Quand une maison est-elle considérée comme vendue?

Question: Quand ma maison est-elle vendue?

Un lecteur demande: "Ce n'est pas une question urgente ou quoi que ce soit, mais cela pourrait faire la différence entre un steak ou un hot-dog: j'aimerais savoir à quel moment ma maison est vendue? Ma femme dit que c'est quand notre agent met un signe vendu sur la maison.Ma mère, qui était un agent, dit que c'est quand l'acheteur est approuvé pour le prêt.Je dis que ma maison est vendue le jour où nous avons accepté l'offre de l'acheteur. Quand est-ce que ma maison est vendue? "

Réponse: Quand est-ce que ma maison est vendue est une question formidable. Il y a des degrés de vente de maison. Vendre une maison est un progrès d'étapes. Vous avez également des lois d'état qui régissent certains types d'achats qui pourraient affecter la finalité de la vente.

Votre maison est-elle vendue après la signature d'un contrat?

C'est la première étape, arriver à un accord sur les prix et les conditions entre le vendeur et l'acheteur. Généralement l'acheteur fait une offre, le vendeur accepte l'offre ou émet une contre-offre. La procédure de contre-offre peut donner lieu à une multitude de contre-offres ou à un seul compteur.

À un moment donné, il y a une réunion des esprits. Ensuite, le statut de la liste passe d'une liste active à une vente en attente. Certains agents mettent en place un signe qui dit «en attente» ou «en dépôt» ou «sous contrat». Mais votre maison n'est pas encore vendue.

Votre maison est-elle vendue après les inspections?

Presque tous les acheteurs en Amérique, à moins que l'acheteur ne vive sous un rocher, reçoivent l'ordre d'inspecter leur maison.

Outre l'inspection d'une maison, d'autres types d'inspection sont également recommandés, en fonction de divers facteurs tels que l'âge, l'état et l'emplacement.

Parfois, si un acheteur découvre un défaut inattendu, l'acheteur peut négocier davantage avec le vendeur. Un acheteur pourrait menacer d'annuler une transaction à moins qu'un vendeur accepte les conditions énoncées dans une demande de réparation.

Même si un acheteur est satisfait des résultats des inspections de l'acheteur, votre maison n'est pas encore vendue.

Votre maison est-elle vendue après l'approbation du prêt de l'acheteur?

Après que toutes les pièces justificatives de l'acheteur ont été reçues par le prêteur et que l'évaluation a été complétée, le dossier est passé à la souscription. Le processus de souscription peut durer de quelques jours à quelques semaines.

L'évaluation doit supporter le prix d'achat convenu. Si l'évaluateur soumet une évaluation faible, d'autres négociations auront lieu ou une nouvelle évaluation pourrait être ordonnée. Mais même après l'approbation du prêt, votre maison n'est pas encore vendue.

Est-ce que votre maison est vendue après que toutes les éventualités sont satisfaites et libérées?

Il se peut qu'un acheteur doive fermer l'entiercement d'une maison existante avant que l'acheteur puisse acheter votre maison. Ceci est connu comme une vente conditionnelle, et cette éventualité pourrait avoir besoin d'être satisfaite ou libérée pour parfaire votre contrat avec l'acheteur.

L'une des façons de répondre à une éventualité est de signer une décharge d'éventualité ou d'accomplir un autre acte, par exemple déposer tous les fonds pour bloquer l'entiercement. Mais même si l'acheteur dépose en espèces le prix d'achat entier, votre maison pourrait ne pas être complètement vendue, surtout si l'acheteur, en cas de défaut, ne pourrait être tenu responsable que des dommages-intérêts.

Quand votre maison est-elle vendue?

Même si vous pouvez considérer que votre maison est vendue à n'importe quel moment de la vente d'une maison, votre maison est considérée comme vendue lorsque vous ne la possédez plus. Votre maison est vendue lorsque l'acte a été échangé et / ou enregistré, et les fonds ont été déboursés.