Quels sont les avantages de payer en espèces pour une maison?

Question: Quels sont les avantages de payer en espèces pour une maison?

Un lecteur demande: "Est-il vrai que l'argent est roi? Nous ne nous vantons pas ou quoi que ce soit, mais ma femme et moi avons économisé assez d'argent pour payer tout l'argent pour une maison. Nous croyons qu'un vendeur pourrait nous accorder une pause sur le prix si nous payons en espèces.

Réponse:

C'est bon pour vous de mettre de l'argent de côté pour acheter une maison. Très peu d'acheteurs sont suffisamment disciplinés pour épargner suffisamment pour payer une maison, et encore moins une maison en Californie. Les prix sont astronomiques ici par rapport au reste du pays. Selon la température du marché, payer en argent a ses avantages du point de vue du vendeur. Maintenant, certains experts pourraient argumenter que c'est toujours de l'argent à la fin, et ça l'est. Mais arriver à la «fin» empêche certains acheteurs qui utilisent le financement d'y arriver.

Raisons pour lesquelles les vendeurs aiment toutes les offres au comptant

Les vendeurs acceptent souvent une offre d'achat au comptant plutôt qu'une offre à prix plus élevé avec un prêt conventionnel ou FHA. C'est parce qu'ils savent que l'offre en espèces est plus susceptible de se fermer. Cela implique moins de pierres d'achoppement. Et parfois, un oiseau dans la main vaut deux dans la brousse, pour ainsi dire.

Aucune éventualité d'évaluation.

Les évaluations sont comme … non, je ne vais pas répéter ce langage familier, mais tout le monde a une opinion. Les évaluations ne sont pas coulées en or. La méthode la plus courante consiste à s'appuyer sur des ventes comparables, connues sous le nom de méthode comparative, qui consiste à choisir 3 propriétés et à les comparer à la propriété en question, en ajustant à la hausse ou à la baisse les mises à jour / caractéristiques manquantes.

Si une maison n'évalue pas le prix d'achat et que l'acheteur obtient un prêt qui exige un acompte de 20% ou moins, le prêteur ne prêtera pas à moins que l'acheteur ne crache plus d'argent ou le vendeur remet le prix. Il existe d'autres options pour traiter une évaluation faible, mais elles peuvent également entraîner l'annulation d'un contrat.

Absence de fonds de prêt.
Même si un acheteur peut être pleinement qualifié pour acheter une maison au début, une centaine de choses peuvent se présenter au cours du processus de prêt. En dehors de la maison elle-même ne se qualifie pas, à des conditions d'approbation de prêt qu'un acheteur ne peut pas rencontrer, à des prêts qui étaient autrefois disponibles sécher pendant l'entiercement.
Plus souvent, les prêteurs refusent des prêts parce que les qualifications des acheteurs changent après un examen plus approfondi. Peut-être que l'acheteur n'était pas entièrement employé dans la même profession au cours des deux dernières années, peut-être l'acheteur a-t-il été victime d'une usurpation d'identité.

Fermeture plus rapide.
Un acheteur n'a pas besoin de 30 ou 45 jours pour fermer si l'acheteur n'obtient pas de prêt. Une fois que l'inspection de la maison et d'autres éventualités ont été satisfaites ou libérées, la fermeture peut avoir lieu en aussi peu que sept jours, à condition que l'acheteur soit prêt à signer une décharge de peinture au plomb.

Une fermeture plus rapide met de l'argent dans la poche du vendeur plus tôt. Il y a aussi moins de choses qui peuvent mal tourner pendant une courte période d'entiercement.
Avantages pour les acheteurs de payer comptant pour une maison

Lorsque les prêteurs REO ont beaucoup de saisies dans leurs portefeuilles, parfois le prêteur actualisera le prix courant de la maison dans l'espoir que la propriété attirera de multiples offres. Les acheteurs qui paient en espèces pour les maisons REO ont tendance à gagner plusieurs situations d'offre. Mais il y a d'autres avantages pour les acheteurs sur le seul prix:

Pas de paiement hypothécaire

Sentiers de sécurité
Avantage disponible en cas d'urgence financière
Les fluctuations du marché n'ont pas d'importance
Aucune restriction sur le titre transfert en raison d'un prêt sous-jacent
À l'heure où j'écris ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est courtier-associé à l'agence immobilière Lyon de Sacramento, en Californie.