Qu'est-ce qu'une variation? Comment obtenir une variation de zonage?

Avez-vous déjà roulé dans une rue d'une ville et vu différents types de bâtiments et d'utilisations de bâtiments dans la même rue? Par exemple, peut-être il y a une belle maison victorienne à côté d'une pizzeria. Cette variation dans les différents types de bâtiments dans une zone n'est pas commune, parce que la plupart des localités ont des restrictions de zonage.

Des restrictions de zonage sont mises en place par les villes pour maintenir la valeur des propriétés à un niveau élevé.

La valeur de cette maison victorienne est beaucoup plus élevée, par exemple, si elle est à côté de maisons similaires et pas une pizzeria. James Kimmons parle de Houston, qui n'a aucun écart de zonage, Houston contrôle les types de bâtiments avec des restrictions d'actes et des permis de construire.

Pourquoi ai-je besoin d'une variation de zonage?

Lorsque vous trouvez un emplacement pour votre entreprise, soit pour construire, acheter ou louer, on vous a peut-être dit que vous aviez besoin d'un écart de zonage parce que votre type d'entreprise est différent du zonage spécifié pour cette zone.

Par exemple, vous voudrez peut-être exploiter une entreprise de construction dans une zone réservée aux magasins de vente au détail. Dans ce cas, vous devrez peut-être vous adresser au comité local de planification ou de zonage et demander une dérogation (exception) au type de zonage actuel, afin d'ouvrir votre entreprise.

Une variance est une exception à une restriction de zonage qui permet l'utilisation du terrain en dehors des exigences du zonage pour cette zone.

Les écarts peuvent être donnés par une localité pour les entreprises qui présentent des raisons valables de la variance et qui peuvent montrer que la variance ne diminuera pas la valeur des propriétés ou n'interférera pas avec l'utilisation de la propriété par les résidents actuels.

Dans certains cas, vous devrez peut-être vous présenter devant le conseil municipal ou le gouvernement municipal pour plaider votre cause.

Permis de zonage et écarts

Un permis de zonage est similaire à une dérogation. Les permis de zonage permettent l'utilisation d'une propriété à d'autres fins que celles désignées par le zonage de la propriété, pourvu que l'utilisation ne nuise pas au voisinage. Un permis de zonage ou une dérogation peut être nécessaire dans un certain nombre de situations qui pourraient changer la classification de zonage de la propriété, y compris:

• Si vous construisez ou modifiez un bâtiment qui pourrait changer sa classification
• Si vous avez l'intention pour modifier l'utilisation d'un bâtiment existant pour l'utilisation d'une classification de zonage différente
• Si vous souhaitez construire une structure sur un terrain vacant
• Si vous souhaitez changer l'utilisation du terrain en un autre type de zonage
• vous faites un changement dans une utilisation non conforme. C'est-à-dire que vous modifiez une structure qui avait auparavant été «protégée» de se conformer aux exigences de zonage actuelles.

Un agent immobilier commercial compétent, un entrepreneur en construction ou un consultant en crédit-bail peut vous guider dans le processus d'obtention d'un permis de zonage ou d'une dérogation.Le conseil de zonage ou d'aménagement doit vous donner le permis ou la modification avant de pouvoir commencer la construction ou utiliser le bâtiment à des fins commerciales.

Écarts de zonage pour les entreprises à domicile

Si vous envisagez de démarrer une entreprise à domicile dans un quartier résidentiel, vous devrez peut-être obtenir un écart de zonage, selon le type d'entreprise à domicile que vous menez.

Vous devrez peut-être obtenir la permission des voisins avant de pouvoir exploiter votre entreprise.

Par exemple, un couple veut mettre en place un bed and breakfast dans cette belle maison victorienne. Ils ont des clients qui viennent chez eux, mais un seul à la fois. Ils doivent appliquer à la ville pour obtenir une dérogation, puisque la maison est zonée résidentiel. Ils doivent interroger les voisins et obtenir leur permission, et apporter les autorisations au conseil de zonage de la ville pour approbation.

Bien sûr, le processus peut être différent dans votre ville ou village. Vérifiez auprès de votre localité et laissez-leur savoir que vous prévoyez de démarrer une entreprise à domicile et de respecter leurs exigences.

Obtenir un écart peut être un processus long et coûteux. Et les écarts sont souvent refusés. Avant de signer un contrat de vente ou un contrat de location sur un site d'entreprise, assurez-vous de pouvoir obtenir la variance dont vous avez besoin.