Pourquoi vous ne pouvez pas acheter cette banque Repo Accueil

Les acheteurs qui se lancent à la recherche de dépôts bancaires découvrent tristement que certains prêteurs REO ne leur vendront pas un dépôt bancaire, et ils ne savent pas pourquoi. La vérité est que les banques peuvent nommer les termes et conditions dans lesquels ils vont vendre une maison appartenant à la banque. Si les acheteurs ne correspondent pas à ces qualifications, ils n'ont pas de chance.

Vous vous demandez peut-être si les banques ne veulent pas se débarrasser de leurs saisies immobilières. Les banques ne sont-elles pas heureuses d'obtenir une offre, en particulier une offre à prix plein sur une maison appartenant à une banque?

La réponse n'est peut-être pas.

Les banques ne veulent pas que les acheteurs soumettent des offres multiples

Les banques ont appris que tous les acheteurs de saisies ne sont pas engagés. Certains acheteurs font des offres multiples sans intention de les acheter tous. Ils veulent choisir la meilleure affaire et, ce faisant, pourraient se retrouver devant les tribunaux en écrivant des offres fausses.

Le problème se pose lorsque l'acheteur n'a pas les moyens financiers d'acheter tous les biens. Certaines lois d'état peuvent tenir l'acheteur responsable de la rupture du contrat lors de l'annulation parce que l'acheteur peut avoir violé un engagement implicite de «bonne foi».

De plus, admettons-le, les banques veulent que l'acheteur s'engage à acheter et suivre jusqu'à la clôture. Si la banque a des raisons de croire que l'acheteur joue à des jeux, la banque rejettera l'offre d'achat. Mais il y a d'autres raisons pour lesquelles les banques ne vendront pas de repos de banque à n'importe quel vieux Tom, Dick et Harry.

Raisons pour lesquelles une banque pourrait ne pas vous vendre votre compte bancaire

Les maisons de repos bancaires sont rarement en état clé en main.

Beaucoup ont été dépouillés ou vandalisés, et certains sont victimes d'entretien différé.

• Certaines maisons appartenant à des banques ne sont pas admissibles au financement conventionnel.

  Les souscripteurs de prêts hypothécaires peuvent refuser un prêt auprès d'un acheteur autrement qualifié si la propriété nécessite trop de travail pour respecter les codes de santé et de sécurité. Cependant, l'offre d'un acheteur conventionnel avec 20% de baisse, généralement battu une offre d'un acheteur obtenant un prêt FHA.

• Conditions d'évaluation FHA.

  Les acheteurs de FHA pourraient renoncer à l'achat du repo bancaire si l'évaluation appelle des conditions. S'il est vrai que les lignes directrices de l'évaluateur FHA se sont relâchées depuis 2006, les maisons forcloses qui sont plus âgés peuvent nécessiter trop de réparations. Les évaluateurs noteront les toilettes et les lavabos manquants dans la salle de bain, l'écaillage de la peinture sur les maisons d'avant 1978, les appareils de cuisine inutilisables ou manquants tels qu'un poêle.

  FHA exige la satisfaction des conditions d'évaluation avant la fermeture. Pourtant, les banques REO n'autorisent généralement pas les réparations avant la fermeture. Ensuite, jetez dans le mélange que les acheteurs de pensions bancaires veulent rarement payer pour les réparations avant de posséder la maison.

  Rationaliser les prêts K complique le processus et prend plus de temps à se fermer, mais ils sont une alternative viable lors de l'achat d'un fixateur supérieur.

• Les banques préfèrent les acheteurs d'espèces pour les transactions bancaires.

  Les acheteurs avec tout l'argent sont les acheteurs préférés des prêteurs REO. Une offre au comptant à prix courant viendra à bout d'une offre conventionnelle, même si l'offre conventionnelle est supérieure au prix catalogue. Si les conditions de l'annonce ne mentionnent que les «acheteurs comptant», il est peu probable que la banque envisage une offre de la part de tout acheteur qui compte sur un financement.

  Les banques peuvent demander à un acheteur d'argent de présenter une preuve de fonds. Cela exclut l'obtention d'un refinancement sur une résidence à moins que l'argent ne soit déjà dans la banque.

Pourquoi les prêteurs REO aiment tous les acheteurs comptant pour acheter des pensions de banque

• Aucune provision pour évaluation.

  Si le rapport bancaire n'évalue pas le prix d'achat et que l'acheteur obtient un prêt exigeant un acompte de 20% ou moins, le prêteur de l'acheteur ne financera pas à moins que l'acheteur ne crache plus d'argent ou que le prêteur REO prix. Les acheteurs d'espèces ne font pas d'offres subordonnées à une évaluation.

• Absence de financement par emprunt.

  Les prêteurs REO avec des acheteurs d'argent n'ont pas à s'inquiéter de la fermeture de la transaction. Les prêteurs refusent souvent les prêts pour les acheteurs pré-qualifiés parce que les qualifications des acheteurs changent parfois après un examen plus approfondi. Peut-être que l'acheteur n'était pas entièrement employé dans la même profession au cours des deux dernières années, peut-être l'acheteur a-t-il été victime d'une usurpation d'identité.

• Fermeture plus rapide.

  Un acheteur n'a pas besoin de 30 ou 45 jours pour fermer si l'acheteur n'obtient pas de prêt. Une fois que l'inspection de la maison et d'autres éventualités ont été satisfaites ou libérées, la fermeture peut avoir lieu en aussi peu que 3 à 7 jours, à condition que l'acheteur soit prêt à signer une décharge de peinture à base de plomb.

  Une fermeture plus rapide met de l'argent dans la poche du prêteur REO plus tôt. Il y a aussi moins de choses qui peuvent mal tourner pendant une courte période d'entiercement.

_{Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.}