Pourquoi les acheteurs de maison quittent-ils la fermeture?

Il est plus fréquent de se retirer de la fermeture sur les marchés des acheteurs que sur ceux des vendeurs. C'est parce que dans les marchés des acheteurs, lorsque les prix sont faibles, certains acheteurs ont peur quand ils devraient sauter de joie. Beaucoup ont peur de nouvelles baisses du marché et ne se sentent pas à l'aise parce que tous leurs amis n'achètent pas.

La peur commence à s'infiltrer juste après l'acceptation de l'offre d'achat et la construction.

Une fois que la panique est complète, c'est généralement un jour ou deux avant la fermeture. Peuvent-ils faire cela? Un acheteur peut-il partir? Bien sûr, mais il peut frapper un acheteur où ça fait mal, juste dans la poche.

Les vendeurs qui s'éloignent de la clôture

Il est rare qu'un vendeur s'éloigne de la fermeture. Si les vendeurs vont ressentir le remords du vendeur, cela se produit généralement lors de la présentation de l'offre, quand la réalité de la vente effective s'installe.

Bien que, je connais un vendeur qui a acheté une autre maison et peu de temps après a changé d'avis. Elle avait déménagé de sa maison existante et dans sa nouvelle maison avant son premier séquestre fermé à la maison. Quelques jours après s'être installée dans son nouvel endroit, elle a décidé d'annuler la vente de sa première maison et de rentrer chez elle. Bien sûr, à ce moment-là, elle possédait deux maisons. Mais cela arrive une fois dans une lune bleue.

Pourquoi les acheteurs de maison s'éloignent de la clôture

Les offres d'achat bien rédigées contiennent généralement des éventualités contractuelles qui doivent être supprimées dans un certain délai.

Le moment de cesser de fermer ou d'annuler un contrat pour la plupart des acheteurs de maisons est pendant la phase de contingence. Les acheteurs qui s'éloignent à la dernière minute le font souvent pour les raisons suivantes:

• Pieds froids.
  Parfois, la crainte initiale que rencontrent les accédants à la propriété ne se dissipe pas avec le temps. Les acheteurs qui éprouvent des remords envers la fin ne devraient probablement pas acheter une maison parce que les pressions exercées par l'accession à la propriété peuvent être trop importantes pour eux. Ces types d'acheteurs pourraient être mieux louer plutôt que d'acheter une maison.
• Financement hypothécaire rejeté.
  Même si les prêteurs peuvent émettre une lettre de pré-approbation de prêt, cela ne signifie pas que le prêteur accordera un prêt aux acheteurs. Une fois les éventualités de prêt supprimées, les acheteurs pourraient être confrontés à des conditions de souscription qu'ils ne peuvent pas exécuter. Un agent de crédit expérimenté peut prévoir de nombreuses conditions pour l'approbation du prêt et les fixer à l'avance, mais hélas, certains agents de crédit sont ineptes.
• Trouvé une autre maison.
  L'herbe est toujours plus verte de l'autre côté. Une fois qu'un acheteur s'est engagé à acheter, il ou elle peut continuer à regarder des maisons, aller aux portes ouvertes et, avant que vous le sachiez, une autre maison se transforme en maison de rêve. Ce qui signifie au revoir à la première maison de rêve et bonjour à la seconde.Ce n'est pas une bonne idée de laisser les impulsions contrôler votre vie.
• Changement de style de vie.
  Transferts d'emploi imprévus, rétrogradation soudaine des salaires, divorce non planifié, l'une ou l'autre de ces circonstances peut amener les acheteurs à changer d'avis sur le suivi d'un achat. Parfois, des urgences médicales peuvent amener les acheteurs à annuler des transactions. Malheureusement, la vie d'un individu ne fonctionne pas toujours comme prévu après l'acceptation d'une offre d'achat. Il est bon d'avoir un plan B.
• Catastrophes naturelles.
  Les conditions météorologiques sont imprévisibles. La maison elle-même pourrait être détruite par une tornade, un ouragan, un tremblement de terre ou une inondation; n'importe quel nombre de catastrophes naturelles peut causer des ravages, rendant une maison inhabitable. Même une forte tempête de pluie pourrait faire déraciner des arbres et s'écraser sur une maison.

  La plupart des acheteurs dans ces circonstances partiraient. Mais ils marcheront aussi si leur demande de réparation n'est pas terminée ou si quelque chose d'autre ne va pas dans la maison, qu'ils pourraient découvrir lors d'une inspection finale.
  

Répercussions après avoir quitté la clôture

Malheureusement, une fois que les acheteurs ont libéré des contingences du contrat, leur dépôt d'argent sérieux est à risque. Certains contrats prévoient des dommages-intérêts en cas de défaut. Sans dommages-intérêts, un vendeur peut être libre d'intenter des poursuites pour dommages réels, ce qui pourrait dépasser le dépôt.

Tous les dépôts d'argent sérieux sont négociables. Il n'est pas inhabituel pour un vendeur d'accepter 1 000 $ en dépôt sur une maison de 500 000 $; Cependant, plus le dépôt est élevé, plus l'acheteur est exposé à des risques de dommages-intérêts.

Les acheteurs qui ne se soucient pas de la fermeture et qui veulent se retirer perdront souvent leur dépôt. Si ce n'est que de 1 000 $, dans l'ensemble des choses, ce montant peut ne pas être suffisamment important pour qu'un acheteur force l'acheteur à conclure et à fermer.

Si les deux parties ont déjà consenti des dommages-intérêts, l'argent que le vendeur reçoit pour le défaut de l'acheteur pourrait être limité au dépôt réel en main.

La bataille pour le dépôt d'argent sérieux augmente souvent. En plus de cela, un vendeur pourrait décider d'aller en cour et de demander encore plus d'argent à l'acheteur.

Pour plus de conseils, veuillez consulter un avocat spécialisé dans l'immobilier.

Au moment d'écrire ces lignes, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, est un courtier-associé à Lyon Real Estate à Sacramento, en Californie.