Pourquoi devrais-je investir dans l'immobilier?

Pendant la majeure partie des années 90, l'indice Standard & Poor's a enregistré des rendements de 5 à 6% en moyenne. Dans le même temps, les rendements des dividendes de S & P n'étaient que d'environ 2% ou moins. Puisque les actions versant des dividendes tendent à être beaucoup moins volatiles, les gains du côté appréciation ne constitueraient normalement pas un facteur significatif. Dans le même temps, les rendements obligataires pris comme un composite, ont montré seulement des rendements d'environ 5 pour cent.

De meilleurs rendements ont été plus risqués, tandis que des obligations plus sûres ont produit des rendements plus faibles.

L'essor de l'immobilier

Au cours de la même période et jusqu'au début du XXIe siècle, les investisseurs immobiliers ont réalisé des rendements attrayants en raison des multiples flux de revenus provenant des investissements immobiliers. Voici un aperçu de certaines des raisons pour lesquelles l'immobilier peut être bénéfique pour votre portefeuille d'investissement:

• Rendement locatif - Ceci est le pourcentage de rendement provenant des revenus locatifs directs, et peut être calculé soit brut ou net. Les investisseurs expérimentés préfèrent calculer le rendement locatif net-calcul détaillé ici-qui prend en compte les dépenses, les taxes et autres coûts, et divise par la valeur de la propriété / coût. Il pourrait s'agir d'un flux de trésorerie négatif, car il ne tient pas compte des paiements hypothécaires. Pour cette raison, de nombreux investisseurs préfèrent regarder les rendements locatifs cash-on-cash. L'exemple sur le lien montre un exemple de retour sur investissement (ROI) de 6. 4%. Bien que l'investisseur puisse acheter et gérer pour un rendement sur cette seule composante qui dépasse le rendement moyen des actions ou des dividendes sur les obligations, ce n'est que l'une des façons dont le rendement de l'investissement immobilier.

• Appréciation - Les biens locatifs s'apprécient généralement en valeur avec l'inflation. La valeur accrue peut signifier la vente et le réinvestissement dans des propriétés de plus grande valeur, ou fournir une marge de crédit d'équité à utiliser pour d'autres investissements. C'est la deuxième composante de la valeur du rendement de l'investissement immobilier, qui a fait ses preuves dans le passé.
• Investissement à l'épreuve de l'inflation - Les loyers augmentent généralement avec l'inflation, tandis que les versements hypothécaires sur la propriété restent stables. Cela augmente les flux de trésorerie, sans la dépense accrue pour la détention de la propriété. Lorsque l'inflation augmente, cela peut aussi signifier plus de locataires, car les hypothèques deviennent plus chères pour les consommateurs moyens. Plus les locataires augmentent la demande, les loyers peuvent donc augmenter.
• Effet de levier - L'utilisation de l'effet de levier, tout en faisant attention à acheter des propriétés avec de bons rendements locatifs, offre des rendements plus élevés. L'utilisation de 100 000 $ en actifs à effet de levier pour acheter trois propriétés avec des acomptes, au lieu d'un pour 100 000 $ en espèces, peut grandement augmenter les rendements. Bien sûr, tout effet de levier implique des risques, de sorte que l'investisseur qui réussit doit comprendre comment l'effet de levier affecte leurs investissements immobiliers.
• Rembourser les prêts - L'amortissement, ou le remboursement des prêts, libère plus de ressources d'investissement pour augmenter l'effet de levier. Certains investisseurs utilisent l'équité accrue dans une propriété pour libérer des fonds pour investir dans d'autres.
• Amélioration de la propriété pour l'équité - De nombreux investisseurs achètent intentionnellement des propriétés à un prix de valeur, parce qu'elles manquent de certaines caractéristiques ou pourraient utiliser des améliorations. Ils ont calculé que la valeur des améliorations dépasserait le coût, ce qui entraînerait une augmentation immédiate des capitaux propres. Obtenez plus d'informations sur les ARV, ou après la valeur de réparation.

Bien que les actions et les obligations soient sensibles à l'inflation - et qu'elles ne comportent généralement qu'un potentiel d'appréciation de la valeur et des rendements de dividendes ou d'intérêts faibles ou inexistants - les biens immobiliers offrent des rendements à multiples facettes.

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