Maisons neuves ou maisons plus anciennes - Lequel devriez-vous acheter?

Auparavant, les maisons neuves coûtaient plus cher que les maisons plus anciennes, mais ce n'est plus vrai partout. À mesure que les coûts fonciers augmentent, la taille des nouveaux terrains a diminué. Surtout en Californie, où l'on peut pratiquement ramper à travers la fenêtre d'une chambre et dans la fenêtre de la maison d'à côté. Les maisons sont à proximité.

Une autre raison pour laquelle la construction d'aujourd'hui est moins chère est qu'il est moins coûteux d'utiliser une ossature en pin 2 x 4 ou en bois d'ingénierie sur 2 x 6 redwood et d'utiliser des cloisons sèches au lieu de plâtre.

Les acheteurs qui visitent les quartiers défavorisés trouveront, en moyenne, de plus grandes tailles de lots et les maisons coûteront plus cher que les maisons neuves d'entrée de gamme construites dans de nouveaux lotissements à l'extérieur de la ville. .

Voici les avantages et les inconvénients à considérer lorsque vous essayez de déterminer si vous devriez acheter une maison plus récente ou une maison plus ancienne.

Avantages d'acheter une maison plus âgée

• Construction du vieux monde
  Les maisons anciennes ont résisté pendant des décennies, quelques siècles et ont résisté à de nombreuses tempêtes. Certains ont été construits à la main par un artisan authentique avec une attention méticuleuse aux détails.
• Cour plus grande
  Il y a plusieurs années, lorsque les terrains étaient moins chers, les constructeurs construisaient sur des terrains plus grands, ce qui laissait la place à des garages dans les ruelles.
• Plus de caractère
  Les bungalows artisanaux sont nés en Californie dans les années 1890, mais maintenant ils sont omniprésents aux États-Unis. D'autres styles populaires sont les victoriens, les renaissances grecques, les Tudors ou les coloniaux. Les caractéristiques architecturales intéressantes sont abondantes dans ces maisons telles que les arches, les ornements décoratifs sculptés à la main ou les vitraux.

• Les voisins à plus long terme
  Certaines maisons plus anciennes sont transmises de génération en génération. Beaucoup de voisins se connaissent.
• Quartier établi
  Il est peu probable que des changements de zonage se produisent dans les zones plus anciennes. Les restaurants Hooters ne se portent pas bien dans le résidentiel.
• Arbres matures et végétation
  Il n'est pas rare de voir des arbres centenaires fournir des auvents dans les cours et les boulevards.
• Plus près des divertissements du centre-ville et des restaurants
  Non seulement les quartiers plus anciens ont tendance à être situés près des centres-villes, mais les résidents peuvent souvent se rendre à pied aux cafés locaux et aux magasins d'antiquités.

Inconvénients de l'achat d'une maison ancienne

• Plus de maintenance
  Si c'était une maison "parfaite", tout s'effondrerait en même temps. Mais les choses ont tendance à mal se passer périodiquement, et il y a toujours quelque chose à réparer. Les cheminées et les fondations en pierre nécessitent un coincement. Les planchers peuvent être inclinés.
• Cher de remplacer le câblage et la plomberie
  Si une maison a été construite avant les réseaux d'égout, le puisard pourrait déborder dans un égout. Les racines des arbres cassent les tuyaux d'égout. Les tuyaux galvanisés sont sujets à la rouille. L'électronique sensible nécessite un câblage mis à la terre, et Romex ne peut pas être mélangé avec le bouton et le tube.
• Placards plus petits, espace de rangement, garages
  Avant que le concept de «plus c'est gros, mieux c'est», les gens avaient moins de vêtements, moins d'articles personnels à ranger et une voiture.
• Peut-être besoin de mises à jour
  En dehors des systèmes HVAC - je ne sais pas comment les gens dans les climats chauds ne peuvent pas se passer d'air central - les mises à jour branchées impliquent des rénovations coûteuses.
• Souvent plus cher
  Les maisons classiques et anciennes coûtent généralement plus cher en raison de l'emplacement, ce qui signifie qu'elles sont plus proches des commodités telles que les écoles, les transports en commun, les commerces et les commodités urbaines.
• Moins de pieds carrés en moyenne
  À l'exception des successions, de nombreuses maisons plus anciennes sont de plus petite taille, même si la taille des familles était plus grande au moment de leur construction.

Avantages de l'achat d'une maison neuve

• Peu d'entretien
  La construction neuve est censée durer un certain temps, donc les nouveaux propriétaires ne sont pas susceptibles d'installer un nouveau toit ou de remplacer le chauffe-eau.
• Commodités modernes
  De nombreux articles sont de série tels que les lave-vaisselle, les réfrigérateurs, les fours à micro-ondes et les refroidisseurs de vin encastrés. Ils peuvent comporter des salles de bains de maître, des salles d'entraînement et des médias. Leurs systèmes de câblage sont en réseau.
• Garantie du constructeur
  En Californie, les constructeurs sont tenus de donner aux acheteurs une garantie de 10 ans. La première ligne de défense consiste à acheter à un constructeur de renom qui acceptera de se tenir derrière la structure et ses composants.
• Efficacité énergétique
  De nombreuses maisons sont construites avec des panneaux solaires qui peuvent faire reculer le compteur électrique. Les nouveaux appareils consomment moins d'énergie. Les murs, les plafonds et les planchers sont isolés. Les fenêtres à double vitrage conservent plus de chaleur en hiver et gardent la maison plus fraîche en été.
• Construit au code
  Les règlements du code changent tout le temps. Les problèmes de sécurité des consommateurs sont continuellement abordés dans les nouvelles constructions et sont conformes aux codes du bâtiment.
• Facteur émotionnel de la nouveauté
  Regardons les choses en face, rien de tel que de posséder quelque chose de tout neuf et qui n'a jamais été utilisé, qu'il s'agisse d'une voiture ou d'une maison.
• Moins cher
  Si la maison neuve n'est pas personnalisée, elle coûtera probablement moins cher par pied carré qu'une maison plus ancienne de la ville.
• Superficie en pieds carrés, en moyenne
  Il est typique de voir des maisons de deux chambres avec 1 000 pieds carrés de vente pour la même chose comme une maison de deux étages, 2 500 pieds carrés dans la banlieue. Lorsque les constructeurs ne peuvent pas construire, ils construisent.

Inconvénients de l'achat d'une maison plus récente

• Les maisons d'habitation ont des plans d'étage similaires
  Certaines maisons dites tractées sont identiques les unes aux autres; ils n'ont pas d'individualité. D'autres préfèrent les zones conformes. Et si la maison de votre voisin ressemble à la vôtre? Au moins, vous savez où se trouvent les interrupteurs d'éclairage.
• Végétation immature
  La croissance des arbres peut prendre des années. Dans la banlieue de Natomas à Sacramento, par exemple, de nombreux propriétaires ne peuvent pas se permettre d'aménager la cour arrière. Les façades de ces maisons méditerranéennes semblent magnifiques, mais regardez par la fenêtre de l'étage et la pelouse de tout le monde est la saleté.
• Maison colonisée
  Les nouvelles maisons s'installent. Cela arrive partout, quel que soit le type de sol.La décantation provoque des fissures dans les fondations, les murs et les cadres de portes.
• Des distances plus longues pour se rendre au centre-ville
  Si vous voulez être dans un centre-ville métropolitain ou éviter la circulation en ville aux heures de pointe, la distance du centre-ville pourrait vous faire changer les choses.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, est un courtier associé à Lyon Real Estate à Sacramento en Californie.