Maisons préfabriquées ou préfabriquées

Lorsque vous achetez une maison, vous pourriez entendre les termes maisons modulaires, maisons préfabriquées et maisons construites sur place. Il est important de comprendre comment ils diffèrent tous, peu importe si vous achetez une maison existante ou prévoyez construire sur une terre qui est soumise à des restrictions. Les différences peuvent affecter le prix d'une maison et sa valeur de revente, et même dicter si elle peut ou non être construite sur votre terrain.

Que sont les maisons construites sur site?

• Ils sont entièrement construits sur le chantier.
• Les matériaux de construction courants sont le bois prédécoupé 2 x 4 et le bois prédécoupé 4 x 6 utilisé pour l'encadrement et les fermes.
• Ils sont conformes à tous les codes d'état, locaux ou régionaux où la maison est située.
• Souvent appelées «maisons bâties», elles constituent la majorité de toutes les nouvelles maisons construites aujourd'hui et sont le moyen privilégié de construire une maison.
• Une maison bien construite, construite sur le site, prend généralement de la valeur avec le temps, bien que son emplacement joue un rôle clé dans la valeur.

Que sont les maisons modulaires?

Vous pourriez trouver cela difficile à croire, mais la photo sur cette page est d'une maison modulaire. Il ressemble à une maison ordinaire construite sur une dalle avec 2x4, n'est-ce pas? Vous ne pouvez pas vraiment faire la différence ces jours-ci. Les maisons modulaires sont généralement très bien construites. Voici d'autres faits sur les maisons modulaires:

• Les maisons modulaires sont construites en sections dans une usine.
• Les maisons modulaires sont construites pour se conformer à tous les codes du bâtiment de l'État, locaux ou régionaux à leurs destinations.

• Les tronçons sont transportés sur le chantier par camion, puis assemblés par des entrepreneurs locaux.
• Les inspecteurs locaux du bâtiment vérifient que la structure d'une maison modulaire répond aux exigences et que tous les travaux de finition sont effectués correctement.
• Les maisons modulaires sont parfois moins chères au pied carré que les maisons construites sur le site.
• Une maison modulaire bien construite devrait avoir la même longévité que son homologue construite sur place, et gagner en valeur avec le temps.

• En savoir plus sur les maisons modulaires

Que sont les maisons préfabriquées?

• Anciennement appelées maisons mobiles ou remorques, mais avec beaucoup plus d'options de style que par le passé.
• Les maisons usinées sont construites dans une usine.
• Ils se conforment à un code fédéral du bâtiment, appelé code HUD, plutôt qu'aux codes du bâtiment à leur destination.
• Les maisons préfabriquées sont construites sur un châssis en acier inamovible.
• Les sections sont transportées sur le chantier par leurs propres roues.
• Les unités fabriquées en plusieurs parties sont jointes à leur destination.
• Les segments ne sont pas toujours placés sur une base permanente, ce qui les rend plus difficiles à refinancer.
• Les inspecteurs du bâtiment vérifient le travail effectué localement (branchement électrique, etc.) mais ne sont pas tenus d'approuver la structure.
• Les maisons préfabriquées sont généralement moins chères que les maisons construites sur site et modulaires.
• Les maisons usinées perdent parfois de la valeur avec le temps.

  En savoir plus sur les maisons préfabriquées

Que signifient les différences pour vous?

Clauses restrictives et restrictions de l'acte

• Les communautés n'ont généralement aucune restriction contre les maisons traditionnelles construites sur place. De nombreux lotissements définissent des exigences de taille minimale et stipulent que vous devez construire une maison conforme aux clauses restrictives publiées ou être approuvé par un comité d'examen d'architecture.
• La plupart des développements permettent des maisons modulaires. Certains ne le font pas, mais, dans ces cas, les restrictions semblent avoir été imposées en raison d'une confusion persistante au sujet des différences entre les maisons modulaires et les maisons préfabriquées.
• Les clauses restrictives et les restrictions sur les actes excluent souvent les maisons préfabriquées.

Étudiez minutieusement les restrictions sur les actes avant d'acheter un terrain pour tout type de maison neuve. De plus, obtenez une copie des engagements, conditions et restrictions, également connus sous le nom de CC & R pour votre nouveau quartier. Étudiez la carte du plan et sachez où se trouvent vos limites de servitude pour vous assurer de ne pas placer votre maison modulaire au-dessus de toute servitude.

Les maisons modulaires préfabriquées sont-elles les mêmes que les conteneurs d'expédition?

Les conteneurs d'expédition peuvent également être appelés une maison modulaire, mais ils sont généralement très différents de votre maison modulaire typique.

Une maison modulaire conventionnelle ressemble beaucoup à une maison bâtie traditionnelle. C'est difficile de faire la différence. Considérant qu'une maison de récipient d'expédition, construite à partir d'un conteneur d'expédition réel et non une réplique, ressemble à une maison de récipient d'expédition, faite en métal ondulé.

Une seule maison modulaire construite à partir d'un conteneur d'expédition peut être utilisée comme une cabine, une escapade ou une petite maison. Pour plus d'espace, pensez à réunir deux conteneurs d'expédition.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.