Que transmet un acte de garantie spéciale?

L'acte de garantie spéciale n'est pas aussi protecteur des intérêts de l'acheteur que l'acte de garantie générale. Le garant d'un acte de garantie spéciale transmet la propriété avec deux garanties:

• Le constituant garantit qu'il a reçu le titre.
• le constituant garantit, sauf indication contraire dans l'acte, que les biens n'ont pas été grevés pendant leur période de propriété.

Le constituant de l'acte de garantie spéciale, en effet, ne garantit le titre contre leurs propres actions ou omissions.

Ils ne justifient rien avant de prendre leur titre. Si spécifiquement indiqué dans l'acte, d'autres garanties peuvent être transmises. Les actes de garantie spéciaux sont fréquemment utilisés par les exécuteurs testamentaires et les fiduciaires.

Exemple de description légale des propriétés de l'acte

Juste pour vous familiariser avec ce que vous voyez dans les actes de propriété, regardons quelques exemples de descriptions légales.

Description légale

Cela peut être de deux types, le type de subdivision avec lots et blocs, ou la description légale complète. Voici une description de l'échantillon de subdivision de lot et de type de lot:

Lot 13, bloc A, subdivision Sunnydale, partie III, une subdivision selon une carte ou une partie de celle-ci, qui est conservée au bureau du greffier de la chancellerie du comté de Rankin, à Brandon, Mississippi, dans le cabinet Plat 9, emplacement 42, auquel il est fait référence à l'appui et dans le cadre de cette description.

Un juriste utilise toutes sortes de terminologies pour définir les coins, les marqueurs, etc.

Voici un texte descriptif de 10 acres: < Un certain terrain dans la région de Valdez, près d'Arroyo Seco, comté de Taos, Nouveau-Mexique; dans le cadre de la subvention Arroyo Hondo; situé dans la section projetée 23, township 27 nord, rang 12 est, NMPM; décrit comme le lot 37 de la subdivision Turley Mill; également décrit dans le cadre de la Tract 7, carte 8, enquête 4, de l'enquête de réévaluation du comté de Taos en 1941; et plus particulièrement décrit par des metes et des limites comme suit;

COMMENÇANT au coin nord-ouest de ce secteur, une barre d'armature de 1/2 po avec une calotte en aluminium portant l'estampille «186», trouvée à la limite de la forêt nationale de Carson, puis quittant ladite limite;

N 76 ° 40 '44 "E, 873. 48 pieds au coin nord-est, une barre d'armature de 1/2 pouce avec un bouchon en aluminium estampillé' 185 ', trouvé sur l'emprise ouest de Lobo Drive de là, le long de ladite emprise:

S 23

° ^{56 '46 "E, 54. 60 pieds jusqu'à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé' 182 ' de là; Une distance d'arc de 74. 37 pieds le long d'une courbe de 325 00 pieds de rayon vers la gauche, par un angle central de 13 ° 06 '38 ", dont la corde porte: S 30} ° ^{30' 03 "E, 74. 21 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé '181', de là;} S 37 ° 03 '24 "E, 321.05 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé «141», de là;

Une distance d'arc de 84. 73 pieds le long d'une courbe de 275 00 pieds de rayon vers la gauche, par un angle central de 17 ° 39 '15 ", dont la corde porte, S 45 ° 53' 00" E , 84. 40 pieds à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec une calotte en aluminium estampillée «202», de là le long de l'emprise nord de Cerro Lane;

M distance de 40. 73 pieds le long d'une courbe de rayon de 30. 00 pieds vers la droite, par un angle central de 77

° ^{47 '31 "dont la corde porte; S 15 ° 48 '52 "E, 37. 67 pi} à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium portant l'estampille« 200 »;

S 23 ° 04 '51 "O, 183. 61 pi à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un capuchon en aluminium estampillé' 191 ', de là;

Une distance d'arc de 194. 99 pi. une courbe de rayon de 125. 00 ft. vers la droite, à travers un angle central de 89

° ^{22 '29 ", dont la corde porte; S 67} ° ^{46 '06 "O, 175. 81 pi au coin SE, une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un capuchon en aluminium estampillé' 189 ', puis} N 67 ° 32 '40 "W, 330. 23 pieds à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé' 206 ', de là;

Une distance d'arc de 24. 38 pieds le long d'une courbe de rayon de 30. 00 pieds vers la droite, par un angle central de 46

° ^{34 '03 "dont la corde porte N 44} ° ^{15 '37 "W, 23. 72 pieds à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec un bouchon en aluminium estampillé' 208 ', de là;} Distance d'arc de 114. 32 pi le long d'un rayon de 50,00 pi de rayon vers la gauche, par un angle central de 131 ° 00 '09 ", dont la corde porte: N 86 ° 28' 43" O , 91. 00 pi.

à une barre d'armature de 1/2 po trouvée avec une calotte en aluminium estampillée «210», d'où elle quitte ladite emprise;

N 61 ° 58 '46 "O, 597. 12 pieds jusqu'au coin sud-ouest, une barre d'armature de 1/2 po avec un capuchon en aluminium estampillé' 209 ', à la limite de la forêt nationale de Carson, de là ladite limite: N 00 ° 13 '50 "E, 70,00 m au POINT ET AU LIEU DE DEBUT.

Cette parcelle contient 10 488 acres, plus ou moins; le tout comme indiqué sur un plat d'enquête intitulé "EXPURGÉ, daté du 19/09/1990, et amendé le 04/01/2004.