Lois et règlements sur le dépôt de sécurité de l'Utah

Les propriétaires qui possèdent des biens locatifs dans l'État de l'Utah devraient être au courant des lois du propriétaire et du locataire de l'Utah, y compris les règles relatives au dépôt de garantie. Comprendre et suivre ces règles peut vous aider à vous protéger en cas de litige de dépôt de garantie avec votre locataire. Vous devriez également vérifier auprès de votre gouvernement local pour voir si des règles supplémentaires peuvent s'appliquer. Voici quelques questions fréquemment posées sur la loi de dépôt de sécurité de l'Utah.

Y a-t-il une limite de dépôt de garantie dans l'Utah?

Non. L'État de l'Utah ne limite pas le montant maximal qu'un locateur peut facturer à un locataire en guise de dépôt de garantie. Cependant, il est courant de facturer entre un et deux mois de loyer comme dépôt de garantie. Tout plus que cela peut dissuader les locataires de louer votre propriété. Un montant inférieur peut ne pas suffire à vous protéger si un locataire enfreint son contrat de location.

Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?

Oui. En Utah, les propriétaires peuvent exiger un dépôt non remboursable. Pour ce faire, le locateur doit clairement indiquer par écrit quelle partie du dépôt est non remboursable. Cette déclaration peut être écrite dans un contrat de bail existant ou peut être un document distinct. Le locataire doit lire et signer ce document avant de donner le dépôt.

Comment devez-vous stocker le dépôt de garantie dans l'Utah?

Il n'existe pas de règles spécifiques sur la façon dont les propriétaires de l'État de l'Utah doivent stocker les dépôts de garantie des locataires.

Ils n'ont pas à être placés dans un compte séparé des fonds du propriétaire et n'ont pas à accumuler d'intérêts.

Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie en Utah?

Non. En Utah, un locateur n'a pas à fournir un avis écrit au locataire après avoir reçu le dépôt de garantie du locataire.

Cependant, les locateurs devraient inclure cela dans le contrat de location pour éviter tout litige à l'avenir sur le montant du dépôt de garantie et quand il a été déposé.

Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Utah?

Dans l'Utah, un locateur peut garder la totalité ou une partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:

• Loyer impayé
• Dommages en excès d'usure normale et en larmes
• Frais de nettoyage de l'unité > Autres violations du contrat de location
• Une inspection est-elle obligatoire dans l'Utah?

Non. La loi de l'Utah n'oblige pas les propriétaires à effectuer des inspections avant le départ d'un locataire.

Cependant, ces inspections sont avantageuses pour les propriétaires. Ils permettent au locateur de documenter l'état du logement locatif avant le départ du locataire. Le propriétaire peut informer le locataire si des déductions seront prélevées sur son dépôt de garantie pour dommages à l'unité. Cela donne au locataire le temps de remédier aux dommages ou au moins mentalement les prépare pour les déductions qui seront prises.

Quand devez-vous retourner le dépôt de garantie d'un locataire dans l'Utah?

Avis écrit:

• Si un locateur de l'Utah a l'intention de faire des retenues sur le dépôt de garantie d'un locataire, il doit inclure une déclaration écrite détaillée lorsqu'il retourne la partie du dépôt de garantie qui lui est due.

Cet avis doit indiquer quelles déductions ont été prélevées sur le dépôt et le montant de chaque déduction

. Adresse d'expédition du locataire:

• Il est de la responsabilité du locataire de fournir au locateur l'adresse où le dépôt de garantie et la déclaration détaillée, le cas échéant, doivent être livrés ou postés. Le locataire doit fournir cette information au locateur dans les 30 jours suivant le déménagement.

30 jours après le retrait / 15 jours après la réception de l'adresse de réexpédition:

• Les locateurs de l'Utah ont 30 jours après le départ du locataire ou 15 jours après la réception de l'adresse de réexpédition du locataire le dépôt de garantie dû au locataire. Si le locateur conserve une partie du dépôt de garantie pour couvrir les dommages à l'unité, le locateur dispose de 30 jours après la sortie du locataire ou 30 jours après la réception de l'adresse de réexpédition du locataire pour retourner la partie du dépôt de garantie retour au locataire.

Le dépôt et la liste détaillée par écrit, si nécessaire, peuvent être remis en mains propres ou peuvent être envoyés à l'adresse fournie par le locataire.

Retenue injustifiée:

• Si un locateur Utah ne retourne pas le dépôt de garantie du locataire dans le délai imparti, omet de fournir au locataire une liste détaillée par écrit, si nécessaire, ou retient à tort tout ou partie de la garantie du locataire dépôt, le locataire peut être accordé son dépôt de garantie complet et jusqu'à 100 $ de pénalités, plus les frais de justice.

Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?

Si vous vendez votre propriété ou que la propriété change de mains alors que vous êtes encore en possession d'un dépôt de garantie, vous pouvez soit:

Transférer le dépôt de garantie au nouveau propriétaire, déduction faite des déductions permises, et aviser le locataire du nom et de l'adresse où leur dépôt est actuellement conservé.

• Ou

Renvoyez le dépôt de garantie au locataire, moins les déductions autorisées, et informez le nouveau propriétaire que le dépôt de garantie a été retourné au locataire.

• Quelle est la loi sur le dépôt de garantie en Utah?

Pour le texte original de la loi qui régit les dépôts de garantie dans l'État de l'Utah, veuillez consulter Utah Code Annotated §§ 57-17-1 à 57-17-5.