Que transmet un acte de garantie générale?

Une question fréquente concerne la nature d'un acte de garantie générale et les droits qu'elle confère à l'acheteur. Un acheteur immobilier est mieux protégé par un acte de garantie générale. Le vendeur ou le concédant transmet la propriété avec certains engagements ou garanties. Le constituant est légalement lié par ces garanties. Que ce soit expressément écrit dans l'acte, ou implicite par certains mots statutaires, les garanties de base comprennent:

• Pacte de seisin -Seisin signifie possession, et le constituant garantit qu'il possède la propriété et a le droit légal de la transmettre.
• Pacte contre les charges - Le Concessionnaire garantit que les biens sont exempts de privilèges ou de charges à moins qu'ils ne soient expressément mentionnés dans l'acte.
• Pacte de jouissance tranquille -L'acheteur est garanti que le titre sera bon contre des tiers tentant d'établir le titre de la propriété.
• Pacte d'assurance supplémentaire - Le Concédant s'engage, pour que le titre soit bon, à livrer tout document ou instrument nécessaire.

Les engagements ou garanties d'un acte de garantie générale ne couvrent pas uniquement la période de propriété de ce constituant. Ils s'étendent à l'origine de la propriété. Chaque constituant d'un acte de garantie générale dans la chaîne du titre serait responsable des problèmes de titre avant et par leur propriété.

Restrictions et engagements en matière de propriété immobilière

Au fil du temps et du développement et de la croissance démographique, une grande attention juridique et sociétale a été accordée à la propriété et aux droits des autres propriétaires de votre propriété, ainsi qu'à vos droits . Les subdivisions et les associations de propriétaires sont créées pour créer des règles et gérer les relations des propriétaires.

HOA, Association des propriétaires, les documents pour une subdivision peuvent être tout un tas de papier. Les engagements et les restrictions vont de assez libérale à extrêmement limitant dans la façon dont un propriétaire peut utiliser et profiter de leurs biens. Les propriétaires qui achètent dans un lotissement devraient prêter une attention particulière aux restrictions et aux conventions, car ils pourraient prévoir quelque chose qui va à l'encontre des règles. Recherchez:

• limites sur le nombre de véhicules qui peuvent être garés sur la propriété.
• limitant les places sur les véhicules de la propriété peuvent être garés.
• restreindre le type de véhicules, remorques, bateaux, etc. qui peuvent être visibles sur la propriété au lieu d'être logés dans un garage.
• restrictions sur la location de la maison, soit une restriction totale, soit plus vraisemblablement un bail à long terme.
• restrictions de hauteur de clôture, ou règles contre les clôtures.
• restrictions de construction de clôture, telles que pas de maillon de chaîne, etc.
• limites des dépendances, nombre, taille, hauteur, emplacement.
• exigences pour l'entretien du gazon et du paysage, la tonte, la hauteur de l'herbe, etc.
• règles pour les modifications extérieures, restrictions de couleurs, style, etc.
• restrictions pour l'ajout de piscine, spa extérieur, etc.
• règles pour le bruit et les ennuis aux voisins.
• limites ou restrictions concernant les types et le nombre d'animaux, ainsi que la taille.

Il y en a beaucoup plus, mais vous avez l'idée. J'ai déjà possédé une maison dans un lotissement dans la région de Houston, TX et j'ai gardé mon bateau dans le garage parce que c'était l'une des règles de HOA. Je voulais vendre le bateau et j'ai appelé Boat Trader. Ils m'ont dit que je pouvais laisser un chèque dans la boîte à gants du bateau et la garer à l'extérieur pour qu'ils puissent la photographier. Je l'ai fait et je suis rentré chez moi pour trouver une lettre sur ma porte à propos de la violation des règles. Parfois, les gens n'ont plus rien à faire que de circuler et de chercher des violations à ces restrictions.

Dans les zones plus rurales, il peut ne pas y avoir de subdivision ou d'association de propriétaires, mais il peut y avoir des restrictions dans l'acte qui transporte la propriété. Si c'est le cas, ils seront poursuivis dans tous les actes dans le futur, donc ils sont importants. Dans un cas dans le Nouveau-Mexique rural, j'ai vendu une maison sur 30 acres.

Les propriétaires de deux transferts de retour avaient placé une restriction dans l'acte sur le nombre d'arbres qui pourraient être coupés dans le bâtiment ou faire d'autres améliorations sur la propriété.

Les personnes qui ont initialement placé cette restriction dans l'acte étaient depuis longtemps décédées, et il n'y avait vraiment personne autour d'un grand intérêt pour l'application, mais il restait dans chaque acte d'aller de l'avant. Ce sont juste des choses à vérifier dans les documents de propriété.