retard de paiement et le montant des frais de retard devraient clairement être précisés dans le contrat de location. Vous devez également déclarer que les frais de retard seront perçus en même temps que le loyer en retard est payé.

Accepterez-vous des paiements partiels?

Vous devez décider si vous acceptez les paiements partiels. Un paiement partiel signifie que le locataire paie son loyer en plusieurs versements, tels que la moitié le premier du mois, le quart le quinzième et le quart le vingtième.

Vous devez vérifier les lois sur les locataires locaux. Dans certains États, l'acceptation d'un paiement partiel du loyer modifie les termes du contrat de location.

Le montant que vous avez accepté pourrait être considéré comme le nouveau loyer mensuel de cette unité. En outre, dans certains États, une fois que vous avez accepté un paiement partiel, vous ne pouvez plus percevoir d'argent supplémentaire auprès de ce locataire pour ce mois.

Il y a des aspects positifs et négatifs de l'acceptation d'un paiement partiel. La bonne partie est qu'au moins vous recevez de l'argent. Ce qui est grave, c'est que lorsque le locataire tombe une fois de côté, il lui sera beaucoup plus difficile de payer son prochain loyer à temps. Accepter des paiements partiels est également mauvais parce que, dans certains États, si vous acceptez un paiement partiel après avoir déposé pour expulser un locataire, vous devez recommencer le processus d'expulsion.

Certains propriétaires acceptent le paiement partiel et certains n'acceptent le montant total qu'à la fois. Vous devez décider ce qui fonctionnera pour vous et vos lois d'état.

Que se passe-t-il s'ils ne paient pas de loyer?

Si un locataire ne paie pas son loyer mensuel, vous devez déposer pour expulser le locataire. Les lois d'expulsion d'état varieront.

Dans certains états, vous pouvez classer l'expulsion immédiatement après le paiement manqué. Dans d'autres états, vous devez d'abord envoyer au locataire plusieurs avis, y compris un avis de paiement de loyer ou de départ, avant de pouvoir commencer le processus d'expulsion. Vous devriez commencer le processus d'expulsion dès que vos lois d'état permettent le non-paiement, car il faut souvent plus d'un mois pour expulser un locataire.