Que transmet un contrat de vente et de négociation?

Un acte de négociation et de vente ne garantit pas les charges. Cela implique que le concédant détient le titre de propriété. Comme il ne justifie pas un bon titre de la part du concédant, le concessionnaire pourrait être en difficulté si les défauts de titre apparaissent à une date ultérieure. Ce type d'acte est fréquemment utilisé dans les ventes d'impôts et pour les actions de forclusion. Comme avec l'acte de garantie spéciale, d'autres garanties peuvent être transmises dans un acte de négociation et de vente si elles sont spécifiquement énoncées.

Les actes sont bons, mais il y a des limites sur les droits de propriété et la propriété

Posséder de l'immobilier aux États-Unis est un droit important, mais il est limité à bien des égards. t avis. En d'autres termes, quand vous pouvez perdre votre propriété pour ne pas faire ou payer quelque chose, il est important que vous fassiez attention.

Taxes foncières: Nous avons des taxes foncières locales, parfois à plusieurs niveaux. Il existe des taxes foncières sur les villes, les comtés et parfois les états. Le défaut de les payer à échéance entraînera finalement un privilège sur la propriété au moins, et la vente du privilège fiscal à un investisseur dans de nombreux cas. À un certain moment, il sera forclos et pris.

Cotisations de l'association des propriétaires: Les cotisations versées aux associations de propriétaires sont enregistrées comme des obligations au palais de justice. Le défaut de rester à jour entraînera un privilège sur votre propriété et une éventuelle forclusion à un moment donné. Si vous vendez, le privilège devra être payé dans le cadre de la transaction de clôture.

Règles et restrictions de l'Association des propriétaires: Les subdivisions et les associations de propriétaires ont des règles, des engagements et des restrictions. Parfois, ils peuvent être des documents très épais avec des règles pour tout, de l'entretien des pelouses à la couleur des peintures et des toits. La violation répétée de ces règles peut dans certains cas aboutir à un privilège sur votre propriété pour les «amendes» accumulées.

Frais, conventions et restrictions d'association de copropriété: Ce sont les mêmes que les associations de propriétaires, mais les condos sont spéciaux il y a des parties communes que vous ne possédez pas mais qui sont responsables des frais et des évaluations pour les maintenir. Je ressemble à un disque cassé ici, mais le défaut de payer ces frais et cotisations peut résulter … eh bien, vous avez l'idée.

Mécanique ou matériaux: Si vous avez des réparations, du remplacement d'équipement ou d'importants travaux effectués chez vous et que vous ne payez pas comme convenu, vous trouverez probablement un privilège sur votre propriété. Celles-ci deviennent rarement une menace pour la propriété, mais si elles accumulent des intérêts, au moment où vous vendez et concluez l'affaire, il pourrait y avoir une grosse partie de l'argent que vous n'obtiendrez pas.

Prêts hypothécaires et prêts à la rénovation: Nous le savons tous. La première hypothèque a préséance sur les hypothèques de deuxième rang ou les prêts à l'amélioration de l'habitat.Les taxes foncières ont préséance sur les hypothèques dans la plupart des cas.

Je. R. S. Taxe Liens: Dans certaines limites, si vous avez du retard dans le paiement de vos impôts sur le revenu, vous trouverez des privilèges contre vous et probablement votre maison. Au fur et à mesure que l'intérêt et les pénalités montent, même si vous le gardez et le vendez, le guv obtient sa part en premier.

Frais municipaux et évaluations: Ces frais peuvent vous mordre s'ils ne sont pas payés, car ils sont dus à un gouvernement ou à une entité quasi gouvernementale.

Parfois, une municipalité évaluera les propriétaires pour les nouveaux systèmes d'égout ou les trottoirs. Vous recevez une facture par la poste, et vous devez la payer, ou …

Domaine éminent: Rare, mais ça peut être un gros problème. Votre maison fait partie d'un vieux quartier qui est en voie de devenir un nouveau stade sportif du comté. Soudain, vous êtes obligé de vendre et on vous dit le prix que vous aurez. Vous devez quitter, car la boule de démolition arrive.

Je ne suis pas propriétaire de biens immobiliers, mais ce n'est pas le sacro-saint droit que beaucoup croient. Soyez réaliste, faites attention aux menaces qui pèsent sur votre capital et / ou votre propriété, et tout ira très bien. La grande majorité des propriétaires fonciers du pays passent leur vie entière à payer leurs hypothèques, et ils finissent par posséder leur maison gratuitement et la vendre ou la vendre, en général avec un peu de profit.

Toutefois, le remboursement de l'hypothèque ne signifie pas que votre propriété ne peut être menacée par des taxes ou d'autres de ces risques.