Maisons préfabriquées et la plaque signalétique

Edité par Elizabeth Weintraub, Expert en achat d'habitations

Les maisons préfabriquées, autrefois appelées maisons mobiles, sont construites dans une usine. Chaque maison est conforme aux normes de construction et de sécurité des maisons usinées (code HUD) du gouvernement des États-Unis, plutôt qu'aux codes du bâtiment appliqués à la destination de la maison. Chaque maison ou segment d'une maison est étiqueté avec une étiquette rouge qui est la garantie du fabricant que la maison a été construite pour se conformer au code HUD.

Les maisons préfabriquées sont construites sur un châssis en acier inamovible et transportées sur le chantier par leurs propres roues.

Où puis-je trouver des détails sur la date de construction et les origines de ma maison usinée?

Pour trouver la date de fabrication, recherchez une plaque signalétique située à l'intérieur de votre maison, généralement sur ou à proximité du tableau électrique principal, dans une armoire de cuisine ou dans un placard de chambre à coucher. La plaque de données offre des informations sur le CVC de la maison, i. e. , chauffage, refroidissement et autres appareils et composants. La plaque signalétique indique également la zone de vent et la charge de neige pour laquelle la maison a été construite.

Une étiquette HUD rouge avec un numéro de série estampé doit être fixée à l'extérieur de la maison.

Que se passe-t-il si ma maison usinée manque une plaque de données?

Parfois, pour un certain nombre de raisons étranges, les gens peuvent peindre sur une plaque de données. Ils pourraient également supprimer la plaque de données, mais personne ne sait vraiment pourquoi. Si la plaque de données est manquante dans votre maison préfabriquée, vous pouvez commander une plaque de données de remplacement auprès de l'Institut de la technologie du bâtiment et de la sécurité.

L'IBTS est un organisme à but non lucratif créé pour fournir un code de construction impartial et une aide aux organismes gouvernementaux et au gouvernement fédéral.

Ce service peut vous fournir une lettre de vérification d'étiquette ou un certificat de vérification de performance, selon vos besoins. Il ne peut pas trouver d'information sur les plaques d'immatriculation pour les maisons préfabriquées construites avant 1976, et il y a des frais pour ce service.

Puis-je mettre ma maison préfabriquée sur un terrain ou un terrain?

Désolé, non. Certaines communautés et les développements ne permettent pas de construire des logements. Faites des recherches sur les ordonnances de zonage locales, les restrictions sur les actes, les clauses restrictives et autres documents similaires avant d'acheter un terrain pour une maison préfabriquée.

Puis-je déménager ma maison usinée ailleurs?

Oui, mais assurez-vous de faire appel à une entreprise de transport qui connaît les lois régissant le déplacement de telles structures. Vous devriez également considérer la zone pour laquelle la maison fabriquée a été construite à l'origine. Ne déplacez jamais une maison préfabriquée dans une zone présentant des exigences de vent, de chaleur ou de toit plus restrictives que la zone pour laquelle elle a été construite.Vérifiez la plaque de données pour les informations de zonage.

Les différences climatiques et le coût du déménagement de votre maison préfabriquée pourraient rendre plus pratique la vente et l'achat d'une autre maison neuve.

Qui financera ma maison préfabriquée?

De nombreuses maisons préfabriquées sont financées par un contrat de vente à tempérament, disponible auprès du détaillant qui vous vend la maison. Beaucoup de prêteurs accorderont une hypothèque conventionnelle pour les maisons préfabriquées, mais exigeront probablement que la maison soit placée sur une base permanente. Les maisons préfabriquées sont éligibles aux prêts immobiliers FHA et VA.

Ma nouvelle maison préfabriquée est-elle couverte par une garantie?

La plupart des fabricants offrent une garantie couvrant la maison et ses systèmes pendant une période de garantie donnée. Certains appareils peuvent être couverts par leurs propres garanties. Avant d'acheter une maison préfabriquée, déterminez quels articles sont couverts par la garantie, qui offre la garantie et comment les réparations sous garantie sont effectuées.

Et si j'ai des problèmes avec ma maison préfabriquée?

HUD vous recommande de contacter d'abord le détaillant qui vous a vendu la maison. Si les problèmes ne peuvent pas être résolus, contactez le fabricant. Si vous avez encore des plaintes ou des préoccupations, contactez HUD ou une agence d'Etat.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.